“均衡”與“最優(yōu)”是經(jīng)濟(jì)增長理論的兩個內(nèi)核思想,意味著每一個市場在每一個時間位置上的供需都相等,也就是市場總是出清的,市場出清總是最優(yōu)的。然而作為我國現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)市場,由于諸多市場因素的發(fā)展變化以及供給存在的時滯效應(yīng),供求不平衡的現(xiàn)象長期存在,并導(dǎo)致了資源配置的低效率。因此,如果能通過市場的供求規(guī)律實現(xiàn)對住房的定價職能,進(jìn)而達(dá)到房地產(chǎn)市場的“平衡增長”將會對提升城市的比較優(yōu)勢以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展產(chǎn)生積極的意義。為探究房地產(chǎn)市場具體的供求規(guī)律,文章在對房地產(chǎn)市場中的供需雙方可能存在的協(xié)同演化機(jī)理的理論分析基礎(chǔ)上,構(gòu)建了房地產(chǎn)市場供求協(xié)同演化模型,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于不同層次的國家級中心城市與省會城市的房地產(chǎn)市場供求協(xié)同演化狀態(tài)進(jìn)行了測算。并根據(jù)測算結(jié)果,進(jìn)一步設(shè)定了房地產(chǎn)市場在供給側(cè)對需求側(cè)變動的響應(yīng)機(jī)制模型,為房地產(chǎn)市場供求規(guī)律的有效實現(xiàn)提供了實證證據(jù)。主要研究結(jié)果表明:（1）不論是從理論分析上還是基于現(xiàn)實,房地產(chǎn)市場中的供給方房地產(chǎn)企業(yè)與需求方人口在本質(zhì)上都是演化的,而且蘊(yùn)含在一個動態(tài)的供求協(xié)同演化系統(tǒng)中;（2）我國國家級中心城市的房地產(chǎn)業(yè)與人口狀況復(fù)合系統(tǒng)協(xié)同演... 

【文章來源】：蘭州財經(jīng)大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 3.1 中國人口出生率、死亡率和自然增長率變化圖（1949-2017）（b）人口質(zhì)量的轉(zhuǎn)變目前國際上對人口質(zhì)量的衡量指標(biāo)主要有生命質(zhì)量指數(shù)（PQLI）、美國社康學(xué)會指標(biāo)（ASHA）以及人類發(fā)展指數(shù)（HDI）三種。其中人類發(fā)展指數(shù)（HD為健康、教育成就和收入的綜合刻畫標(biāo)準(zhǔn)，因為更能夠真實反映國家之間的質(zhì)量差異而被廣泛使用。改革開放以來，我國的人類發(fā)展水平顯著提高，H 1980 年的 0.423 提升到了 2017 年的 0.752，如圖 3.2 所示。HDI 的變化顯示國人口整體在健康、教育以及收入方面的穩(wěn)步提升過程。但是需要指出的是于我國各地發(fā)展的不均衡性，人口質(zhì)量也存在著地域差異，而且這種差異正出擴(kuò)大的趨勢。

圖 3.1 中國人口出生率、死亡率和自然增長率變化圖（1949-2017）（b）人口質(zhì)量的轉(zhuǎn)變目前國際上對人口質(zhì)量的衡量指標(biāo)主要有生命質(zhì)量指數(shù)（PQLI）、美國社康學(xué)會指標(biāo)（ASHA）以及人類發(fā)展指數(shù)（HDI）三種。其中人類發(fā)展指數(shù)（HD為健康、教育成就和收入的綜合刻畫標(biāo)準(zhǔn)，因為更能夠真實反映國家之間的質(zhì)量差異而被廣泛使用。改革開放以來，我國的人類發(fā)展水平顯著提高，H 1980 年的 0.423 提升到了 2017 年的 0.752，如圖 3.2 所示。HDI 的變化顯示國人口整體在健康、教育以及收入方面的穩(wěn)步提升過程。但是需要指出的是于我國各地發(fā)展的不均衡性，人口質(zhì)量也存在著地域差異，而且這種差異正出擴(kuò)大的趨勢。


本文編號：3475137