近三年來,受金融行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管、房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿影響,房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊。在銀行表內(nèi)貸款額度有限、房企發(fā)債審核較嚴(yán)、私募非標(biāo)融資渠道收縮的背景下,房企通過信托融資的需求非常旺盛。信托業(yè)務(wù)因?qū)嶓w企業(yè)信用違約風(fēng)險(xiǎn)上升、政府融資平臺去政府信用、資本市場表現(xiàn)低迷使得房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)成為了信托公司的主要業(yè)務(wù)和盈利點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)有著項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長、資金需求量大以及不確定因素多的特點(diǎn),這導(dǎo)致房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)明顯高于其他投向的信托業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)信托項(xiàng)目存續(xù)規(guī)模的逐年劇增,其是否能按期兌付,以及存續(xù)期間的風(fēng)險(xiǎn)管理問題也日益突顯,如何進(jìn)行房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)的精準(zhǔn)識別、有效控制和風(fēng)險(xiǎn)處置則成為了各信托公司的首要任務(wù)。本文首先對研究背景和意義進(jìn)行了分析,并歸納了研究內(nèi)容及方法;其次對風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)理論進(jìn)行了綜述,依據(jù)上述理論對國內(nèi)和國外的房地產(chǎn)信托現(xiàn)有的模式、風(fēng)險(xiǎn)情況和存在的相關(guān)問題進(jìn)行了研究學(xué)習(xí);再次以XA信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)為研究對象,對其存在的風(fēng)險(xiǎn)管理問題及成因進(jìn)行分析;最后依據(jù)相關(guān)理論提出了如下解決方案:（1）風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì),（2）風(fēng)險(xiǎn)管理體系設(shè)計(jì),（3）風(fēng)險(xiǎn)管理方法和流程設(shè)計(jì)... 

【文章來源】：西北大學(xué)陜西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)流程圖

對于已經(jīng)出現(xiàn)的上述風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和公司制度追究責(zé)任。房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)按風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間分為兩個(gè)方面：（如圖2-2所示）圖 2-2：風(fēng)險(xiǎn)管理示意圖

圖3-1：項(xiàng)目開發(fā)貸模式交易結(jié)構(gòu)產(chǎn)品優(yōu)勢：A.業(yè)務(wù)模式清晰：該模式適用于符合“四、三、二”要求的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交易結(jié)構(gòu)清晰屬于標(biāo)準(zhǔn)的債權(quán)型融資產(chǎn)品。B.還款來源充足：在具備四證的基礎(chǔ)上房地產(chǎn)商可充分通過銷售回款來沖抵信托融資，在第一款款來源方面相對明確。案例：XA信托公司通過設(shè)立集合貸款信托計(jì)劃，為全國排名前50的某房地產(chǎn)商下屬項(xiàng)目公司發(fā)放貸款5億元，期限12個(gè)月（該房地產(chǎn)商開發(fā)資質(zhì)為一級、待開發(fā)項(xiàng)目中自有資金投入占比35%）。該筆信托貸款主要用于融資方位于北京市的剛需住宅項(xiàng)目償還前期獲得的金融機(jī)構(gòu)貸款，目前該項(xiàng)目已獲得預(yù)售證，即將進(jìn)入預(yù)售階段。2、次級債權(quán)結(jié)構(gòu)化模式目標(biāo)客戶：具備較強(qiáng)的一級市場土地整理能力，在項(xiàng)目整體開發(fā)、銷售、品牌知名

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3573059