房價是當(dāng)今社會極度關(guān)注的問題,與人們生活、國家經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)。本文旨在明確商品房價格的形成機制,并深度剖析其變化規(guī)律,以幫助人們更加深入的認(rèn)識房價,為相關(guān)部門在制定相關(guān)政策時提供意見參考。論文第一部分為緒論、主要理論及中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析;第二部分為商品房項目投資測算模型、商品房定價機制、商品房價格構(gòu)成要素;第三部分為商品房價格短期變化研究、長期變化研究。論文的主要結(jié)論:商品房的價格是開發(fā)商在滿足自身利潤目標(biāo)的前提下,綜合考慮市場、競品、客戶、風(fēng)險等因素后制定的。從房價的構(gòu)成要素中,可以看出地價和稅收占據(jù)房價的最大比重,開發(fā)商利潤比重較少。商品房價格短期的變化主要是發(fā)生政策、市場波動時,開發(fā)商相應(yīng)調(diào)整價格,以追求新的價量平衡,通常調(diào)整空間很小。商品房價格在長期的變化,受土地、保障房建設(shè)、稅收、城市化進(jìn)程等因素影響,以上因素調(diào)整時,會對房價產(chǎn)生推動或抑制作用,影響較為顯著。最后給出了當(dāng)前調(diào)控房價的建議:以抑制房價過快上漲為基調(diào),以長期調(diào)控為主,具體從土地、保障房建設(shè)、稅收等方面入手,更能起到調(diào)控效果。
【學(xué)位單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖１．１：研究路線圖逡逑１．５本章小結(jié)逡逑本文以筆者在開發(fā)商的實際工作經(jīng)驗及內(nèi)部調(diào)研為基礎(chǔ)，綜合各類研究方法逡逑

圖４．１：投資測算順序逡逑４．４項目財務(wù)評價指標(biāo)逡逑

圖５．邋２：邋２０１６年昆明人口分布圖逡逑５．邋１．３昆明經(jīng)濟發(fā)展情況逡逑

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本文編號：2830618