隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展,百姓的生活水平和質(zhì)量均得到了持續(xù)提高,而房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀上也結(jié)束了行業(yè)摸索期和成長期,迅速發(fā)展成為了國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了基礎(chǔ)性作用,成為了支柱產(chǎn)業(yè),并有效地拉動了上下游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,成為了推動國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)群體,也成為了國民經(jīng)濟(jì)收入的重要組成部分。而2001年中國加入世界貿(mào)易組織后,也進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,使其在投資領(lǐng)域逐步炙于可熱。文章主要采用調(diào)查法,定性與定量相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于以新沂雨潤國際廣場建設(shè)項目為對象,運用房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的相關(guān)理論,識別出項目開發(fā)過程中每一個階段性項目可能存在的風(fēng)險,對識別出的風(fēng)險因素運用風(fēng)險評估方法分別進(jìn)行評估,最終明確出對該項目的利潤產(chǎn)生影響的關(guān)鍵風(fēng)險因素,對每一項風(fēng)險找出相關(guān)的風(fēng)險監(jiān)控措施和風(fēng)險處理方案,來達(dá)到對本項目的風(fēng)險管理,實現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括：(1)新沂雨潤國際廣場建設(shè)項目概況分析。主要介紹了項目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實施進(jìn)度、項目的市場分析等。(2)新沂雨潤國際廣場建設(shè)項目風(fēng)險識別。根據(jù)項目特征對其以下各個階段進(jìn)行風(fēng)險識別,包...

【文章來源】： 中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 研究背景及意義
        0.1.1 研究背景
        0.1.2 研究意義
    0.2 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    0.3 研究目標(biāo)及研究方法
        0.3.1 研究目標(biāo)
        0.3.2 研究方法
    0.4 主要研究內(nèi)容及創(chuàng)新之處
        0.4.1 研究內(nèi)容
        0.4.2 創(chuàng)新點
1 建設(shè)項目風(fēng)險管理理論概述
    1.1 項目風(fēng)險管理理論的內(nèi)容
        1.1.1 風(fēng)險管理理論的內(nèi)涵
        1.1.2 建設(shè)項目風(fēng)險管理的程序
    1.2 項目風(fēng)險管理的風(fēng)險識別
        1.2.1 項目風(fēng)險識別的程序
        1.2.2 項目風(fēng)險識別的方法
    1.3 項目風(fēng)險管理的風(fēng)險分析
    1.4 項目風(fēng)險管理的風(fēng)險評價
        1.4.1 項目風(fēng)險評價的內(nèi)容
        1.4.2 項目風(fēng)險評價的方法
    1.5 項目風(fēng)險管理的風(fēng)險控制
2 雨潤國際廣場建設(shè)項目概況分析
    2.1 項目提出的背景
    2.2 項目建設(shè)內(nèi)容與實施進(jìn)度
        2.2.1 項目建設(shè)內(nèi)容
        2.2.2 項目實施進(jìn)度
    2.3 項目市場分析
        2.3.1 投資宏觀環(huán)境分析
        2.3.2 城市房地產(chǎn)市場分析
        2.3.3 項目SWOT分析
3 新沂雨潤國際廣場建設(shè)項目風(fēng)險識別
    3.1 投資決策階段的風(fēng)險識別
        3.1.1 政策風(fēng)險
        3.1.2 投資可行性風(fēng)險
        3.1.3 建設(shè)區(qū)位風(fēng)險
    3.2 前期階段的風(fēng)險識別
        3.2.1 置地風(fēng)險
        3.2.2 招投標(biāo)風(fēng)險
        3.2.3 融資風(fēng)險
    3.3 建設(shè)階段的風(fēng)險識別
        3.3.1 成本風(fēng)險
        3.3.2 施工工期風(fēng)險
        3.3.3 質(zhì)量風(fēng)險
    3.4 銷售階段的風(fēng)險識別
        3.4.1 售價風(fēng)險
        3.4.2 銷售時機(jī)風(fēng)險
4 新沂雨潤國際廣場建設(shè)項目風(fēng)險評價
    4.1 決策階段風(fēng)險評價
        4.1.1 投資預(yù)估及資金籌措
        4.1.2 項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析
        4.1.3 項目盈利能力分析
        4.1.4 項目清償能力分析
        4.1.5 項目敏感性分析
        4.1.6 項目綜合評估結(jié)論
    4.2 項目前期和施工建設(shè)階段的風(fēng)險評價
    4.3 項目租售管理階段的風(fēng)險評價
    4.4 項目風(fēng)險評價的結(jié)論
5 新沂雨潤國際廣場建設(shè)項目風(fēng)險控制
    5.1 決策階段風(fēng)險的控制措施
    5.2 前期階段風(fēng)險的控制措施
        5.2.1 對置地風(fēng)險的控制措施
        5.2.2 對資金籌集風(fēng)險的控制措施
        5.2.3 對招投標(biāo)風(fēng)險的控制措施
    5.3 建設(shè)階段風(fēng)險的控制措施
        5.3.1 對施工進(jìn)度風(fēng)險的控制措施
        5.3.2 對成本風(fēng)險的控制措施
        5.3.3 對質(zhì)量風(fēng)險的控制措施
    5.4 銷售階段風(fēng)險的控制措施
6 研究結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3554795