由于房地產(chǎn)企業(yè)剛被納入營改增不久,因此營改增具體政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)措施缺少系統(tǒng)的研究分析。本文通過介紹C公司的概況及納稅情況,并運(yùn)用SWOT分析法,排列出其主要的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)和威脅的影響因素,進(jìn)一步提出影響因素以及各個(gè)影響因素之間的匹配程度,從而得到相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。本文首先從營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)情況角度入手,通過介紹營改增在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)施情況進(jìn)一步比對(duì)營改增的前后差異,得出原相關(guān)營業(yè)稅的政策在制定和執(zhí)行方面均相對(duì)復(fù)雜,不利于流轉(zhuǎn)稅稅收的征管,并且存在著比較嚴(yán)重的重復(fù)征收稅款的問題,而增值稅與營業(yè)稅相比,具有明顯的稅收中性特點(diǎn)。由此分析得出營改增具有較好的現(xiàn)實(shí)意義。隨后,通過C房地產(chǎn)企業(yè)營改增前后的稅負(fù)分析測算,得出企業(yè)的稅負(fù)情況,并通過稅負(fù)延伸到稅收征管模式、稅負(fù)效應(yīng)影響因素對(duì)不動(dòng)產(chǎn)銷售、風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)營成果、戰(zhàn)略管理等的影響,并對(duì)C房地產(chǎn)企業(yè)在不同的環(huán)境下進(jìn)行內(nèi)部和外部不同的影響因素進(jìn)行綜合評(píng)估分析,從而得出營改增中企業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)稅收籌劃,加強(qiáng)內(nèi)部管控,完善財(cái)務(wù)管理體系,防范會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)等應(yīng)對(duì)措施,能夠在理論上進(jìn)一步完善和改進(jìn)營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響的理論框架... 

【文章來源】：大連海事大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１技術(shù)路線圖??Ｆｉｇ．?Ｍ?Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ?Ｒｏａｄ?Ｍａｐ??

?營改增政策對(duì)Ｃ房地產(chǎn)企業(yè)的影響研究???住宅，非普通住宅，商業(yè)，車庫，別墅，學(xué)校，醫(yī)院等相關(guān)公共設(shè)施一應(yīng)俱全的開發(fā)項(xiàng)??目，努力實(shí)現(xiàn)舒適且智能的生活空間。??Ｃ公司以專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)對(duì)公司進(jìn)行以科學(xué)的理念為指導(dǎo)的管理，以創(chuàng)造性的經(jīng)營??模式和雙贏的合作性商業(yè)模式進(jìn)行運(yùn)營的同時(shí)秉持著追求卓越的發(fā)展理念，最終以為客??戶和住戶提供高品質(zhì)和全方位服務(wù)為目的來對(duì)公司的未來發(fā)展做出指導(dǎo)。??同時(shí)，Ｃ公司在為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)也在努力以為商家提供快捷有效的服務(wù)??為目的，努力成為一個(gè)優(yōu)秀專業(yè)型的經(jīng)營管理運(yùn)營商家。以顧客作為經(jīng)營理念的核心，??以誠信作為經(jīng)營公司的根本，以為商家創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的營業(yè)環(huán)境為目的。Ｃ公司以自己擁有??的扎實(shí)而經(jīng)驗(yàn)豐富的實(shí)力和近些年來不斷積累的商業(yè)資源和務(wù)實(shí)工作的團(tuán)隊(duì)不斷為廣??大住戶商家提供舒心優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)而努力。不僅近些年來Ｃ公司以為公司創(chuàng)造更大的??利潤為目的不斷地在進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營和對(duì)公司的資金進(jìn)行穩(wěn)中求進(jìn)的提升周轉(zhuǎn)速度，以品??質(zhì)、創(chuàng)新和管理三者作為公司發(fā)展的三個(gè)輪子和推動(dòng)力不斷推進(jìn)公司發(fā)展理念的革新和??企業(yè)基本架構(gòu)的升級(jí)。??

營業(yè)稅的征稅范圍是提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和??個(gè)人。土地增值稅的征稅范圍是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其附著物的單位。這二者在稅基??上是有交叉的。通過圖３－２可以看出二者的交叉部分。體現(xiàn)了重復(fù)征收增加了企業(yè)的稅??－?收負(fù)擔(dān)。三是房地產(chǎn)企並在提供建筑及工人的勞務(wù)合同和房產(chǎn)銷售時(shí)都要繳納營業(yè)稅，??且每一個(gè)環(huán)節(jié)都和銷售收入有關(guān)，這也相當(dāng)于重復(fù)繳納稅款。??？．?．??－２２－??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]營改增后不動(dòng)產(chǎn)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額需注意的問題[J]. 石瑋.  中國稅務(wù). 2016(09)
[2]營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)之策[J]. 周友明.  企業(yè)改革與管理. 2016(14)
[3]淺談“營改增”對(duì)建筑施工企業(yè)的影響[J]. 張琨.  知識(shí)經(jīng)濟(jì). 2015(17)
[4]房地產(chǎn)業(yè)“營改增”改革方案初探[J]. 鄭巖,冼彬璋.  稅務(wù)與經(jīng)濟(jì). 2014(04)
[5]關(guān)于“營改增”政策中幾個(gè)問題的思考[J]. 高允斌,柴燕燕.  財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì). 2014(02)
[6]“營改增”后港口企業(yè)應(yīng)對(duì)策略淺析[J]. 李晶,楊樂,賀瑞琦,孫曼.  財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì). 2014(02)
[7]中國的稅制改革(上)[J]. 伯特·布萊斯,斯蒂芬·馬修斯,理查德·荷德,王曉,陳延忠.  國際稅收. 2014(01)
[8]預(yù)估房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的稅負(fù)變化[J]. 宗式華,周松德.  財(cái)會(huì)月刊. 2013(13)
[9]“營改增”改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的研究[J]. 趙暉.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2013(06)
[10]芻議我國稅制改革對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)的影響[J]. 耿邯利.  財(cái)會(huì)研究. 2013(05)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“營改增”稅負(fù)研究[D]. 梁楠.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016
[2]關(guān)于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“營改增”制度設(shè)計(jì)的調(diào)研報(bào)告[D]. 姜晨雷.浙江財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016
[3]稅收業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)及風(fēng)險(xiǎn)分析系統(tǒng)[D]. 褚新杰.山東師范大學(xué) 2015



本文編號(hào)：3040623