發(fā)布時間：2021-08-14 02:18

　　作為資金密集型行業(yè),傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)離不開金融支持。我國金融對房地產(chǎn)業(yè)的支持還不夠完善,金融市場創(chuàng)新不足,體系不健全,房地產(chǎn)金融發(fā)展滯后,對該領域金融創(chuàng)新發(fā)展造成了一定的阻礙,降低了資產(chǎn)的利用效率。近年來,為了抑制房地產(chǎn)泡沫的增長,出臺了一系列收縮政策,房地產(chǎn)企業(yè)壓力增大,尤其是中小房企發(fā)展受限。我國房企的融資渠道過度依賴銀行通道,政策收緊的情況下,企業(yè)資金受限,可能發(fā)生資金鏈斷裂,企業(yè)的財務壓力倍增,資產(chǎn)不夠強大的企業(yè)還可能面臨破產(chǎn)風險。房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中也會增加貸款抵押物價值來進一步增加房地產(chǎn)價格,進而催生泡沫。因此研究銀行貸款對住宅價格的影響具有現(xiàn)實意義。本文主要從微觀角度出發(fā),研究方法分為理論研究和實證研究。首先從地租理論和優(yōu)序融資理論出發(fā)從理論上解釋房地產(chǎn)銀行信貸對房地產(chǎn)價格的影響。根據(jù)理論分析框架選取住宅價格未來預期、個人按揭貸款、房地產(chǎn)投資開發(fā)貸款、住宅供給數(shù)量、土地價格、城市人口及人均工資對房地產(chǎn)價格的影響。實證結(jié)果表明:在理性預期假設條件下,房地產(chǎn)投資開發(fā)貸款對住宅價格影響不顯著,但就影響程度來講,對住宅價格成負相關(guān),同時對于個人按揭貸款對住宅價格影響顯著,與住... 

【文章來源】：東北農(nóng)業(yè)大學黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究框架

圖 3-1 2017 年我國 35 個大中城市住宅性地產(chǎn)價格統(tǒng)計Figure 3-1 Statistics on residential property prices in 35 large and medium-sized cities inChina in 2017根據(jù)中國房地產(chǎn)年鑒 2007 年統(tǒng)計口徑對我國省份進行的區(qū)域劃分，東部地區(qū)為北京，天津，河北等 11 個省及直轄市；中部地區(qū)為山西，吉林，黑龍江等 8 個省份；西部地區(qū)為內(nèi)蒙古古，廣西，重慶等 12 個省份。進一步將 35 個大中城市根據(jù)上述標準歸類，用以更為清晰的辨別不同地區(qū)房地產(chǎn)價格變動情況。根據(jù)圖 3-1 顯示，我國三個地區(qū)房地產(chǎn)價格總體成上升趨勢，2007 年以來房地產(chǎn)價格主要有東部地區(qū)領跑，中部地區(qū)相對次之，西部地區(qū)最弱；2007 年-2016 年 10 年內(nèi)，東部地區(qū)房地產(chǎn)價格由 4896 元/平方米上漲至 16159 元/平方米，各城市房地產(chǎn)價格波動也與各城市經(jīng)濟發(fā)展水平相吻合。

圖 3-2 2007-2016 年分地區(qū)房地產(chǎn)價格走勢Figure 3-2 Trends in real estate prices by region in 2007-2016結(jié)合圖 3-2 可以發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)價格東中西部發(fā)展差異顯著，并且在 2007 年-2017 異不斷擴大，11 年內(nèi)東部地區(qū)房價與西部地區(qū)房價之比由 2007 年不足兩倍擴大至就整體上漲幅度而言，東部地區(qū)總體漲幅也高于中西部地區(qū)，僅在 2011 年及 2012度總體漲幅低于中西部地區(qū)，然而由于東部地區(qū)房地產(chǎn)價格自身基數(shù)過大，較小的現(xiàn)在房價上漲數(shù)值中也十分可觀。3 房地產(chǎn)信貸狀況一個行業(yè)的發(fā)展離不開資金支持，銀行信貸項對其他融資方式來講也是最易獲取的資渠道，因此對房地產(chǎn)信貸狀況的分析，會對房地產(chǎn)價格的變動及走勢有著更進一。銀行等金融機構(gòu)在進行貸款時，會優(yōu)先選則抵押物充足的企業(yè)，在進行抵押物估值目標企業(yè)進行信貸支持。根據(jù)本章上一節(jié)房地產(chǎn)價格走勢也可以看出，房地產(chǎn)價格續(xù)上漲，并且上漲幅度也一直保持較高的水平之上。因此銀行在進行信貸支持時相業(yè)更愿意將資金投放到房地產(chǎn)行業(yè)。


本文編號：3341568