發(fā)布時(shí)間：2021-01-09 04:14

　　基于容積率與俱樂(lè)部產(chǎn)品特征的相似性,引入布坎南俱樂(lè)部理論構(gòu)建市場(chǎng)條件下容積率配置效率的理論模型,發(fā)現(xiàn)容積率的市場(chǎng)配置效率可達(dá)到帕累托最優(yōu)。以濟(jì)南市四個(gè)城區(qū)為例,研究容積率與市場(chǎng)法修正后住宅價(jià)格的關(guān)系,即容積率需求價(jià)格彈性問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)容積率行政管制配置方式存在效率損失。最后,得出提高城市住區(qū)容積率配置效率的啟示,包括要進(jìn)一步調(diào)整容積率供給側(cè)結(jié)構(gòu)、引入容積率指標(biāo)交易和建立容積率評(píng)價(jià)制度等。 

【文章來(lái)源】：建筑經(jīng)濟(jì). 2020,41(08)北大核心

【文章頁(yè)數(shù)】：7 頁(yè)

【部分圖文】：

市場(chǎng)條件下容積率配置的住宅產(chǎn)品需求曲線

為從實(shí)證角度探究容積率行政管制的配置效率是否存在損失,此處研究容積率需求價(jià)格彈性問(wèn)題,Ed表示容積率需求價(jià)格彈性,k表示容積率需求曲線斜率,Ed與k的關(guān)系存在以下四種情況,如圖2所示。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)城市住區(qū)容積率較低時(shí),消費(fèi)者居住的舒適度較高,隨著容積率的增加,消費(fèi)者的人均綠化面積等減少,導(dǎo)致消費(fèi)者居住的舒適度下降,因此容積率在臨界值以下變化時(shí),容積率與消費(fèi)者所支付的價(jià)格呈反向變化,即Ed<0。當(dāng)容積率持續(xù)增加,住宅樓層數(shù)也隨之增加,由于電梯安裝、建筑承重加強(qiáng)等技術(shù)要求帶來(lái)更高的建筑成本,會(huì)使容積率在臨界值以上變化時(shí),容積率與消費(fèi)者所支付的價(jià)格呈正向變化,即Ed>0,許慧和王林等學(xué)者在研究容積率與修正價(jià)格的關(guān)系時(shí)也證明了這一點(diǎn)。若容積率行政管制配置方式存在效率損失,容積率需求價(jià)格彈性一般會(huì)表現(xiàn)出與上述情況的不一致性。

基于理論模型,當(dāng)達(dá)到薩繆爾森一般均衡時(shí),無(wú)論將樓層數(shù)作為內(nèi)生變量還是外生變量,均得出市場(chǎng)配置條件下容積率配置效率可達(dá)到帕累托最優(yōu);基于實(shí)證檢驗(yàn),通過(guò)研究容積率需求價(jià)格彈性,反映出容積率行政管制的配置方式存在效率損失;總體來(lái)看,城市住區(qū)容積率具備市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制,當(dāng)下的行政計(jì)劃配置方式在保護(hù)歷史建筑和生態(tài)綠地方面發(fā)揮了一定作用,但市場(chǎng)交易是提高容積率配置效率的有效手段,在行政計(jì)劃配置的基礎(chǔ)上引入市場(chǎng)交易機(jī)制可以減少容積率配置效率損失。根據(jù)以上結(jié)論,在提升城市住區(qū)容積率配置效率方面給出三點(diǎn)重要啟示:圖4 歷城區(qū)容積率與修正價(jià)格的擬合圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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