我國(guó)城市住房市場(chǎng)在快速城市化和轉(zhuǎn)軌市場(chǎng)化的雙重力量共同推動(dòng)下得以繁榮發(fā)展,成為進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)進(jìn)步的重要平臺(tái)。然而,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金之間卻出現(xiàn)關(guān)系偏離的現(xiàn)象,嚴(yán)重影響到我國(guó)住房市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,受到許多理論研究者的密切關(guān)注。已有的國(guó)內(nèi)研究多從解釋我國(guó)城市住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)之間的失衡來(lái)解釋住房?jī)r(jià)格與住房租金之間的偏離現(xiàn)象,并未能夠很好地把握與解決問(wèn)題。為此,本研究提出從“因素觀”視角來(lái)解釋我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金之間關(guān)系偏離的問(wèn)題,認(rèn)為正是由于我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金的關(guān)鍵影響因素基本上截然不同,導(dǎo)致在同一制度環(huán)境下住房?jī)r(jià)格和住房租金會(huì)出現(xiàn)明顯不同的變化趨勢(shì),甚至出現(xiàn)兩者相互背離的特殊現(xiàn)象。 本研究在對(duì)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金關(guān)系偏離的問(wèn)題進(jìn)行充分論述的基礎(chǔ)上,大量研讀關(guān)于城市住房?jī)r(jià)格和住房租金影響因素及其相互關(guān)系的國(guó)內(nèi)外已有文獻(xiàn),并按照其對(duì)城市住房市場(chǎng)認(rèn)識(shí)的不斷深化、對(duì)實(shí)證研究方法應(yīng)用的不斷完善的過(guò)程,從“單一市場(chǎng)”、“雙重市場(chǎng)”與“整體市場(chǎng)”三個(gè)方面對(duì)已有文獻(xiàn)進(jìn)行梳理與歸納,為本文后續(xù)研究奠定良好的理論與工具基礎(chǔ)。同時(shí),為了更好地使理論與實(shí)際相結(jié)合,本研究對(duì)我國(guó)城市住房市場(chǎng)進(jìn)行深入剖析,提煉總結(jié)住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)的各自特點(diǎn),并對(duì)兩個(gè)細(xì)分市場(chǎng)之間“服務(wù)對(duì)象不一致、發(fā)展速度不一致、顯化價(jià)值不一致”的雙重結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行歸納分析,為本文后續(xù)研究奠定扎實(shí)的環(huán)境與制度基礎(chǔ)。 基于上述理論與現(xiàn)實(shí)背景充分準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上,本文從“因素觀”視角來(lái)研究我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金問(wèn)題,試圖回答兩大問(wèn)題：第一,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金各自的關(guān)鍵影響因素分別是什么?第二,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金之間關(guān)系在短期上與長(zhǎng)期上具體如何表現(xiàn)?本文共安排四章實(shí)證研究分別對(duì)此進(jìn)行回答,均采用2003-2008年全國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)。關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題,論文第四章與第五章均利用STATAIO.0軟件,對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)據(jù)固定效應(yīng)模型分析處理,分別識(shí)別出我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的關(guān)鍵影響因素。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題,論文第六章和第七章均利用Eviews 6.0軟件來(lái)實(shí)證我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金的短期與長(zhǎng)期關(guān)系；其中,第六章順次進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)以及誤差修正模型分析,實(shí)證研究?jī)烧叩亩唐陉P(guān)系表現(xiàn)；第七章則對(duì)住房?jī)r(jià)格與住房租金的聯(lián)立方程模型進(jìn)行兩階段最小二乘法回歸分析,解決被解釋變量間的內(nèi)生性,實(shí)證研究?jī)烧叩拈L(zhǎng)期關(guān)系表現(xiàn)。 通過(guò)系統(tǒng)的理論分析與實(shí)證研究,本文主要得出以下四個(gè)研究結(jié)論： 第一,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的關(guān)鍵影響因素差異十分明顯。住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵影響因素既有需求類(lèi)因素又有供給類(lèi)因素,其中屬于需求類(lèi)因素的有住房租金、住宅價(jià)格增長(zhǎng)率、人口自然增長(zhǎng)率、人均地區(qū)生產(chǎn)總值、建成區(qū)綠化率、就業(yè)率6個(gè)因素；屬于供給類(lèi)因素的有土地價(jià)格、房屋竣工成本、住宅完成投資額、住宅竣工面積、土地購(gòu)置面積5個(gè)因素。而影響住房租金的關(guān)鍵因素則以需求類(lèi)因素為主,分別是住房?jī)r(jià)格、住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率、固定資產(chǎn)投資額、非戶籍人口比重、在崗職工平均工資、人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重和規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量等8個(gè)因素。住房?jī)r(jià)格和住房租金共同的關(guān)鍵影響因素只有住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期和人均地區(qū)生產(chǎn)總值。由于住房?jī)r(jià)格和住房租金各自的關(guān)鍵影響因素差異懸殊,導(dǎo)致兩者在相同時(shí)空中對(duì)共同環(huán)境表現(xiàn)出不同的反應(yīng)。尤其是在中國(guó)這種特殊的制度環(huán)境下,住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)期望等因素產(chǎn)生非正常的顯著作用,造成我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格脫離了住房租金資本化的基本價(jià)值而大幅高漲。 第二,在短期上,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金相互影響、互為因果。在雙重市場(chǎng)理論分析框架中,將住房?jī)r(jià)格和住房租金視為相互的外生影響因素進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的短期相互關(guān)系具有對(duì)稱(chēng)性,即住房?jī)r(jià)格變化是住房租金變化的短期原因,住房租金變化也是住房?jī)r(jià)格變化的短期原因。具體而言,影響住房?jī)r(jià)格的短期原因是上年的住房?jī)r(jià)格和同年的住房租金；影響住房租金的短期原因是上年的住房租金、前二年至同年的住房?jī)r(jià)格。這個(gè)關(guān)于住房?jī)r(jià)格和住房租金短期上相互影響的結(jié)論與現(xiàn)實(shí)中的觀察比較符合,即在短期內(nèi)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金相互作用,但兩者所受到的力量來(lái)源并不相同,各自產(chǎn)生不同的波動(dòng)趨勢(shì),從而導(dǎo)致在短期上兩者之間的漲幅和大小差異甚大。 第三,在長(zhǎng)期上,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格顯著影響住房租金,但住房租金卻無(wú)法顯著影響住房?jī)r(jià)格。在整體市場(chǎng)理論分析框架下,將住房?jī)r(jià)格和住房租金視為相互的內(nèi)生影響因素進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金之間的長(zhǎng)期相互關(guān)系具有單向性。具體而言,住房?jī)r(jià)格每上升1元/平方米,則每月的住房租金就會(huì)相應(yīng)地上升0.0017元/平方米,該長(zhǎng)期影響關(guān)系通過(guò)了顯著性統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn),即住房?jī)r(jià)格是住房租金的顯著性長(zhǎng)期原因；每月的住房租金每上升1元/平方米,則住房?jī)r(jià)格就會(huì)相應(yīng)地上升28.41元/平方米,該長(zhǎng)期影響關(guān)系卻沒(méi)有通過(guò)顯著性統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn),即住房租金不是住房?jī)r(jià)格的顯著性長(zhǎng)期原因。這個(gè)關(guān)于住房?jī)r(jià)格和住房租金長(zhǎng)期上單向影響關(guān)系的結(jié)論也與現(xiàn)實(shí)中的觀察比較吻合,即在長(zhǎng)期上我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格逐漸脫離住房租金資本化的基本價(jià)值,導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比與房?jī)r(jià)房租比都顯著地超過(guò)了國(guó)際經(jīng)驗(yàn)值。 第四,我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金相互偏離的特殊現(xiàn)象背后有更深層的體制原因。其可能的原因在于現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)財(cái)富不斷增加,引發(fā)城市居民投資性需求急劇增多,與此同時(shí)我國(guó)當(dāng)前金融體系尚未健全,因而導(dǎo)致社會(huì)資金過(guò)度集中于住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。因此,本文提出兩個(gè)引導(dǎo)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金協(xié)調(diào)發(fā)展的可行對(duì)策：一方面,盡快開(kāi)拓我國(guó)個(gè)人投資渠道、進(jìn)一步完善金融市場(chǎng)體系；另一方面,進(jìn)一步協(xié)調(diào)我國(guó)城市住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)之間的平穩(wěn)發(fā)展。 與國(guó)內(nèi)已有的研究成果相比,本文學(xué)術(shù)價(jià)值和創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面： 第一,“因素觀”視角的提出及已有研究視角的比較,有助于提高研究者對(duì)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金問(wèn)題的深層認(rèn)識(shí)與實(shí)證分析。已有的國(guó)內(nèi)研究多從解釋住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)之間的失衡,來(lái)間接解釋住房?jī)r(jià)格與住房租金之間的關(guān)系偏離問(wèn)題,本文將其分別歸納為體制觀、區(qū)隔觀、政策觀、文化觀、投機(jī)觀等。本文則從“因素觀”視角出發(fā),以探索住房?jī)r(jià)格與住房租金的各自關(guān)鍵影響因素,來(lái)進(jìn)一步分析住房?jī)r(jià)格與住房租金之間的關(guān)系問(wèn)題,可以促進(jìn)該領(lǐng)域研究從“市場(chǎng)間接解釋價(jià)格問(wèn)題”向“因素直接解釋價(jià)格問(wèn)題”上深化。同時(shí),對(duì)國(guó)內(nèi)外已有文獻(xiàn)按照“單一市場(chǎng)”、“雙重市場(chǎng)”、“整體市場(chǎng)”三個(gè)方面的梳理與歸納,有助于該領(lǐng)域后續(xù)研究不斷完善對(duì)理論基礎(chǔ)的把握和研究工具的應(yīng)用。對(duì)我國(guó)城市住房市場(chǎng)的發(fā)展背景與市場(chǎng)特征的刻畫(huà)分析,為國(guó)內(nèi)該領(lǐng)域的后續(xù)研究走向“本土化”奠定了扎實(shí)的背景基礎(chǔ)。 第二,利用面板數(shù)據(jù)固定效應(yīng)模型分別對(duì)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的關(guān)鍵影響因素進(jìn)行實(shí)證分析,不僅強(qiáng)化了對(duì)住房?jī)r(jià)格影響因素識(shí)別的理論研究,也填補(bǔ)了我國(guó)缺乏對(duì)住房租金影響因素實(shí)證研究的理論空白。當(dāng)前國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)城市住房?jī)r(jià)格影響因素開(kāi)展的實(shí)證研究較多,但研究結(jié)論尚存在較多爭(zhēng)議；與此同時(shí),對(duì)城市住房租金影響因素開(kāi)展的實(shí)證研究尚十分稀少,其重要原因是缺乏城市層面的住房租金數(shù)據(jù)資料。本論文通過(guò)住房租金數(shù)據(jù)抽樣,結(jié)合相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,獲取2003-2008年全國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù),并利用面板回歸模型對(duì)我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的重要影響因素進(jìn)行實(shí)證分析,在研究方法上有較大創(chuàng)新,而且是國(guó)內(nèi)首次通過(guò)實(shí)證研究識(shí)別出我國(guó)住房租金的城市層面影響因素。 第三,首次通過(guò)面板單位根檢驗(yàn)、面板協(xié)整與面板誤差修正模型分析,從城市層面掌握了我國(guó)住房?jī)r(jià)格和住房租金的短期關(guān)系。國(guó)內(nèi)已有研究一般是采用全國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)的時(shí)間序列數(shù)據(jù)來(lái)研究住房?jī)r(jià)格與住房租金之間的短期關(guān)系,得出的研究結(jié)論差異甚大。應(yīng)用全國(guó)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行實(shí)證研究存在兩方面不足,一是全國(guó)綜合數(shù)據(jù)無(wú)法很好地反映出不同城市的較大差異性,二是國(guó)內(nèi)的現(xiàn)有價(jià)格指數(shù)無(wú)法很好地代替價(jià)格水平數(shù)據(jù)來(lái)反映住房?jī)r(jià)格和住房租金的真正表現(xiàn)。本研究創(chuàng)新地利用城市面板數(shù)據(jù),從城市層面實(shí)證我國(guó)住房?jī)r(jià)格和住房租金的短期關(guān)系,使國(guó)內(nèi)理論研究對(duì)該現(xiàn)實(shí)問(wèn)題有了更深入的了解,而且也推進(jìn)該領(lǐng)域理論研究從全國(guó)層面深化到了城市層面。 第四,首次通過(guò)構(gòu)建城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的聯(lián)立方程模型,解決住房?jī)r(jià)格和住房租金的“內(nèi)生性”,從城市層面實(shí)證了我國(guó)住房?jī)r(jià)格與住房租金的長(zhǎng)期關(guān)系。國(guó)內(nèi)已有的關(guān)于住房?jī)r(jià)格與住房租金之間長(zhǎng)期關(guān)系的實(shí)證研究,都將兩者視為相互的外生影響因素,造成了對(duì)兩者因果關(guān)系的爭(zhēng)論不休。本研究通過(guò)分析我國(guó)城市住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)分析框架,應(yīng)用2003-2008年全國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù),構(gòu)建我國(guó)城市住房?jī)r(jià)格和住房租金的聯(lián)立方程模型,利用兩階段最小二乘法解決方程估計(jì)的內(nèi)生性問(wèn)題,準(zhǔn)確掌握住房?jī)r(jià)格與住房租金之間的長(zhǎng)期關(guān)系,并對(duì)兩者的相互影響程度進(jìn)行了量化。這使國(guó)內(nèi)理論研究對(duì)該現(xiàn)實(shí)問(wèn)題有了更深入的掌握,而且也促進(jìn)該領(lǐng)域?qū)嵶C研究由“外生性”走向“內(nèi)生性”。
【學(xué)位單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類(lèi)】：F293.35
【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
目錄
圖目錄
表目錄
1 緒論
    1.1 研究背景與問(wèn)題提出
        1.1.1 現(xiàn)實(shí)背景
        1.1.2 理論背景
        1.1.3 問(wèn)題提出
    1.2 研究目標(biāo)與概念界定
        1.2.1 已有研究
        1.2.2 研究目標(biāo)
        1.2.3 概念界定
    1.3 研究方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 資料來(lái)源
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 研究?jī)?nèi)容與章節(jié)安排
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 章節(jié)安排
2 城市住房?jī)r(jià)格與住房租金理論研究的回顧與述評(píng)
    2.1 城市住房?jī)r(jià)格與住房租金理論研究的演進(jìn)
        2.1.1 單一市場(chǎng)理論
        2.1.2 雙重市場(chǎng)理論
        2.1.3 整體市場(chǎng)理論
    2.2 單一市場(chǎng)理論中住房?jī)r(jià)格與住房租金的研究述評(píng)
        2.2.1 單一市場(chǎng)理論的基本研究模型
        2.2.2 傳統(tǒng)房?jī)r(jià)房租現(xiàn)值模型的應(yīng)用與爭(zhēng)論
    2.3 雙重市場(chǎng)理論中住房?jī)r(jià)格與住房租金的研究述評(píng)
        2.3.1 雙重市場(chǎng)理論的基本研究模型
        2.3.2 住房?jī)r(jià)格和住房租金影響因素的研究
        2.3.3 住房?jī)r(jià)格和住房租金相互關(guān)系的研究
    2.4 整體市場(chǎng)理論中住房?jī)r(jià)格與住房租金的研究述評(píng)
        2.4.1 整體市場(chǎng)理論的基本研究模型
        2.4.2 住房?jī)r(jià)格和住房租金影響因素及相互關(guān)系的研究
    2.5 已有研究的不足與啟示
        2.5.1 已有研究小結(jié)
        2.5.2 有待改進(jìn)之處
        2.5.3 對(duì)本文的啟示
3 中國(guó)城市住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展與現(xiàn)狀
    3.1 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史背景
        3.1.1 快速城市化為住宅產(chǎn)業(yè)打開(kāi)廣闊的發(fā)展空間
        3.1.2 轉(zhuǎn)軌市場(chǎng)化為住宅產(chǎn)業(yè)提供難得的歷史機(jī)會(huì)
        3.1.3 城鄉(xiāng)二元化依然存在引致城市居民分化明顯
        3.1.4 社會(huì)財(cái)富不斷增加引發(fā)居民投資性需求增多
        3.1.5 金融體系尚未健全導(dǎo)致資金過(guò)度集中于樓市
    3.2 城市住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的發(fā)育現(xiàn)狀與房?jī)r(jià)問(wèn)題
        3.2.1 住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程
        3.2.2 住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的供需雙方
        3.2.3 城市住房?jī)r(jià)格的簡(jiǎn)單描述
        3.2.4 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算與分析
        3.2.5 住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
    3.3 城市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)育現(xiàn)狀與房租問(wèn)題
        3.3.1 住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程
        3.3.2 住房租賃市場(chǎng)的供需雙方
        3.3.3 城市住房租金的簡(jiǎn)單描述
        3.3.4 房租收入比的計(jì)算與分析
        3.3.5 住房租賃市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
    3.4 我國(guó)城市住房市場(chǎng)雙重結(jié)構(gòu)特征已然明顯
        3.4.1 兩個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的服務(wù)對(duì)象不一致
        3.4.2 兩個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展速度不一致
        3.4.3 兩個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的價(jià)值顯化不一致
    3.5 本章小結(jié)
4 中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格水平的關(guān)鍵影響因素研究
    4.1 引言
    4.2 住房買(mǎi)賣(mài)供給需求函數(shù)模型的構(gòu)建
        4.2.1 理論模型
        4.2.2 變量選擇
    4.3 數(shù)據(jù)來(lái)源與預(yù)分析
        4.3.1 樣本選取
        4.3.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
    4.4 實(shí)證分析
        4.4.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.4.2 面板數(shù)據(jù)模型的選擇
        4.4.3 首次回歸分析
        4.4.4 逐步回歸分析
        4.4.5 最終回歸分析
    4.5 結(jié)論與啟示
        4.5.1 實(shí)證結(jié)論
        4.5.2 研究啟示
5 中國(guó)城市住房租金水平的關(guān)鍵影響因素研究
    5.1 引言
    5.2 住房租賃供給需求函數(shù)模型的構(gòu)建
        5.2.1 理論模型
        5.2.2 變量選擇
    5.3 數(shù)據(jù)來(lái)源與預(yù)分析
        5.3.1 樣本選取
        5.3.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
        5.3.3 變量總結(jié)
    5.4 實(shí)證分析
        5.4.1 面板數(shù)據(jù)模型的選擇
        5.4.2 首次回歸分析
        5.4.3 逐步回歸分析
        5.4.4 最終回歸分析
    5.5 結(jié)論與啟示
        5.5.1 實(shí)證結(jié)論
        5.5.2 研究啟示
6 中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金的短期關(guān)系研究
    6.1 短期關(guān)系研究的基本原理
        6.1.1 雙重市場(chǎng)理論分析
        6.1.2 已有研究簡(jiǎn)要回顧
        6.1.3 本章基本研究思路
    6.2 數(shù)據(jù)來(lái)源與描述性分析
        6.2.1 數(shù)據(jù)的來(lái)源
        6.2.2 描述性分析
    6.3 實(shí)證檢驗(yàn)與結(jié)果分析
        6.3.1 單位根檢驗(yàn)
        6.3.2 協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)
        6.3.3 誤差修正模型估計(jì)
    6.4 結(jié)論與啟示
7 中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金的長(zhǎng)期關(guān)系研究
    7.1 長(zhǎng)期關(guān)系研究的基本原理
        7.1.1 整體市場(chǎng)理論的分析
        7.1.2 內(nèi)生因素與外生因素的劃分
        7.1.3 聯(lián)立方程模型的構(gòu)建
    7.2 數(shù)據(jù)選取與實(shí)證模型
        7.2.1 數(shù)據(jù)樣本選取
        7.2.2 實(shí)證模型
        7.2.3 模型的識(shí)別
    7.3 實(shí)證檢驗(yàn)與結(jié)果分析
        7.3.1 住房?jī)r(jià)格方程的估計(jì)過(guò)程
        7.3.2 住房租金方程的估計(jì)過(guò)程
        7.3.3 聯(lián)立方程模型的估計(jì)結(jié)果
        7.3.4 聯(lián)立方程模型的檢驗(yàn)
    7.4 結(jié)論與啟示
8 研究結(jié)論與后續(xù)展望
    8.1 研究的主要結(jié)論
    8.2 研究的主要意義
    8.3 研究存在的不足
    8.4 后續(xù)研究的展望
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷及在學(xué)期間所取得的主要科研成果

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 陳楓;城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫度測(cè)量及其差異研究[D];浙江大學(xué);2012年

2 劉鳳;城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的合理性研究[D];浙江大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2873704