緬甸仰光位于國家“一帶一路”以及“孟中緬經(jīng)濟走廊”沿線重點國家,也是緬甸最大的城市。緬甸經(jīng)濟發(fā)展過去80年停滯不前,2012年才逐步改革開放。自2015年民盟政府上臺執(zhí)政,逐步加大對外招商引資力度,仰光作為經(jīng)濟中心首先開始變革。隨著政府新公寓法利好政策出臺,仰光房地產(chǎn)逐步觸底反彈,未來潛力巨大。仰光TKT房地產(chǎn)項目正式迎合此發(fā)展機遇應運而生。本文研究對象為仰光TKT項目占地84.71畝,為仰光目前最大房地產(chǎn)項目。本文首先基于房地產(chǎn)理論,然后通過文獻研究分析仰光市場外部環(huán)境,以及通過問卷調(diào)查法研究房地產(chǎn)市場需求。其次通過房地產(chǎn)營銷理念指導TKT項目營銷策略部分的撰寫;基于以上理論和方法,本文主要解決該項目如何打造以及投資風險是高還是低兩大問題。文章通過對內(nèi)外部環(huán)境分析、市場需求調(diào)研、營銷戰(zhàn)略選擇、營銷策略實施方案、項目運營及商業(yè)模式、財務分析以及風險分析,最后得出結論認為該房地產(chǎn)項目可行,項目預計可實現(xiàn)稅前利潤約6.47億,IRR為33.9%。
【學位單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.337
【部分圖文】：

圖 2-1 項目周邊配套區(qū)位圖（項目整理）3、交通配套仰光居民出行主要交通方式是汽車。TKT 項目距離 CBD 區(qū)域約 10 分鐘車程，有兩座橋連接 CBD。項目距離仰光市政府約 8km（車程約 15 分鐘）、距離 Inya 湖約 13km（車程約 25 分鐘）、距離仰光國際機場約 18km（車程約 40 分鐘）。該項目西側緊鄰城市主干道，該車道雙向 6 車道，行駛通暢。詳情見圖 2-2 所示：

圖 2-1 項目周邊配套區(qū)位圖（項目整理）3、交通配套仰光居民出行主要交通方式是汽車。TKT 項目距離 CBD 區(qū)域約 10 分鐘車程，有兩座橋連接 CBD。項目距離仰光市政府約 8km（車程約 15 分鐘）、距離 Inya 湖約 13km（車程約 25 分鐘）、距離仰光國際機場約 18km（車程約 40 分鐘）。該項目西側緊鄰城市主干道，該車道雙向 6 車道，行駛通暢。詳情見圖 2-2 所示：

圖 3-2 城市地圖綜上所述，仰光房地產(chǎn)發(fā)展目前處于低谷期，市場不活躍，但伴隨公寓法落地以及項目位于未來城市發(fā)展方向上，因此可以看到仰光未來房地產(chǎn)發(fā)展蘊含巨大機遇。二、競爭市場分析1、土地市場從土地市場來看，如圖 3-3 所示，土地市場交易從 2014 年至 2017 年之間，交易價格普遍上漲，上漲最高地區(qū)為 South Okkalapa 122%;下跌最高區(qū)域為 Insein -53%；最高地價為 Dagon 約 1.3 萬/平方米；最低低價為 Thaketa 約 1800 元/平方米；土地成交整體不活躍，且不同區(qū)位價格差異大。
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本文編號：2858605