發(fā)布時間：2021-02-02 07:41

　　伴隨著我國流動人口進一步向大中城市聚集以及青年群體住房消費需求的升級,長租公寓憑借其規(guī)模化、高質(zhì)量的提供住宅租賃服務(wù)的優(yōu)勢,成為我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要領(lǐng)域。近年來,政府從土地、金融、稅收等多方面出臺相關(guān)措施推動長租公寓行業(yè)的快速發(fā)展。但是長租公寓快速發(fā)展的背后,其投資風(fēng)險事件時常見諸報端。2018年8月,鼎家公寓因濫用“租金貸”盲目擴張,導(dǎo)致資金鏈斷裂,引起學(xué)界對長租公寓投資開發(fā)風(fēng)險問題的關(guān)注。本研究以長租公寓項目投資風(fēng)險為研究對象,圍繞長租公寓項目投資風(fēng)險的識別、評估與控制三方面展開。首先,對我國長租公寓的發(fā)展概況、類型、特征以及投資環(huán)境進行梳理,并借助已有劃分標準,將長租公寓項目按照不同運營模式劃分為3種類型;其次,通過實地調(diào)研以及案例分析,識別出長租公寓投資風(fēng)險因素,并對長租公寓投資風(fēng)險的形成機制進行簡要分析;再次,運用蒙特卡洛模擬法對不同模式長租公寓投資風(fēng)險進行估計,并利用敏感性分析、在險價值分析等方法,對長租公寓投資風(fēng)險進行評價;最后,對不同模式長租公寓投資風(fēng)險提出針對性策略。本研究得出以下結(jié)論:（1）我國長租公寓投資存在風(fēng)險。本文對長租公寓投資進行分析發(fā)現(xiàn),目前我國長租公寓行... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：129 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

核心概念的界定

29圖 2.5 重資產(chǎn)集中式長租公寓投資活動（購買持有）現(xiàn)金流量圖輕資產(chǎn)集中式投資開發(fā)概況產(chǎn)集中式長租公寓投資是指長租公寓企業(yè)通過租賃或者受托管理整棟或者整層的物業(yè)，在不取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)的情況下，通過統(tǒng)一裝修營從而實現(xiàn)盈利的長租公寓投資類型，所經(jīng)營的物業(yè)可以是商用房等，該模式運營周期一般為 10-15 年。其現(xiàn)金流出包括：租賃成

圖 2.6 輕資產(chǎn)集中式2.2.2.3 輕資產(chǎn)分散式投資開發(fā)概況輕資產(chǎn)分散式投資是指長租公寓企散物業(yè)，獲取物業(yè) 3-5 年的使用權(quán)，經(jīng)過公寓投資活動。這一投資活動所收儲的主，并與目前租賃市場上的傳統(tǒng)“二房修后的上漲租金收入，可以說輕資產(chǎn)分為簡單的一種形式，成本支出主要為物如圖 2.7。

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3014339