近年來,我國人口老齡化現(xiàn)象日益凸顯,“養(yǎng)老”儼然成為關(guān)系家庭幸福的“家事”和社會民生的“國事”,而老年人的養(yǎng)老需求日益多樣化、精細化,在此背景下,養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為解決新形勢下養(yǎng)老問題的重要手段。養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?但人們消費意愿較為保守、支付能力整體偏低。加之養(yǎng)老地產(chǎn)本身屬于資金密切型產(chǎn)業(yè),投資資金多且回收期長等原因的存在,導致吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面臨融資能力低下、融資困難、融資渠道窄、融資資金不足、融資服務(wù)薄弱等問題,融資資金不足的問題嚴重制約吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)的快速良性發(fā)展。因為我國養(yǎng)老地產(chǎn)整體處于探索階段,針對吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)項目市場化融資存在的問題,研究在借鑒發(fā)達國家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資實踐的經(jīng)驗之上,創(chuàng)新構(gòu)建吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)項目市場化融資支持體系,以有效促進養(yǎng)老地產(chǎn)融資的順利進行。研究構(gòu)建的養(yǎng)老地產(chǎn)項目市場化融資支持體系包括資金供給體系、社會保障體系及融資服務(wù)體系三大部分。研究認為,吉林省應探索創(chuàng)新ABS融資模式、PPP融資模式、REITs融資模式及第四方擔保融資模式籌集資金;融資服務(wù)體系全線服務(wù)于養(yǎng)老地產(chǎn)項目市場化融資,包含政務(wù)性融資服務(wù)、市場性融資服務(wù)及創(chuàng)新性融資服務(wù),具有紐帶... 

【文章來源】：吉林建筑大學吉林省

【文章頁數(shù)】：92 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

我國老齡化人口變化趨勢

7圖 1-2 研究技術(shù)路線Figure 1-2 Research technical route1.5 本章小結(jié)本章在梳理當前養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景的基礎(chǔ)上，提出研究問題在于研究吉林省養(yǎng)老地產(chǎn)項目市場化融資支持體系，采用文獻分析法、問卷調(diào)研法、案例分析法、比較分析法進行研究。根據(jù)研究主旨及研究需要，研究沿著“融資困境—經(jīng)驗借鑒—體系構(gòu)建—政策建議”的研究思路，按照“提出問題——分析問題——解決問題——預防問題”的研究范式，構(gòu)建了本文的技術(shù)路線。

圖 2-1 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道Figure 2-1 Financing channels for real estate enterprises2.4.6 我國養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式我國養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式有很多，其中養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常采用的融資模式③有 BOT 模式、TOT 模式及 PFI 模式[3]。2.4.6.1BOT 模式BOT（Build-Operate-Transfer）模式即“建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓”模式，指的是私營企業(yè)參與社會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并提供公共服務(wù)，是一種具有有限追索權(quán)的融資方式。具體來說，政府部門與房地產(chǎn)企業(yè)就某一基礎(chǔ)設(shè)施項目（如供暖設(shè)備）簽訂“特許權(quán)”協(xié)議，允許房地產(chǎn)企業(yè)對該項目的投融資及建設(shè)維護，并許可其可通過向用戶收入費用或者出售產(chǎn)品的方式回收投資以清償貸款或則賺取利潤。政府在其中扮演著監(jiān)督和調(diào)控的角色，在特約期滿以后，房地產(chǎn)企業(yè)將改項目移交給政府部門（有償或無償）。BOT 項目融資模式通過“市場經(jīng)濟”

【參考文獻】：
期刊論文
[1]BOT模式在我國項目融資中的問題與對策[J]. 劉軒.  環(huán)渤海經(jīng)濟瞭望. 2019(02)
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碩士論文
[1]基于REITs的上海市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式構(gòu)建研究[D]. 姚新元.上海師范大學 2018
[2]保障性養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的PPP應用研究[D]. 代安源.南京財經(jīng)大學 2018
[3]養(yǎng)老地產(chǎn)項目融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D]. 牛昊.沈陽建筑大學 2018
[4]養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式對比研究[D]. 葉承檳.廣州中醫(yī)藥大學 2017
[5]中國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式研究[D]. 王勝軒.山東大學 2016
[6]我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目的融資模式研究[D]. 張丹丹.西南交通大學 2016
[7]Y公司全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式設(shè)計[D]. 拜媛媛.鄭州大學 2015
[8]基于REITs的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究[D]. 王熊.重慶大學 2014
[9]我國上市商業(yè)銀行發(fā)展非利息收入的政策與策略研究[D]. 趙曉蕾.河北大學 2013
[10]我國保障房融資體系研究[D]. 李曼曼.河南大學 2013



本文編號：3492902