發(fā)布時間：2017-05-05 08:02

  本文關(guān)鍵詞：基于模糊數(shù)學(xué)的商業(yè)房地產(chǎn)評估方法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的跨越式發(fā)展,商業(yè)房地產(chǎn)市場的規(guī)模也日益劇增,在我國房地產(chǎn)市場中所占份額越來越大。由于商業(yè)房地產(chǎn)價值量大、投資收益高等優(yōu)點(diǎn),逐漸取代住宅房地產(chǎn)成為新的投資熱點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)評估是商業(yè)房地產(chǎn)交易中的一個重要環(huán)節(jié),其評估結(jié)果作為投資者參與決策的重要依據(jù),對保障交易各方權(quán)益以及維護(hù)我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。由于我國房地產(chǎn)評估起步較晚,在評估方法領(lǐng)域的研究尚處在探索階段,因此,研究如何科學(xué)合理地運(yùn)用評估方法對于促進(jìn)我國商業(yè)房地產(chǎn)評估發(fā)展意義重大。商業(yè)房地產(chǎn)評估常用的評估方法為市場比較法和收益法,我國現(xiàn)行的市場比較法和收益法是借鑒國外相關(guān)理論與方法的基礎(chǔ)上建立起來的,并經(jīng)過近些年的不斷發(fā)展取得了一定的成果,然而市場比較法與收益法在實(shí)際使用中仍存在以下不足:市場比較法中可比交易實(shí)例選取的隨意性;因素差異修正過程中的主觀性;綜合價格計算的不合理性;收益法中還原利率難以確定等問題。本文首先從商業(yè)房地產(chǎn)評估與模糊數(shù)學(xué)的概念入手,介紹了商業(yè)房地產(chǎn)評估與模糊數(shù)學(xué)的定義及相關(guān)理論。其次,對商業(yè)房地產(chǎn)的評估方法進(jìn)行了簡要闡述,其中著重對市場比較法與收益法進(jìn)行了詳細(xì)論述,并就這兩種方法在商業(yè)房地產(chǎn)評估過程中存在的問題進(jìn)行了深入分析,探討了模糊數(shù)學(xué)理論在房地產(chǎn)評估中的適用性。再次,結(jié)合模糊數(shù)學(xué)中模糊識別法、隸屬度以及指數(shù)平滑法等理論方法,構(gòu)建了市場比較法的模糊數(shù)學(xué)評估模型,分別解決了市場比較法中可比交易實(shí)例選取、因素修正、綜合價格求取的問題。結(jié)合模糊數(shù)學(xué)中模糊綜合評判法與層次分析法等理論方法,構(gòu)建了收益法的模糊數(shù)學(xué)評估模型,解決了收益法中還原利率求取的問題。最后,通過兩個商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際評估案例對基于模糊數(shù)學(xué)的市場比較法和收益法進(jìn)行了實(shí)證研究,并就改進(jìn)后的方法與傳統(tǒng)方法進(jìn)行了對比分析,驗(yàn)證了模糊數(shù)學(xué)評估模型的可行性。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn)評估 模糊數(shù)學(xué) 市場比較法 收益法
【學(xué)位授予單位】：重慶理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究背景及意義8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述9-14
• 1.2.1 國外研究綜述9-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述11-14
• 1.3 研究內(nèi)容、主要工作與研究方法14-16
• 1.3.1 研究內(nèi)容14
• 1.3.2 主要工作14-15
• 1.3.3 研究方法15-16
• 2 商業(yè)房地產(chǎn)評估及模糊數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)16-22
• 2.1 商業(yè)房地產(chǎn)評估16-18
• 2.1.1 商業(yè)房地產(chǎn)的界定16
• 2.1.2 商業(yè)房地產(chǎn)的類型16-17
• 2.1.3 商業(yè)房地產(chǎn)評估的定義17
• 2.1.4 商業(yè)房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)17-18
• 2.2 模糊數(shù)學(xué)18-22
• 2.2.1 模糊數(shù)學(xué)的定義18-19
• 2.2.2 模糊數(shù)學(xué)相關(guān)理論19-22
• 3 商業(yè)房地產(chǎn)評估方法及其存在的問題22-30
• 3.1 商業(yè)房地產(chǎn)評估方法22-23
• 3.1.1 市場比較法22
• 3.1.2 收益法22
• 3.1.3 成本法22-23
• 3.2 市場比較法及其在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題23-24
• 3.2.1 市場比較法的理論基礎(chǔ)23
• 3.2.2 市場比較法的計算公式23
• 3.2.3 市場比較法的評估流程23-24
• 3.2.4 市場比較法在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題24
• 3.3 收益法及其在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題24-29
• 3.3.1 收益法的理論基礎(chǔ)24-25
• 3.3.2 收益法的計算公式25-26
• 3.3.3 收益法的各項(xiàng)參數(shù)26-28
• 3.3.4 收益法在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題28-29
• 3.4 新思路的提出29-30
• 4 基于模糊數(shù)學(xué)的市場比較法研究30-44
• 4.1 基于模糊數(shù)學(xué)的市場比較法模型30-38
• 4.1.1 特征因素及其權(quán)重的確定30-31
• 4.1.2 隸屬度的計算31-34
• 4.1.3 模糊識別法選取可比交易實(shí)例34-35
• 4.1.4 交易實(shí)例價格的修正35-37
• 4.1.5 待估房地產(chǎn)綜合價格的計算37-38
• 4.2 實(shí)證研究38-44
• 4.2.1 實(shí)例計算38-42
• 4.2.2 改進(jìn)后市場比較法和傳統(tǒng)市場比較法對比分析42-44
• 5 基于模糊數(shù)學(xué)的收益法研究44-58
• 5.1 基于模糊數(shù)學(xué)的收益法模型44-49
• 5.1.1 商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析44-45
• 5.1.2 構(gòu)建商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系45
• 5.1.3 模糊綜合評價法求取還原利率45-49
• 5.2 實(shí)證研究49-58
• 5.2.1 實(shí)例計算49-56
• 5.2.2 改進(jìn)后收益法和傳統(tǒng)收益法對比分析56-58
• 6 結(jié)論與建議58-60
• 6.1 結(jié)論58-59
• 6.2 建議59-60
• 致謝60-62
• 參考文獻(xiàn)62-66
• 個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的研究成果66

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5 鄒高祿;成都市商業(yè)房地產(chǎn)市場需求敏感性因素分析[J];資源與人居環(huán)境;2004年05期

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本文編號：345942