自2016年5月1日起,我國將營業(yè)稅改征增值稅向最后的“建筑、房地產(chǎn)、生活服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)”四大行業(yè)全面施行,徹底打通了增值稅的抵扣鏈條,這對大部分企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了重要影響。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和重要組成部分,全面營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響更是不言而喻的。本文旨在通過“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)成本影響的分析,揭示這一政策變化對房地產(chǎn)企業(yè)成本及其構(gòu)成因素所產(chǎn)生的影響,以為房地產(chǎn)企業(yè)降低各項(xiàng)成本提供可參考的思路。本論文認(rèn)為:因貸款利息中所含增值稅不得抵扣對房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的影響,土地成本如何納入抵扣鏈條,建筑工程承包和材料供應(yīng)方式的選擇,房地產(chǎn)企業(yè)取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票抵扣時點(diǎn),預(yù)售銷售收入所預(yù)繳的增值稅扣減時點(diǎn)等,都會影響房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)和開發(fā)成本,影響資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表的各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)價(jià)值。本論文以萬達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊為案例分析對象,首先介紹了萬達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊成本基本控制情況,指出注重成本控制是萬達(dá)房地產(chǎn)板塊能夠迅猛發(fā)展并獲得良好經(jīng)濟(jì)效益的一個重要保障,然后分析了萬達(dá)房地產(chǎn)板塊在2016年?duì)I改增政策實(shí)行中面臨的一些問題,這些問題主要表現(xiàn)為稅負(fù)增加,具體表... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

百城土地供需情況

一線城市土地供應(yīng)與成交資料來源：公開資料整理

圖 3-3 一線城市土地成交樓面價(jià)與房價(jià)源：公開資料整理 年，全國二線城市土地供應(yīng)與需示的比例上升至 1.18，土地供，土地出讓的成交量同比回升 20%。2017 年 1-8 月，土地成交

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]“營改增”對上市房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的影響[J]. 馬小川.  納稅. 2018(04)
[2]“營改增”對上市房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響及對策研究[J]. 李賀,張丹,朱建中.  現(xiàn)代營銷(下旬刊). 2017(09)
[3]萬達(dá)廣場的商業(yè)地產(chǎn)模式及其社會效益[J]. 劉亞男.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2016(13)
[4]房地產(chǎn)行業(yè)營改增后面臨的問題及對策[J]. 林潔妍.  管理觀察. 2016(18)
[5]“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)影響及對策思考[J]. 劉艷紅.  會計(jì)之友. 2016(11)
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[7]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本及風(fēng)險(xiǎn)防范[J]. 郭欣.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2016(11)
[8]淺議營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對策[J]. 楊偉麗.  財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版). 2016(07)
[9]房地產(chǎn)企業(yè)融資成本和風(fēng)險(xiǎn)控制研究[J]. 姜百芊,張桂仁.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2016(01)
[10]“營改增”對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析[J]. 鄧單月.  商. 2015(24)

碩士論文
[1]“營改增”背景下B房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃問題研究[D]. 周上靖.安徽財(cái)經(jīng)大學(xué) 2019
[2]“營改增”對W房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅影響及對策研究[D]. 韓冬冬.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018
[3]“營改增”背景下ZY地產(chǎn)增值稅納稅籌劃研究[D]. 王玲玉.西安工業(yè)大學(xué) 2018
[4]A房地產(chǎn)企業(yè)不同土地獲取方式的增值稅風(fēng)險(xiǎn)及防范[D]. 周珊珊.湖南大學(xué) 2018
[5]中國房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究[D]. 張宸瑋.吉林大學(xué) 2015



本文編號：3516755