我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了近20年黃金時(shí)期的發(fā)展,為我國房企帶來了高額收益。但隨著房產(chǎn)行業(yè)周期的變化和相關(guān)調(diào)控政策的出臺,對我國房企造成了很大的影響,對于資本密集型的地產(chǎn)企業(yè),很多都面臨著嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。要想在激烈的競爭中脫穎而出,就必須結(jié)合實(shí)際進(jìn)行創(chuàng)新,改變資金單一的密集型運(yùn)營方式。因此,輕資產(chǎn)運(yùn)營便不斷在房地產(chǎn)行業(yè)興盛起來。2013年,以萬科,萬達(dá)等大型房企為代表的房企紛紛走上了輕資產(chǎn)運(yùn)營之路,并初獲成效,這為處在水深火熱之中的中小房企提供了一定的借鑒意義,很多中小房企為了自身救贖,也紛紛嘗試進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營。本文以中小房企的代表花樣年為例,對中小房企輕資產(chǎn)的運(yùn)營進(jìn)行研究。首先整理閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),然后結(jié)合相應(yīng)的理論基礎(chǔ)對花樣年的輕資產(chǎn)運(yùn)營及其特征、動(dòng)因、實(shí)施途徑、效果等進(jìn)行總體概述,接著采用指標(biāo)分析法以及經(jīng)濟(jì)增加值法對其運(yùn)營效果進(jìn)行總體分析,并找出在運(yùn)營過程面臨的幾大問題:如融資問題,服務(wù)質(zhì)量問題、O2O運(yùn)營問題等,然后針對問題分析其中的原因并提出建設(shè)性意見。希望通過對花樣年輕資產(chǎn)運(yùn)營的效果分析,可以為其他中小房企提供一些啟示。
【學(xué)位單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.233.42
【部分圖文】：

9圖 1.1 研究思路圖1.3.2 研究方法總的來說，本文的研究方法主要有以下幾種：文獻(xiàn)研究法：通過學(xué)校圖書資源和電子期刊文獻(xiàn)等各種有效途徑，廣泛集國內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)資料，并對其進(jìn)行整理分析和總結(jié)，深度了解國內(nèi)外對資產(chǎn)運(yùn)營的研究成果，為本文對花樣年的輕資產(chǎn)運(yùn)營研究提供一定的理論基礎(chǔ)案例分析法：本文通過對中小企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的典型代表花樣年進(jìn)行分

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)圖 3.1 我國 2010-207 年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)數(shù)量（5）稅收壓力較大我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)常用的一項(xiàng)宏觀調(diào)控手段即進(jìn)行稅收管控，查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料可知，我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)相比于其他行業(yè)是比較重的。我國房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種高達(dá)十幾種，其中兩大主要稅種即土地增值稅與房產(chǎn)稅，土地增值稅打破了企業(yè)想要以囤地來獲取利潤的模式；房產(chǎn)稅的全面鋪展，加大了持有房產(chǎn)的成本，必會增加空置房的出售、出租，房地產(chǎn)的供應(yīng)增加，進(jìn)一步加劇了房產(chǎn)行業(yè)的競爭。房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類較多，不僅有房產(chǎn)稅與土地增值稅兩大稅種，還有印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等其它小稅種。據(jù)上交所與深交所的統(tǒng)計(jì)，我國 23 個(gè)一級行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)的綜合稅負(fù)高達(dá) 15%，位居前列，服務(wù)業(yè)稅負(fù)僅達(dá)到其五分之一水平，建筑業(yè)則僅為其三分之一，高額的稅負(fù)進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。3.2.2 企業(yè)微觀層面的動(dòng)因

數(shù)據(jù)來源：Wind 數(shù)據(jù)庫圖 3.2 花樣年 2009—2013 年?duì)I運(yùn)能力分析從折線圖 3.2 數(shù)據(jù)變化對花樣年存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析可知，在 2010 年以后，花樣年存貨周轉(zhuǎn)率基本呈下滑態(tài)勢，由 2010 年的 0.42 下降到了 2013 年的 0.35�？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在 2011 年后也一直呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，2013 年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率僅為 0.26。隨著房價(jià)攀升及二、三線房產(chǎn)行業(yè)的低迷，使得花樣年的庫存積壓一時(shí)難以消化，使得資產(chǎn)的使用效率與經(jīng)營質(zhì)量大幅降低。（2）盈利能力下降盈利能力是反應(yīng)企業(yè)的造血功能，為企業(yè)的運(yùn)作提供資金。受多種因素綜合影響，使花樣年集團(tuán)的盈利能力受到了影響。本文通過對花樣年集團(tuán)的銷售毛利率、總資產(chǎn)凈利率、凈資產(chǎn)收益率三個(gè)指標(biāo)對盈利狀況進(jìn)行了解分析。
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本文編號：2851865