2015年我國政府將“三去一降一補”供給側改革意見提到了重要位置。而近年來,高杠桿已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展遇到的重要問題。作為我國國民的經(jīng)濟支柱,近十幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速且杠桿率快速攀升,已經(jīng)遠超過了紅線“70%”,并且房地產(chǎn)市場與居民生活、銀行等金融機構以及其他行業(yè)聯(lián)系密切,房地產(chǎn)企業(yè)過高的資產(chǎn)負債率很容易引發(fā)系統(tǒng)性風險。所以,房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿成為了去杠桿任務中的重中之重。因此本文選取房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象。本文的去杠桿主要是以房地產(chǎn)企業(yè)自身為切入點,研究其在經(jīng)營活動中采取哪些舉措和途徑可以降低企業(yè)杠桿率。本文結合有關企業(yè)去杠桿途徑的相關文獻以及房地產(chǎn)企業(yè)特點,總結出房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿可以從提高企業(yè)的外源融資狀況和增強內源融資能力兩個方面著手。具體來說,提高外源融資狀況可以分為以下三類:第一類是減少資金需求,例如企業(yè)通過減少資金支出、提高資產(chǎn)運營效率、優(yōu)化商業(yè)模式等途徑來實現(xiàn);第二類是調整外部融資結構;第三類是拓寬融資渠道,創(chuàng)新融資方式,例如采取資產(chǎn)證券化、債轉股、采取融資成本和風險更低的方式進行市場化的融資方式選擇。另一方面,增強企業(yè)內源融資能力,也就是從結轉利潤的角度分析。本文... 

【文章來源】：河南財經(jīng)政法大學河南省

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內外研究文獻
        1.3.1 “杠桿”的相關研究文獻
        1.3.2 “去杠桿”途徑的研究文獻
        1.3.3 文獻綜評
    1.4 論文的研究內容及框架
    1.5 論文的創(chuàng)新點與不足
2 相關概念及理論基礎
    2.1 杠桿的相關概念
    2.2 資本結構理論
    2.3 去杠桿途徑的理論分析
3 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)銷售和投資情況
    3.2 房地產(chǎn)行業(yè)財務特點
        3.2.1 開發(fā)成本高回款不確定性大
        3.2.2 貸款占比仍處高位自籌資金占比下降
        3.2.3 受政策影響程度大
        3.2.4 負債率持續(xù)走高
4 建業(yè)地產(chǎn)狀況介紹
    4.1 公司簡介
    4.2 公司業(yè)務狀況介紹
    4.3 建業(yè)地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
    4.4 建業(yè)地產(chǎn)利用杠桿的現(xiàn)狀
        4.4.1 資產(chǎn)負債率一路攀升
        4.4.2 財務杠桿過高
5 建業(yè)地產(chǎn)去杠桿的途徑分析和效果評價
    5.1 減少資金需求
        5.1.1 降低資金支出
        5.1.2 提高資金運營效率
        5.1.3 優(yōu)化商業(yè)模式
    5.2 調整外部融資結構
    5.3 創(chuàng)新融資方式
        5.3.1 債轉股
        5.3.2 資產(chǎn)證券化
        5.3.3 引入戰(zhàn)略投資者
    5.4 增強內源融資能力
        5.4.1 增強成本管控
        5.4.2 盤活沉淀資金
        5.4.3 調整股利政策
    5.5 建業(yè)地產(chǎn)去杠桿的效果評價
        5.5.1 現(xiàn)金流逐年增大
        5.5.2 盈利能力逐步增強
        5.5.3 凈負債率趨于平穩(wěn)
6 結論和建議
    6.1 本文結論
    6.2 房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿建議
        6.2.1 豐富市場融資渠道
        6.2.2 加強資產(chǎn)管理增強內源融資能力
        6.2.3 轉變商業(yè)模式堅持可持續(xù)發(fā)展
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]電子信息行業(yè)去杠桿財務問題研究[D]. 唐藝紋.云南財經(jīng)大學 2017



本文編號：3121722