發(fā)布時間：2020-12-15 20:40

　　投資性房地產(chǎn)評估在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的市場化過程中日趨得到發(fā)展,評估師根據(jù)評估目的對特定時間房產(chǎn)的價值進行估算。在評估過程中,由于投資性房地產(chǎn)是企業(yè)以收取租金或者資本增值為目的,所以與評估其他類別房地產(chǎn)有所不同�！锻顿Y性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》明確規(guī)定市場法和收益法是在投資性房地產(chǎn)評估中經(jīng)常使用到的方法,而由于投資性房地產(chǎn)價格的市場波動較大,一般不適用于成本法。首先,闡述了投資性房地產(chǎn)公允價值評估理論并且分析了市場法和收益法的基本原理。但是在實際操作中主要依賴評估師的經(jīng)驗來修正市場法中的因素,無法充分衡量各因素的權(quán)重,為彌補這一不足,本文選擇與待估對象有關(guān)的影響因素,并建立了完善指標(biāo)體系,通過打分法將其量化,然后借助層次分析法計算出指標(biāo)權(quán)重并得出評估結(jié)果。收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時在選取參數(shù)上容易有不確定性,本文借助蒙特卡洛模擬將單位年租金、空置率和折現(xiàn)率定義為隨機變量并對不確定性進行量化,得出最可能的評估結(jié)果,將參數(shù)的點估計擴大為區(qū)間估計。然后,選取了迪馬股份的一個投資性房地產(chǎn)公允價值評估的具體案例,并對因素修正市場法、層次分析法和傳統(tǒng)收益法、蒙特卡洛模擬收益法四種方法下得到的評估結(jié)果和... 

【文章來源】：中國礦業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
變量注釋表
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
    1.5 創(chuàng)新點
2 投資性房地產(chǎn)公允價值評估理論及方法
    2.1 投資性房地產(chǎn)的內(nèi)涵
    2.2 公允價值評估的理論基礎(chǔ)
    2.3 投資性房地產(chǎn)公允價值的評估方法
    2.4 本章小結(jié)
3 市場法用于投資性房地產(chǎn)公允價值評估的原理和改進分析
    3.1 市場法的基本原理
    3.2 市場法在投資性房地產(chǎn)公允價值評估中存在的問題
    3.3 投資性房地產(chǎn)公允價值市場法評估的改進思路
    3.4 引入層次分析法改進市場法
    3.5 本章小結(jié)
4 收益法用于投資性房地產(chǎn)公允價值評估的原理和改進分析
    4.1 收益法的基本原理
    4.2 收益法在投資性房地產(chǎn)公允價值評估中存在的問題
    4.3 投資性房地產(chǎn)公允價值收益法評估的改進思路
    4.4 引入蒙特卡洛模擬改進收益法
    4.5 本章小結(jié)
5 投資性房地產(chǎn)公允價值評估的案例研究
    5.1 案例企業(yè)概況及評估方法選擇
    5.2 基于改進市場法的投資性房地產(chǎn)公允價值評估
    5.3 基于收益法評估迪馬股份投資性房地產(chǎn)公允價值
    5.4 不同方法評估結(jié)果的對比與分析
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 政策建議
    6.3 存在的不足及研究展望
參考文獻
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻】：
期刊論文
[1]投資性房地產(chǎn)公允價值模式的分析[J]. 雷艷星,李依桐.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2018(13)
[2]投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法的對比分析[J]. 沈捷.  市場研究. 2018(02)
[3]我國公允價值計量模式的應(yīng)用分析——以投資性房地產(chǎn)為例[J]. 劉光美.  山西農(nóng)經(jīng). 2017(10)
[4]淺析投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式[J]. 程玲,譚歡.  農(nóng)村經(jīng)濟與科技. 2017(10)
[5]淺談投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式[J]. 洪偉.  會計師. 2017(10)
[6]投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式研究[J]. 魏玄.  知識經(jīng)濟. 2017(07)
[7]公允價值在投資性房地產(chǎn)中的運用[J]. 劉丹.  當(dāng)代經(jīng)濟. 2017(03)
[8]終極控制人性質(zhì)、債務(wù)約束與公允價值計量選擇——基于投資性房地產(chǎn)項目的實證研究[J]. 汪立元.  財會通訊. 2016(27)
[9]投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法比較研究[J]. 陳元元.  北方經(jīng)貿(mào). 2016(08)
[10]投資性房地產(chǎn)公允價值計量的價值相關(guān)性研究[J]. 周曉惠.  技術(shù)經(jīng)濟與管理研究. 2016(07)



本文編號：2918874