住房價格一直是政府與百姓都密切關(guān)注的問題,同時高房價下的高空置率也一直普遍存在,引發(fā)眾多關(guān)注,但是當(dāng)前空置率是否抑制了房價的上漲有待研究。為此,本文以2007—2016年中國35個重點城市的商品房銷售均價為研究對象,通過構(gòu)建固定影響變系數(shù)模型,分析住房空置率及控制變量對房價波動的影響。結(jié)果表明:空置率是引起中國城市房價波動的主要因素,空置率的上升一定程度上會抑制房價的上漲;同時房價還受到其他因素的影響,土地出讓價格上漲是推動房價上漲的重要因素,人均收入對房價有一定影響,建成區(qū)人口密度對房價影響存在分化。不同規(guī)模城市的房價波動存在較大差異,主要受到空置率的影響,一線城市、二線發(fā)達城市、三線城市空置率對房價的負(fù)效應(yīng)較大;三線城市土地出讓價格對房價的作用不顯著,一線城市人口過密對房價產(chǎn)生向上推力�？偨Y(jié)而言,空置率是抑制房價上漲的主要因素,也是造成不同規(guī)模城市房價波動差異的主要原因。 

【文章來源】：資源科學(xué). 2020,42(06)北大核心CSSCICSCD

【文章頁數(shù)】：13 頁

【文章目錄】：
1 引言
2 研究方法
    2.1 分析框架構(gòu)建
        2.1.1 住房空置率對房價的影響
        2.1.2 控制變量對房價的影響
            (1）土地出讓樓面價格水平對房價的影響
            (2）人均收入水平對房價的影響
            (3）建成區(qū)人口密度對房價的影響
    2.2 數(shù)據(jù)檢驗與模型建立
        2.2.1 單位根檢驗與協(xié)整檢驗
            (1）單位根檢驗
            (2）協(xié)整檢驗
        2.2.2 建立模型
    2.3 變量對房價波動的貢獻率大小
3 城市類別、變量選取與數(shù)據(jù)來源
    3.1 城市類別劃分
    3.2 變量選取
    3.3 數(shù)據(jù)來源
4 結(jié)果與分析
    4.1 房價和各解釋變量的描述性統(tǒng)計
    4.2 建模結(jié)果分析
        4.2.1 住房空置率對房價的影響
        4.2.2 控制變量對房價的影響
    4.3 空置率及控制變量對房價波動的貢獻率
    4.4 不同規(guī)模城市下解釋變量對房價的影響分析
5 結(jié)論與建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3197467