城市地價是一個具有時間、空間、價格等屬性的多維概念，隨著土地市場的逐漸發(fā)育，地價已成為土地市場運作的價值判斷標準�；鶞实貎r作為我國政府法定的公示地價之一，是我國城市地價體系重要的組成部分，也是目前我國城市土地價格評估的基礎。同時，基準地價是城市土地市場的指導性價格，一方面客觀反映城市地價水平，另一方面基準地價也是政府管理和調(diào)控土地市場的基本手段，是顯化土地資產(chǎn)價格、核算土地資產(chǎn)收益的基本依據(jù)。 筆者作為長春市基準地價制定及更新的主要工作者，充分掌握了長春市城市基準地價演變過程的詳細過程和資料。本文綜合地理學、經(jīng)濟學、環(huán)境學和社會科學的相關理論與方法，按照地理學“過程—格局—機制”的研究思路，通過研究1995年—2010年長春市基準地價的演變過程，分析總結(jié)長春市基準地價演變的機制。 本文共分七個部分，文章引言部分闡述了本文的研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究進展以及研究思路和研究方法等。 第一章主要論述城市基準地價的相關概念和理論基礎。本章詳細論述了城市系統(tǒng)構成、城市用地結(jié)構、城市用地模式等城市發(fā)展的相關概念；地價體系和基準地價內(nèi)涵等關于城市基準地價的相關概念與界定；以及地租理論、土地供需理論、土地區(qū)位理論等相關基礎理論。通過上述相關概念和基礎理論的論述，豐富論文的基礎理論研究。 第二章主要論述城市基準地價評估的基本方法與實踐基礎�；鶞实貎r的制定主要包括土地定級和基準地價評估兩項工作，本章具體闡述了土地定級的原則和方法以及城市基準地價評估的原理、程序和具體方法。通過對基準地價定級和評估方法的充分論述，為系統(tǒng)的分析長春市基準地價演變的過程提供理論和技術支撐。 第三章詳細闡述了長春市城市基準地價演變的過程。本章首先簡要介紹了長春市在東北淪陷時期、國民黨統(tǒng)治時期和解放以后的城市地價演變，而后詳細闡述了長春市1995年首次公布實施城市基準地價以來，曾在2001年、2006年和2010年先后三次公布實施基準地價更新成果，并對各時期基準地價的地價內(nèi)涵、價格水平和圖形成果做了詳細論述，作為系統(tǒng)分析和機制研究的數(shù)據(jù)基礎。 第四章通過分析長春市城市基準地價演變的內(nèi)涵變化、價格變化、內(nèi)部結(jié)構比率和空間格局的動態(tài)變化，剖析長春市城市基準地價演變過程中的價格變化和空間格局的變化特征。本章首先論述了基準地價演變過程中的內(nèi)涵變化和價格變化；然后通過同級各類地價比率指數(shù)、同類各級地價比率指數(shù)以及同類各級地價環(huán)比指數(shù)的計算，分析基準地價內(nèi)部結(jié)構比率的動態(tài)變化；旨在通過不同時期、不同區(qū)位條件、不同用途土地價格的動態(tài)變化與比例關系，體現(xiàn)長春市基準地價在時間和空間序列上的變化特征。同時，采用GIS等工具分析長春市不同用途基準地價空間格局的變化特征，總結(jié)基準地價與長春市不同時期地價政策和產(chǎn)業(yè)結(jié)構等相關要素的相互關系。 第五章重點論述長春市基準地價的演變機制。本章首先闡述城市土地價格的影響因素，在其中選取18個因子，通過主成分分析法最終確定對基準地價貢獻率最大的驅(qū)動因子，并在此基礎上概括總結(jié)長春市基準地價演變的機制，即：城市經(jīng)濟發(fā)展機制、土地供求機制和規(guī)劃引導機制；通過現(xiàn)行基準地價與長春市一級土地市場現(xiàn)狀地價水平的對比分析預測長春市基準地價的價格和空間格局的變化趨勢；提出并初步建立了立體基準地價模型和城市土地價格潛力分析模型，分別通過實例詮釋模型的應用和實現(xiàn)方法；最后筆者針對新時期地價變化提出了調(diào)控對策的建議，即：保證城市土地市場的健康發(fā)展，政府在追求經(jīng)濟增長總量，抓城市建設的同時，應統(tǒng)籌城鄉(xiāng)共同發(fā)展，兼顧農(nóng)村建設，縮小城鄉(xiāng)差距。 筆者認為城市基準地價演變的內(nèi)在規(guī)律，是城市經(jīng)濟發(fā)展機制、土地供求機制和規(guī)劃引導機制共同作用的結(jié)果。其中：城市經(jīng)濟的健康發(fā)展，城市基礎設施的不斷完善，對城市基準地價有明顯的推動作用；使城市土地的供求關系長期處于供小于求的狀態(tài)，導致基準地價價格水平的上升的同時也迫使城市基準地價的空間格局在向外擴張、向集約的方向演變；而城市規(guī)劃不但決定了城市基準地價的總體地價水平和發(fā)展趨勢，而且其實施過程也是城市基準地價空間格局的演變過程。
【學位單位】：東北師范大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.2
【部分圖文】：

22注：該圖來源于《城市地價動態(tài)監(jiān)測理論與實踐總論》。4.按地價構成劃分在地價具體構成中，出讓金是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的金額，它反映了國家土地所有者的收益權能[28]。基礎設施配套費是指城市建設部門向各類基本建設項目征收的用于城市道路橋涵、供熱、供水、供電以及污水和垃圾處理等組成的網(wǎng)格體系建設的費用，其收費情況由各個城市按照實際情況制定[28]。

東北師范大學博士學位論文需要熟悉土地市場狀況和客觀價格水平，以及與其直個國家的地價體系要在符合國家土地管理制度的基礎，又能滿足開發(fā)者和使用者等不同群體從不同角度對由以下幾種地價形式構成：交易底價、成交價格、標成交價格、標定地價表示宗地的價格；而基準地價表地價在地價體系中的地位和作用，標定地價和基準地是地價體系的核心；交易低價和成交價格是市場中最主要組成部分。我國地價體系的結(jié)構和相互關系如圖

土地的需求程度主要受人們對物質(zhì)生活資料的種類、數(shù)量和質(zhì)量此，土地需求的影響因素主要有：經(jīng)濟發(fā)展水平的高低、人口變技水平的高低[24]。土地的供求關系商品相似，在市場自由競爭的條件下，土地的供求關系決定著土反過來又會對土地供求關系產(chǎn)生影響。土地是一種特殊的商品和自然特性，所以與一般商品相比，土地供求關系又具有特殊性的區(qū)域內(nèi)，土地的短期供給是一個定值，如圖 1-3-1。D1是需求在短期時間內(nèi)，某特定區(qū)域的城市化水平和工業(yè)化水平基本不變響所形成的需求。假設該特定地區(qū)現(xiàn)在的土地供給為 1000 單位地價格為 2000 元，則供求平衡點位于 A 點。如果未來一段時間化水平和工業(yè)化水平快速提高，由于城市人口增加、城市范圍的迅速增加，最終影響對該地區(qū)對土地需求的大幅度增加，D2成為知，短期內(nèi)來不及增加土地的供給，導致土地供不應求，結(jié)果土提高到 2400 元，B 點是新的供求均衡點[24]。
【引證文獻】

相關博士學位論文 前1條

1 劉文秀;長春市城張一體土地利用的機制與模式研究[D];東北師范大學;2012年

相關碩士學位論文 前3條

1 易嗣鑫;基于K-均值聚類法城鎮(zhèn)土地定級和基準地價更新研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學;2012年

2 蘇蒙蒙;河北省城鎮(zhèn)商業(yè)用地基準地價比率關系的空間分布格局[D];河北師范大學;2013年

3 楊惠晨;基于羅菲模型的土地定級與基準地價研究[D];長安大學;2013年

本文編號：2837819