近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)也累積了一定的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要。本論文主要從經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、管理學(xué)等角度出發(fā),以相關(guān)金融理論及江西房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為基礎(chǔ),結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)防控措施進(jìn)行分析研究。一方面有助于該行提升風(fēng)險(xiǎn)管控水平,有效防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),另一方面為其他商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理提供借鑒,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。本文以A商業(yè)銀行江西分行為研究對(duì)象,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個(gè)人按揭貸款兩類產(chǎn)品分析該行近5年房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量及發(fā)展情況,通過不良貸款回溯、抽樣調(diào)查、專項(xiàng)排查等方式識(shí)別該行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)主要存在以下風(fēng)險(xiǎn),一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn),二是個(gè)人按揭貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)、按揭樓盤風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)。三是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的押品貶值風(fēng)險(xiǎn)。分析上述風(fēng)險(xiǎn)成因主要為兩方面,一是銀行內(nèi)控管理不到位,二是信息不對(duì)稱。為有效防范A行商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),本文結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)成因?qū)行江西分行風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,認(rèn)為該行風(fēng)險(xiǎn)管理優(yōu)勢(shì)主要是通過全面、主動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)管... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

014-2018年A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)不良情況表

圖3.1 2014-2018年A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)不良情況表來源：A商業(yè)銀行江西分行內(nèi)部資料同時(shí)，分產(chǎn)品種類對(duì)近5年A商業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)逾期情況析，各產(chǎn)品逾期情況總體與不良趨勢(shì)一致，但波動(dòng)幅度稍大，逾期率平均良率0.32個(gè)百分點(diǎn)，潛在風(fēng)險(xiǎn)管控不容忽視。

業(yè)銀行江西分行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范研究融資，在未還款的情況下，房屋無法解除抵押，房產(chǎn)證無法辦妥，也會(huì)人大批違約的情況。由此看出，按揭樓盤風(fēng)險(xiǎn)與個(gè)人按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)緊密相樓盤風(fēng)險(xiǎn)易引發(fā)群體性違約事件。要管控個(gè)人按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，首先要了盤的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀。A商業(yè)銀行江西分行從項(xiàng)目預(yù)期無法完工、涉及民間借貸等七個(gè)方面對(duì)該盤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的按揭樓盤共58個(gè)，占合作樓盤總數(shù)2.域來看，問題樓盤排名前三的地市依次為上饒、贛州、吉安。從風(fēng)險(xiǎn)表看，排名前三類的問題依次為樓盤開發(fā)商涉民間借貸、開發(fā)商拖欠工程一人集中還款。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商業(yè)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)與防范[J]. 張明亮.  經(jīng)貿(mào)實(shí)踐. 2018(18)
[2]我國系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)、傳染途徑及對(duì)策[J]. 蔡真.  中國社會(huì)科學(xué)院研究生院學(xué)報(bào). 2018(05)
[3]論房地產(chǎn)泡沫與銀行金融風(fēng)險(xiǎn)防范[J]. 常城.  經(jīng)濟(jì)師. 2018(09)
[4]我國房地產(chǎn)市場(chǎng)樓市分化問題的探析[J]. 陳盼,王保乾.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2018(03)
[5]降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析路徑探討[J]. 石磊,朱璽霖.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2018(02)
[6]我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范[J]. 張瑞鴻.  對(duì)外經(jīng)貿(mào). 2017(07)
[7]發(fā)達(dá)國家政策性住房金融體系的經(jīng)驗(yàn)借鑒[J]. 沈惟維.  青海金融. 2017(05)
[8]信貸支持與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[J]. 羅曉娟.  西南金融. 2013(03)
[9]我國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)與創(chuàng)新研究[J]. 鄭印霞,邵四華.  中國房地產(chǎn)金融. 2011(02)
[10]我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)成因分析[J]. 任曉玉,楊玉真.  商業(yè)文化(下半月). 2011(01)

博士論文
[1]開放經(jīng)濟(jì)條件下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)脆弱性研究[D]. 雷雨亮.湘潭大學(xué) 2017
[2]基于市場(chǎng)主體的中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)處置研究[D]. 葉新階.中國社會(huì)科學(xué)院研究生院 2017

碩士論文
[1]中國民生銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與對(duì)策研究[D]. 龔敏.江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018
[2]中國房地產(chǎn)金融發(fā)展及風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D]. 余兆.吉林大學(xué) 2017
[3]中國建設(shè)銀行A分行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 孫萌.新疆財(cái)經(jīng)大學(xué) 2015
[4]房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究[D]. 馬小欽.蘭州大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3535596