當前,我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于激烈競爭狀態(tài)。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,如果僅僅是建筑施工技術角度來看,并不存在較大施工難度,無論是超高建筑還是大跨度橋梁等。其主要問題在于投資回報,也就是是否可以取得較好的經(jīng)濟效益,并且還要在項目施工過程中兼顧環(huán)境效益和社會效益。因此,只有對房地產(chǎn)項目投資進行詳細和準確預測、成本分析和收益計算,才能使項目投資決策更為科學合理,才能使項目投資具有更強的可行性。在本文中,將對深圳南約水一村房地產(chǎn)項目進行分析,利用項目投資管理理論和方法,通過與之相關的金融理論和風險因素的評估,對深圳南約水一村項目的財務風險狀況進行分析和評估,對于投資者具有相應的參考價值和意義。第一,對南約水一村項目整體情況的分析,包括對項目在開發(fā)之前的深圳市房地產(chǎn)市場總體市場分析,南約水一村項目周邊區(qū)域市場分析,項目客戶群體定位和近期價格分析等總體情況的介紹。第二,對南約水一村房地產(chǎn)項目可行性管理中的相關因素進行分析,針對南約水一村項目在開發(fā)過程中的技術經(jīng)濟指標進行明確,包括項目方案設計、項目建設計劃和項目銷售計劃等。第三,對南約水一村項目財務管理中存在的問題進行分析,選取了... 

【文章來源】：電子科技大學四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

南約水一村項目位置圖

電子科技大學碩士學位論文3.2.5 項目技術指標1.項目地塊情況項目申報用地面積 30，061 ㎡，大約由三塊組成。第一塊為私宅為主非農(nóng)建設用地，約 1974 ㎡；第二塊為工業(yè)廠房的非農(nóng)建設用地，約 16816 ㎡；第三塊為私宅非農(nóng)建設用地外形成的建成區(qū)，約 11271 ㎡（如圖 3-2 所示）。

第四章南約水一村項目投資戰(zhàn)略決策分析減少 93.1%，樓面地價下跌 76.7%，為 7342 元/平方米。2.深圳市新房供應情況2017 年，是深圳樓市量跌價穩(wěn)的一年，限購限貸政策的不斷收緊，房貸利率的不斷提高，極大地制約了市場購買力，房屋逐漸回歸居住屬性。隨著政策的打壓與收緊，市場開發(fā)節(jié)奏放緩，全年住宅預售量顯著下滑。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2017 年深圳新房住宅預售面積 278.56 萬平方米，同比減少三成，預售套數(shù)27324 套，同比減少 28.7%。4.2.2 深圳市房地產(chǎn)市場走勢分析

【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)項目設計階段的成本控制[J]. 張媛媛,王銀生.  財會研究. 2011(15)
[2]關于房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析及防范措施的研究[J]. 馬永紅.  中國總會計師. 2011(07)
[3]可行性研究在工程項目建設中的作用[J]. 鄭則穎.  中國新技術新產(chǎn)品. 2011(13)
[4]房地產(chǎn)項目開發(fā)中的風險及對策分析[J]. 王天增.  中國住宅設施. 2011(07)
[5]房地產(chǎn)金融的研究與探討[J]. 李志成.  天津經(jīng)濟. 2011(06)
[6]建設項目經(jīng)濟評價各指標的等價轉換及應用[J]. 李嵐.  宏觀經(jīng)濟研究. 2011(06)
[7]房地產(chǎn)開發(fā)的風險與應對策略[J]. 管明增.  建設科技. 2011(02)
[8]可行性研究在房地產(chǎn)投資項目中的作用探析[J]. 李惠卿.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2010(18)
[9]建設工程項目風險管理與控制[J]. 李波.  科技資訊. 2010(24)
[10]房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制[J]. 龐玉茹.  中國新技術新產(chǎn)品. 2010(13)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)項目風險分析[D]. 黃建新.華南理工大學 2010



本文編號：3028986