房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè),其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求量大以及受國(guó)家相關(guān)政策影響較大等特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題成為所有房企面臨的一大難題。目前,一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,但是同時(shí)土地購(gòu)置費(fèi)也在不斷上漲,為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展,從2016年開(kāi)始國(guó)家就在很多城市陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策,一再控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資來(lái)源,加上房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,房地產(chǎn)企業(yè)融資困難程度更進(jìn)一步。HY公司是一家房地產(chǎn)類綜合公司,其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目主要在一二線城市,但近年來(lái)為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與市場(chǎng)過(guò)熱,政府提出限購(gòu)、限貸政策,一二線城市房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售受波動(dòng)影響最大,導(dǎo)致HY公司前期投入的大量資金一時(shí)難以回籠。融資難以及資金回籠慢等問(wèn)題導(dǎo)致HY公司承擔(dān)很大的融資風(fēng)險(xiǎn),如何采取有效措施對(duì)其融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制是HY公司亟待解決的一大問(wèn)題。本文從融資風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)理論入手,對(duì)HY公司的融資環(huán)境、融資方式進(jìn)行梳理,從財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)兩個(gè)層次分析HY公司目前所面臨的融資風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)HY公司的融資風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,最后運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法構(gòu)建融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),從而有側(cè)重的對(duì)其融資風(fēng)險(xiǎn)... 

【文章來(lái)源】：西安石油大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：77 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

HY公司組織架構(gòu)圖

圖 3-2 2013-2017 年 HY 公司各融資方式占比示意圖前文分析結(jié)合圖 3-2 可以看出，HY 公司的融資方式漸趨多元化，但存在兩方面1）無(wú)論近幾年融資方式如何變化，都對(duì)銀行貸款這一融資渠道過(guò)分依賴，使得來(lái)源大頭都來(lái)自銀行貸款，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面銀行貸款 72%以上都是在抵押貸款，資金的使用也被限制了用途，也會(huì)對(duì) HY 公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如生影響，另一方面國(guó)家近幾年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道持續(xù)收緊，各大銀行不了放貸額，公司的融資成本也呈上行趨勢(shì)，資金使用成本加大，公司面臨的還加大了。2）HY 公司目前這幾種融資方式除了發(fā)行公司債以外融資成本都處于較高水平該積極尋求創(chuàng)新型融資渠道，盡量降低融資成本。上，HY 公司還需積極拓寬融資渠道，降低其對(duì)銀行貸款的依賴程度，分散公融資風(fēng)險(xiǎn)。Y 公司融資風(fēng)險(xiǎn)分析

圖 3-2 2013-2017 年 HY 公司各融資方式占比示意圖前文分析結(jié)合圖 3-2 可以看出，HY 公司的融資方式漸趨多元化，但存在兩方面1）無(wú)論近幾年融資方式如何變化，都對(duì)銀行貸款這一融資渠道過(guò)分依賴，使得來(lái)源大頭都來(lái)自銀行貸款，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面銀行貸款 72%以上都是在抵押貸款，資金的使用也被限制了用途，也會(huì)對(duì) HY 公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如生影響，另一方面國(guó)家近幾年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道持續(xù)收緊，各大銀行不了放貸額，公司的融資成本也呈上行趨勢(shì)，資金使用成本加大，公司面臨的還加大了。2）HY 公司目前這幾種融資方式除了發(fā)行公司債以外融資成本都處于較高水平該積極尋求創(chuàng)新型融資渠道，盡量降低融資成本。上，HY 公司還需積極拓寬融資渠道，降低其對(duì)銀行貸款的依賴程度，分散公融資風(fēng)險(xiǎn)。Y 公司融資風(fēng)險(xiǎn)分析

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)用研究[J]. 張亞玲.  全國(guó)流通經(jīng)濟(jì). 2018(24)
[2]中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道[J]. 李剛.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2018(22)
[3]企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究[J]. 何萌,臧建玲.  現(xiàn)代商業(yè). 2018(20)
[4]房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)研究[J]. 高立.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2018(18)
[5]考慮中小企業(yè)收益的存貨質(zhì)押融資風(fēng)險(xiǎn)控制[J]. 田紅英,黃遠(yuǎn)新,吳桐,鄧龍安.  中國(guó)流通經(jīng)濟(jì). 2018(05)
[6]基于“限購(gòu)政策”的房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警定位研究[J]. 張海濃,張友棠.  財(cái)會(huì)通訊. 2018(08)
[7]混合核函數(shù)SVM在融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中的應(yīng)用[J]. 鄭艷秋,江濤.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2018(05)
[8]房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 張冬漪.  時(shí)代金融. 2018(06)
[9]中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究[J]. 陳璽明.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2017(23)
[10]房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 趙震.  時(shí)代金融. 2017(23)

碩士論文
[1]紫菘地產(chǎn)融資模式分析[D]. 李娜.吉林大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3436845