近年來地價(jià)持續(xù)上漲引發(fā)了學(xué)者們的廣泛關(guān)注和深入研究,不同于以往基于需求側(cè)的研究,本文試圖從供給側(cè)的土地規(guī)制角度探究中國房價(jià)居高不下的原因并提供政策建議。本文利用中國35個主要城市2007-2016年共31939筆住宅用地交易數(shù)據(jù),同時(shí)選取多個規(guī)制因子全方位度量地方土地規(guī)制程度,并通過無量綱法構(gòu)建出中國城市土地規(guī)制程度綜合指標(biāo)（LURIC）,考察土地規(guī)制程度對住宅用地價(jià)格的影響。研究發(fā)現(xiàn):東部規(guī)制強(qiáng)度最大,中西部較小。土地規(guī)制程度越高,該地區(qū)住宅用地的價(jià)格越高;城市規(guī)模越大,土地規(guī)制的影響越顯著。 

【文章來源】：中國經(jīng)濟(jì)問題. 2020,(04)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：18 頁

【部分圖文】：

2007-2016年中國不同地區(qū)住宅用地名義地價(jià)走勢圖

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是土地利用是否符合城市規(guī)劃的法定憑證,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可或缺的五證之一。審批時(shí)間越長代表該地區(qū)規(guī)制程度越嚴(yán)格(Malpezzi,1996,Gyourko et al.,2006)(7)。該項(xiàng)指標(biāo)通過“城市規(guī)劃局和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)——辦事大廳——辦事指南”進(jìn)行查詢摘錄(8)。從圖2可知,這一指標(biāo)分布在3-25天之間,東部和中部地區(qū)的審批時(shí)長普遍較短,其中合肥和長沙的審批周期最短;西部地區(qū)則相對較長,其中重慶審批時(shí)間最長。6.《建設(shè)工程施工許可證》)的審批時(shí)長指數(shù)(Time_S)

《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一�！吨腥A人民共和國建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。本文基于以上標(biāo)準(zhǔn)收集該項(xiàng)指標(biāo)。從圖3可知,這一指標(biāo)分布范圍在1-15天之間,總體而言中東部地區(qū)該許可證的審批時(shí)間較短,其中沈陽、天津、哈爾濱、合肥、鄭州和烏魯木齊等城市審批時(shí)間僅1天。第四階段:土地督察階段

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本文編號：3543036