本文關鍵詞：綠色居住建筑的房地產開發(fā)價值研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：綠色建筑在我國正逐漸被重視,其行業(yè)標準也逐漸完善提高,越來越多的房地產企業(yè)嘗試了綠色建筑的開發(fā)建造。在這類開發(fā)項目中,綠色居住建筑占較大比例。一般來講,為達到功能提升,綠色居住建筑需要投入特別的技術應用,往往會帶來投資成本增加,因此控制增量成本、真正實現綠色居住建筑的價值增值,是很多房地產商關注的焦點問題。本文運用客戶需求、成本和功能價值分析理論,并通過問卷調查、客戶訪談等方式進行客戶需求分析驗證,然后從客戶及開發(fā)價值角度論述綠色建筑的增量成本構成,并通過類比分析方法對其增量價值進行闡述,最后利用價值工程方法綜合評價了綠色居住建筑的開發(fā)價值,并預期政府支持背景下此類項目的發(fā)展前景。論述過程中,以“以ZM”公司綠色居住型項目的實踐情況做了案例剖析,總結論述了項目的增量成本控制、綠色認證體系的選擇、增量成本和營銷溢價的關系等方面,最終得出綠色居住建筑及其認證對房地產項目開發(fā)的實際價值。
【關鍵詞】：綠色居住建筑 客戶需求 增量價值
【學位授予單位】：北京建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42;TU241.91
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第1章 緒論8-15
• 1.1 課題背景8
• 1.2. 國內外相關研究及發(fā)展8-12
• 1.2.1 綠色建筑評估標準在境外發(fā)展應用綜述10
• 1.2.2 居住建筑在國內外發(fā)展狀況綜述10-11
• 1.2.3 我國的綠色居住建筑11-12
• 1.3. 研究意義和目的12
• 1.4. 研究的主要內容、研究技術路線和方法12-15
• 1.4.1 研究主要內容12-13
• 1.4.2 研究技術路線13
• 1.4.3 研究方法13-15
• 第2章 綠色居住建筑的理論基礎15-22
• 2.1 綠色建筑及其認證體系15-19
• 2.1.1 歐美發(fā)達國家的綠色建筑發(fā)展16-17
• 2.1.2 日本、香港和新加坡的綠色建筑發(fā)展17-18
• 2.1.3 我國的綠色建筑發(fā)展及與發(fā)達國家比較18-19
• 2.2 居住建筑的主要類型和特點19-20
• 2.3 綠色居住建筑的項目開發(fā)特點20-22
• 第3章 綠色居住建筑的客戶需求分析22-32
• 3.1 客戶對綠色居住建筑的認知和需求22-28
• 3.1.1 客戶對綠色居住建筑的理解、關注度23-27
• 3.1.2 客戶調研的區(qū)域代表性和客戶對綠色溢價承擔能力27-28
• 3.1.3 綠色居住建筑對客戶帶來的價值分析28
• 3.2 綠色居住建筑的潛在客戶市場需求28-32
• 3.2.1 營銷策劃和產品宣傳的促進作用28-29
• 3.2.2 開發(fā)過程中對客戶引導作用29-30
• 3.2.3 市場環(huán)境30-32
• 第4章 綠色居住建筑增量成本分析32-42
• 4.1 增量成本構成和控制32-33
• 4.1.1 成本構成32-33
• 4.1.2 增量成本控制33
• 4.2 增量成本的進一步分析33-35
• 4.2.1 成本與功能實現33-34
• 4.2.2 成本效益分析34
• 4.2.3 成本與效益的權衡34-35
• 4.3 項目案例的增量成本分析35-40
• 4.3.1 項目概況35-36
• 4.3.2 項目類型特點36-37
• 4.3.3 認證體系的選擇37
• 4.3.4 綠色技術策略和基于成本控制的抉擇37-38
• 4.3.5 技術經濟分析38-39
• 4.3.6 項目綠色增量成本與營銷溢價39-40
• 4.4 綠色增量成本投入的進一步思考40-42
• 第5章 綠色居住建筑的增量價值分析42-48
• 5.1 增量價值的提出42
• 5.2 綠色居住建筑的技術優(yōu)升價值42-45
• 5.2.1 場地環(huán)境再造42-43
• 5.2.2 圍護結構性能提高43-44
• 5.2.3 設備系統(tǒng)改善44
• 5.2.4 運營維護系統(tǒng)升級44-45
• 5.3 綠色居住建筑的長效價值45-47
• 5.3.1 社會效益價值45-46
• 5.3.2 品牌塑造價值46
• 5.3.3 口碑價值46-47
• 5.4 ZM項目增量價值簡要分析47-48
• 第6章 綠色居住建筑的綜合開發(fā)價值48-51
• 6.1 增量成本與增量價值48
• 6.2 綜合價值評估方法——價值工程48-50
• 6.3 綠色居住建筑的開發(fā)價值50-51
• 結論51-53
• 1 我國綠色居住建筑的發(fā)展動態(tài)和趨勢51
• 2 綠色發(fā)展應與國際接軌51-52
• 3 未來展望52-53
• 參考文獻53-56
• 致謝56

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