近年來,在住房政策日益嚴(yán)控的形勢下,原本涌入住房市場的投資需求一部分分流到投資商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)終于等到了難得的發(fā)展機(jī)遇。但是,與普通住宅相比而言,商業(yè)地產(chǎn)在資金、市場、開發(fā)運(yùn)營方面的操作更加復(fù)雜,難度更高,風(fēng)險(xiǎn)更大,在波云詭譎的商業(yè)競爭中,能否如愿分得一杯羹,取決于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)市場趨勢的洞察以及對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測和掌控,這就要求開發(fā)企業(yè)能夠較為準(zhǔn)確合理的對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定位決策,目前武漢供銷大廈在取得商業(yè)地塊之后,項(xiàng)目開發(fā)定位不明確,雖然聘請(qǐng)了咨詢公司進(jìn)行市場調(diào)研和分析,但在定位決策中存在評(píng)價(jià)指標(biāo)不全面、評(píng)價(jià)結(jié)果難以量化,導(dǎo)致決策懸而未決,甚至由于評(píng)價(jià)方式未建立,有可能出現(xiàn)個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋的嚴(yán)重后果,嚴(yán)重影響項(xiàng)目的開發(fā)和企業(yè)的長久生存發(fā)展。因此,對(duì)武漢供銷大廈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)定位方案進(jìn)行科學(xué)決策選擇具有重要的實(shí)踐指導(dǎo)作用。本文將定位理論和模糊綜合評(píng)判引入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位決策選擇中,建立了武漢供銷大廈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位決策選擇模型,幫助武漢供銷集團(tuán)公司選擇最優(yōu)的的開發(fā)定位方案。本文針對(duì)武漢供銷大廈商業(yè)地產(chǎn)中面臨的實(shí)際問題,提出了研究課題,與商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司合作,通過市場調(diào)研、數(shù)據(jù)... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：88 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

商圈理論基本示意圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)工程碩士學(xué)位論文定位理論。他認(rèn)為最有效的防御，是從根本上阻止戰(zhàn)是存在于一個(gè)沒有競爭的領(lǐng)域。怎么樣才能沒有競爭壘，把競爭者擋在外面，比如我國的軍工企業(yè)；一種正如俗語說的“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特，人環(huán)境中，想壟斷某一領(lǐng)域很難，想要獲取競爭優(yōu)勢，位來實(shí)現(xiàn)。，美國營銷學(xué)家溫德爾·史密斯（Wended Smith）提出egmentation）的概念[8]，菲利普·科特勒（Philip Kotle合，最終形成了成熟的 STP 理論[9]（見圖 1-2）。他驟：識(shí)別自身競爭優(yōu)勢，根據(jù)消費(fèi)者需求的差異把產(chǎn)分，找出與競爭者的差異；選擇項(xiàng)目獨(dú)有的競爭優(yōu)勢避短的細(xì)分市場，能實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值最大化、競爭最小應(yīng)的營銷方式來配合選定的市場定位，并在該市場堅(jiān)發(fā)展，做到市場領(lǐng)先。

能夠?qū)⒍ㄐ�、定量分析相市德爾菲命名，又稱專家別向選定的專家組成員征，最后獲得專家集體判斷揮人的主觀能動(dòng)性。Jos位理論[16]。發(fā)定位決策的研究起步較根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的開展不斷張躍松、戴朝紅從研究和企業(yè)戰(zhàn)略定位策略等方[17]；何曉潔、曾海丹從商一套五步法定位流程[18]圖 1-4）。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于三標(biāo)度AHP與CUOWA區(qū)間群決策方法的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[J]. 王友國,王秀代.  土木工程與管理學(xué)報(bào). 2018(03)
[2]公路路線方案比選評(píng)價(jià)研究[J]. 龐京成,宋寧寧,任宇.  山東交通科技. 2018(03)
[3]2018年中國商業(yè)地產(chǎn)十大發(fā)展趨勢[J]. 陳晟.  中國房地產(chǎn). 2018(11)
[4]商圈理論視角下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位方法研究[J]. 陶長君.  中國住宅設(shè)施. 2017(10)
[5]基于模糊多準(zhǔn)則的隱性成本條件下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策模型研究[J]. 譚琴.  酒城教育. 2017(02)
[6]淺析新時(shí)期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策略[J]. 闕子騰.  住宅與房地產(chǎn). 2016(03)
[7]如何精準(zhǔn)定位商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[J]. 林海彬.  中國房地產(chǎn). 2015(29)
[8]SL公司紡織品市場營銷策略分析[J]. 竺鑒博.  北方經(jīng)貿(mào). 2015(07)
[9]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的策略研究[J]. 戴黎燕.  商場現(xiàn)代化. 2014(32)
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碩士論文
[1]石家莊安聯(lián)公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式研究[D]. 李朋偉.河北大學(xué) 2017
[2]基于消費(fèi)者偏好的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇研究[D]. 方家.重慶大學(xué) 2015
[3]商業(yè)地產(chǎn)定位及案例分析[D]. 楊博堯.大連理工大學(xué) 2013
[4]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位決策研究[D]. 付彬彬.天津大學(xué) 2013
[5]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位決策研究[D]. 張騰月.重慶大學(xué) 2010
[6]株洲時(shí)代購物廣場整合營銷傳播方案設(shè)計(jì)[D]. 黃敢.中南大學(xué) 2008
[7]房地產(chǎn)投資決策方法研究[D]. 王紅.武漢大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3118146