住房?jī)r(jià)格一直是政府與百姓都密切關(guān)注的問題,同時(shí)高房?jī)r(jià)下的高空置率也一直普遍存在,引發(fā)眾多關(guān)注,但是當(dāng)前空置率是否抑制了房?jī)r(jià)的上漲有待研究。為此,本文以2007—2016年中國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷售均價(jià)為研究對(duì)象,通過構(gòu)建固定影響變系數(shù)模型,分析住房空置率及控制變量對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。結(jié)果表明:空置率是引起中國(guó)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要因素,空置率的上升一定程度上會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲;同時(shí)房?jī)r(jià)還受到其他因素的影響,土地出讓價(jià)格上漲是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素,人均收入對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響,建成區(qū)人口密度對(duì)房?jī)r(jià)影響存在分化。不同規(guī)模城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)存在較大差異,主要受到空置率的影響,一線城市、二線發(fā)達(dá)城市、三線城市空置率對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)效應(yīng)較大;三線城市土地出讓價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的作用不顯著,一線城市人口過密對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生向上推力�？偨Y(jié)而言,空置率是抑制房?jī)r(jià)上漲的主要因素,也是造成不同規(guī)模城市房?jī)r(jià)波動(dòng)差異的主要原因。 

【文章來源】：資源科學(xué). 2020,42(06)北大核心CSSCICSCD

【文章頁(yè)數(shù)】：13 頁(yè)

【文章目錄】：
1 引言
2 研究方法
    2.1 分析框架構(gòu)建
        2.1.1 住房空置率對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        2.1.2 控制變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響
            (1）土地出讓樓面價(jià)格水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響
            (2）人均收入水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響
            (3）建成區(qū)人口密度對(duì)房?jī)r(jià)的影響
    2.2 數(shù)據(jù)檢驗(yàn)與模型建立
        2.2.1 單位根檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)
            (1）單位根檢驗(yàn)
            (2）協(xié)整檢驗(yàn)
        2.2.2 建立模型
    2.3 變量對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的貢獻(xiàn)率大小
3 城市類別、變量選取與數(shù)據(jù)來源
    3.1 城市類別劃分
    3.2 變量選取
    3.3 數(shù)據(jù)來源
4 結(jié)果與分析
    4.1 房?jī)r(jià)和各解釋變量的描述性統(tǒng)計(jì)
    4.2 建模結(jié)果分析
        4.2.1 住房空置率對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        4.2.2 控制變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響
    4.3 空置率及控制變量對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的貢獻(xiàn)率
    4.4 不同規(guī)模城市下解釋變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析
5 結(jié)論與建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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