土地利用是城市空間的外在物質表征。伴隨著新型城鎮(zhèn)化進程的深入推進,我國城市空間發(fā)展模式逐漸由增量向存量甚至減量轉變,土地利用也隨之由粗放型擴張向內涵式提升轉型。本文在分析比較多期土地利用現(xiàn)狀與規(guī)劃數(shù)據(jù)的基礎上,運用土地轉移矩陣對土地利用規(guī)劃實施績效進行評估,采用動態(tài)與靜態(tài)相結合的方法剖析土地利用轉移特征、存在問題以及變化動因同時以商洛市中心城區(qū)為實證研究對象,進而提出相應的土地利用優(yōu)化建議。
【部分圖文】：

６．２８??５５．０３??１１．０１??工業(yè)倉儲用地（Ｍ＋Ｗ）??２１４．３０??２２８．９５??５５８．２０??１４．６５??６．８４??１．３７??道路與市政設施用地（Ｓ＋Ｕ）??２５７．４０??３７０．４０??４８６．２０??１１３．００??４３．９０??８．７８??綠地與廣場用地（Ｇ）??２１０．２０??２５１．３７??３５９．４０??４１．１７??１９．５９??３．９２??匯總??１６６３．５０??２４２１．０５??２８００．００??７５７．５５??４５．５４??９．１１??圖４中心城區(qū)建設用地拓展態(tài)勢示意圖??土地利用結構整體表現(xiàn)為居住用地占比??過大，而工業(yè)、綠化用地略顯不足。??從城市發(fā)展方向角度綜含分析城市??新增用地的空間分布（圖４），目前超過??８５％的新增用地集中在丹江與南秦河沿岸，??城市發(fā)展處于用地集約式發(fā)展階段，東??部用地發(fā)展放緩，城市拓展方向呈向西、??向南的發(fā)展趨勢�？臻g上表現(xiàn)為中心結??構逐漸向丹江轉移，城市發(fā)展向東延伸??帶動不足。??２．２．３?土地利用布局??土地利用布局是一定區(qū)域范圍內??各類用地所占的比例關系及空間上的??配置情況。由商洛中心城區(qū)建設用地構??成可知，各類用地比例與國家標準存在??一定差異。至２０１５年末居住用地面積??達１２４２．７５ｈｍ２，占總用地面積的５１．３０％，??遠超國家標準。工業(yè)用地呈下降趨勢，??比例低于國家標準，僅占比８．７０％。通過??２０１５年現(xiàn)狀與近期建設規(guī)劃的對比分析??可以看出，２０１５年居住用地比例高出規(guī)??劃１４．９０％，公共管理與公共服務設施用??地比例也超過規(guī)劃預期，而其余用地尚??未達標，其中工業(yè)用

現(xiàn)代城市研究Ｉ??１?２０２０．０６?土地與房地產?｜?ＬＡＮＤ?ＡＮＤ?ＲＥＡＬ?ＥＳＴＡＴＥ??圖６商洛中心城區(qū)用地規(guī)模優(yōu)化圖?圖７商洛中心城區(qū)用地結構優(yōu)化圖??表９?２０２０年商洛中心城區(qū)城市建設用地構成??土地利用類型??２０２０年規(guī)劃??用地面積／ｈｍ２??比例／％??２０２０年規(guī)劃調整??用地面積／ｈｍ２??比例／％??居住用地（Ｒ）??１１８７．００??２９．７０??１０８５．００??３０．１０??公共設施用地（Ａ＋Ｂ）??５８６．９０??１４．７０??５６７．００??１５．８０??工業(yè)倉儲用地（Ｍ＋Ｗ）??７８４．２０??１９．６０??６２６．００??１７．４０??道路與市政設施用地（Ｓ＋Ｕ）?８０２．３０??２０．１０??６３０．００??１７．５０??綠地與廣場用地（Ｇ）??６３９．６０??１６．００??６９２．００??１９．２０??總計??４０００．００??１００．００??３６００．００??１００．００??搖住單元｜公并設鏽棗元??Ｉ嫌化攀元■?化枚心??？服務蠓坩??轉住單元?■■公共設ＩＩ單元??Ｉ雄化單元?｜產料元??■生態(tài)Ｉ？壜？？雇務麻道??屆住攀元?＿公共設龜》元??＞嫌化單元?＿生態(tài)柯邃??■生態(tài)靡道？？服務鷹ｉｆｆ??生活空間用地布局??生產空間用地布局??生態(tài)空間用地布局??圖８?土地利用布局優(yōu)化模式圖??２．４．２用地結構均衡??組織結構，復含多元。針對各類用??地不平衝的問題，調整用地比例，實現(xiàn)用??地結構的復合多元。其中，結合城市人口??規(guī)模適度調整居住用地比例，縮減工業(yè)??倉儲用地比例至１７．４０％?；同時優(yōu)化城市??綠地結構，綠化用地比例從１６％

現(xiàn)代城市研究Ｉ??１?２０２０．０６?土地與房地產?｜?ＬＡＮＤ?ＡＮＤ?ＲＥＡＬ?ＥＳＴＡＴＥ??圖６商洛中心城區(qū)用地規(guī)模優(yōu)化圖?圖７商洛中心城區(qū)用地結構優(yōu)化圖??表９?２０２０年商洛中心城區(qū)城市建設用地構成??土地利用類型??２０２０年規(guī)劃??用地面積／ｈｍ２??比例／％??２０２０年規(guī)劃調整??用地面積／ｈｍ２??比例／％??居住用地（Ｒ）??１１８７．００??２９．７０??１０８５．００??３０．１０??公共設施用地（Ａ＋Ｂ）??５８６．９０??１４．７０??５６７．００??１５．８０??工業(yè)倉儲用地（Ｍ＋Ｗ）??７８４．２０??１９．６０??６２６．００??１７．４０??道路與市政設施用地（Ｓ＋Ｕ）?８０２．３０??２０．１０??６３０．００??１７．５０??綠地與廣場用地（Ｇ）??６３９．６０??１６．００??６９２．００??１９．２０??總計??４０００．００??１００．００??３６００．００??１００．００??搖住單元｜公并設鏽棗元??Ｉ嫌化攀元■?化枚心??？服務蠓坩??轉住單元?■■公共設ＩＩ單元??Ｉ雄化單元?｜產料元??■生態(tài)Ｉ？壜？？雇務麻道??屆住攀元?＿公共設龜》元??＞嫌化單元?＿生態(tài)柯邃??■生態(tài)靡道？？服務鷹ｉｆｆ??生活空間用地布局??生產空間用地布局??生態(tài)空間用地布局??圖８?土地利用布局優(yōu)化模式圖??２．４．２用地結構均衡??組織結構，復含多元。針對各類用??地不平衝的問題，調整用地比例，實現(xiàn)用??地結構的復合多元。其中，結合城市人口??規(guī)模適度調整居住用地比例，縮減工業(yè)??倉儲用地比例至１７．４０％?；同時優(yōu)化城市??綠地結構，綠化用地比例從１６％
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本文編號：2885107