伴隨我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度迅猛。其良性發(fā)展,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人民生活水平改善及社會穩(wěn)定,有巨大的促進(jìn)作用。但如今我國,尤其是我國35個大中城市的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,引發(fā)了政府、企業(yè)和公眾對房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的高度關(guān)注與擔(dān)憂。因此,對我國35個大中城市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測度,可借此提出針對性的房價調(diào)控措施,推動我國房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。本研究以房地產(chǎn)泡沫測度為研究對象,在闡釋房地產(chǎn)泡沫、面板數(shù)據(jù)及異質(zhì)性定義基礎(chǔ)上,分析我國及35個大中城市房地產(chǎn)市場概況,將城市以一線、二線、三線城市進(jìn)行分類,考慮到綜合指數(shù)法運算簡單,可用于識別房價泡沫基本情況,市場供求法緊扣泡沫定義,能確切計算出房價泡沫值,二者對比更加科學(xué)準(zhǔn)確,因而確定綜合指數(shù)法、市場供求法對我國35個大中城市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測度。研究成果如下:(1)針對35個大中城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度,及其在我國東部、中部、西部地區(qū)差異,認(rèn)為從單一角度對城市進(jìn)行劃分較為片面,而我國以一線、二線、三線城市的劃分,綜合考慮了政治地位、經(jīng)濟(jì)實力、城市規(guī)模、區(qū)域輻射力,甚至房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)軔的先后順序等因素,以此分類開展研究更為合理。(2)從價格和投資層面選取了5個指標(biāo),以層次分析法及變異系數(shù)法兩種方法確定指標(biāo)的組合權(quán)重,進(jìn)而通過構(gòu)建綜合指數(shù)模型推測泡沫情況。結(jié)果表明:一線、二線、三線城市泡沫依次減弱,房價收入比、房價增長率/GDP增長率、施工面積/竣工而積3個指標(biāo)反映泡沫大小在2008年、201 1年、2014年有下跌趨勢,整體呈上升趨勢;房地產(chǎn)投資/GDP、房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資泡沫度指數(shù)表明泡沫在波動中上漲。(3)在簡述單位根檢驗、協(xié)整檢驗、確定回歸模型等計量方法的基礎(chǔ)上,選取供給、需求等變量構(gòu)建市場供求法模型,利用Stata軟件運算測得泡沫大小。結(jié)果表明:一線城市北京、深圳泡沫化程度在2009、2010、2011、2013、2015、2016年明顯超出國際泡沫度警戒線0.4;二線城市情況較為復(fù)雜,杭州、太原、寧波、哈爾濱,泡沫走勢呈倒“U”型,在2010年后明顯下跌;長春、福州、合肥、南京、石家莊、廈門在2008年、2010年泡沫曲線有所波動,但整體呈上升趨勢;另外成都、重慶、西安、鄭州等在一定區(qū)間內(nèi)上下波動;三線城市泡沫明顯弱化,貴陽、呼和浩特、西寧等泡沫曲線均在0值上下波動。(4)兩種測度結(jié)果對比表明,一線、二線、三線城市泡沫依次減弱,但市場供求法的泡沫測度結(jié)果更為直觀,突出不同城市間差異,因此應(yīng)提出針對性的房價管控舉措。
【學(xué)位單位】：西安理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 1-1 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭DFig1-1 Schematic map of real estate industry chain同時，雖然近些年房地產(chǎn)業(yè)增速有所變緩，但其伴隨我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展業(yè)設(shè)計公司其他行業(yè)木材機(jī)械

但是相關(guān)政策短期內(nèi)并沒有對房價起到太大抑制作用，各大中城市的房價仍然居高不下。如圖1-2 為我國 35 個大中城市房地產(chǎn)價格增長趨勢圖【2】�？梢娢覈笾谐鞘蟹績r差異顯著，房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，分化現(xiàn)象極度嚴(yán)重。一、二線城市的房地產(chǎn)價格較高，如 2016年深圳商品房平均銷售價格達(dá) 45146 元／平方米，上海 24747 元／平方米，但是在房地產(chǎn)價格如此之高的情況下，仍然有大量購房者，甚至出現(xiàn)“購房潮”。而三四線城市的房地產(chǎn)價格則比較低，有些地方甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的庫存。房地產(chǎn)行業(yè)建筑企業(yè)設(shè)計公司裝修行業(yè)家電行業(yè)家具制造其他行業(yè)建材行業(yè)金融機(jī)構(gòu)鋼材水泥玻璃木材機(jī)械

圖 1-3 房地產(chǎn)泡沫測度方法框架圖Fig1-3 A framework for measuring the real estate bubble指示法研究se【28】通過比較房價收入比、貸款利率、房屋開工率及就業(yè)人數(shù)四個指標(biāo)的實法法法法法法法法驗法法
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本文編號：2857775