近幾年,在天津市經(jīng)濟(jì)開放度不斷上升的背景下,天津市經(jīng)濟(jì)保持著持續(xù)快速的發(fā)展,同時(shí)該市房地產(chǎn)價(jià)格也一路飆升,那么,天津市經(jīng)濟(jì)開放度的上漲是否對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上升起到了一定的推動(dòng)作用,是值得研究的問題。巴拉薩-薩繆爾森理論認(rèn)為在開放經(jīng)濟(jì)條件下,經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)必然會(huì)引起可貿(mào)易部門和不可貿(mào)易部門之間勞動(dòng)率的差異,而這種差異會(huì)抬高非可貿(mào)易部門的成本進(jìn)而引起非可貿(mào)易商品價(jià)格的提高。本文以巴拉薩-薩繆爾森理論為基礎(chǔ),引入道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)和全要素生產(chǎn)率指數(shù)模型,推導(dǎo)出將經(jīng)濟(jì)開放度與房地產(chǎn)價(jià)格聯(lián)系起來的雙對(duì)數(shù)模型。經(jīng)濟(jì)開放度通過貿(mào)易開放度和投資開放度兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)得到,并根據(jù)所推導(dǎo)的模型加入其它影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要因素。文中運(yùn)用天津市2000-2012年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行模型估計(jì),驗(yàn)證了天津市經(jīng)濟(jì)開放度與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系符合巴拉薩-薩繆爾森理論。實(shí)證研究結(jié)論表明,在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的需求和供給因素進(jìn)行控制之后,天津市的經(jīng)濟(jì)開放度每變動(dòng)1個(gè)單位會(huì)引起房?jī)r(jià)同方向變動(dòng)約0.03%,其中貿(mào)易開放度對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響作用更加明顯。與此同時(shí),模型中的其他變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是比較顯著的,人均可支配收入每變動(dòng)1%會(huì)引起房?jī)r(jià)同方向變動(dòng)0.74%；房地產(chǎn)完成投資額每變動(dòng)1%會(huì)引起房?jī)r(jià)同方向變動(dòng)0.29%等。研究結(jié)果認(rèn)為,天津市經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)效應(yīng)符合巴拉薩-薩繆爾森理論,應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)開放度引入到房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中來,同時(shí)提出了防止過熱投資、抑制投機(jī)需求等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策措施。
【學(xué)位單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23;F127
【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
第1章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景與目的
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實(shí)踐意義
    1.3 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 經(jīng)濟(jì)開放度研究
        1.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究
        1.3.3 經(jīng)濟(jì)開放度與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系研究
    1.4 研究?jī)?nèi)容以及擬采用的研究方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究技術(shù)路線圖
        1.4.3 擬采用的研究方法
    1.5 本文的創(chuàng)新之處
第2章 經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析
    2.1 經(jīng)濟(jì)開放相關(guān)理論
        2.1.1 相關(guān)理論
        2.1.2 經(jīng)濟(jì)開放度概念界定
        2.1.3 經(jīng)濟(jì)開放度的測(cè)算
    2.2 經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)理論基礎(chǔ)---巴拉薩-薩繆爾森理論
    2.3 經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)價(jià)格的直接傳導(dǎo)路徑
        2.3.1 資源分配效應(yīng)
        2.3.2 技術(shù)擴(kuò)散效應(yīng)
        2.3.3 人力資源流動(dòng)效應(yīng)
    2.4 經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)價(jià)格的間接傳導(dǎo)路徑
第3章 天津市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況
    3.1 天津市貿(mào)易進(jìn)出口及貿(mào)易開放度概況
    3.2 天津市外商直接投資和投資開放度概況
    3.3 天津市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況
    3.4 總體經(jīng)濟(jì)開放度與房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)分析
    3.5 其他相關(guān)因素與房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)分析
第4章 經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)效應(yīng)實(shí)證研究
    4.1 模型構(gòu)建與變量選取
        4.1.1 模型構(gòu)建
        4.1.2 變量選取與數(shù)據(jù)來源
        4.1.3 經(jīng)濟(jì)開放度測(cè)算結(jié)果
    4.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)方法的選取
        4.2.2 變量序列的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    4.3 實(shí)證結(jié)果及其分析
    4.4 天津市經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)進(jìn)一步分析
        4.4.1 天津市貿(mào)易開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)效應(yīng)
        4.4.2 天津市投資開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)效應(yīng)
        4.4.3 其他變量對(duì)天津市房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)
第5章 結(jié)論及政策建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝

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本文編號(hào)：2857540