20世紀(jì)初,隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,已成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。而住宅作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要一環(huán),隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的提高,對(duì)于居住環(huán)境和生活品質(zhì)的要求也在不斷提高。中華文明源遠(yuǎn)流長(zhǎng),中國(guó)老百姓的購(gòu)房和置業(yè)有著自己獨(dú)特的傳統(tǒng)觀念和特殊的文化需求。他們?cè)谶x擇住宅時(shí)不僅關(guān)注房子空間大小、質(zhì)量好壞,更注重居住環(huán)境與精神文化的共鳴。因此,本文通過(guò)選取“融創(chuàng)武漢觀瀾府”、“綠城武漢鳳起樂(lè)鳴”等國(guó)內(nèi)代表性項(xiàng)目進(jìn)行分析,探究傳統(tǒng)文化元素在住宅類(lèi)地產(chǎn)中的合理運(yùn)用,為房地產(chǎn)行業(yè)類(lèi)似項(xiàng)目提供一些借鑒,使得類(lèi)似企業(yè)在運(yùn)用傳統(tǒng)文化元素時(shí)有模式可參照,提高了運(yùn)用傳統(tǒng)文化元素的操作性。本文的研究?jī)?nèi)容是探究中國(guó)傳統(tǒng)文化元素在中國(guó)代表性房企住宅產(chǎn)品線(xiàn)中品牌項(xiàng)目的運(yùn)用。全文在系統(tǒng)整理分析國(guó)內(nèi)外研究綜述,充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,通過(guò)闡述了傳統(tǒng)文化元素在住宅類(lèi)地產(chǎn)出現(xiàn)的起源、發(fā)展現(xiàn)狀,并結(jié)合四個(gè)代表性項(xiàng)目“融創(chuàng)武漢觀瀾府”、“華夏幸福武漢江瀾賦”、“萬(wàn)科深圳第五園”以及“綠城武漢鳳起樂(lè)鳴”,探究傳統(tǒng)文化元素在中式住宅應(yīng)用時(shí)存在的問(wèn)題及原因,通過(guò)充分調(diào)研找到了優(yōu)化傳統(tǒng)文化元素在住宅類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目中運(yùn)用的策略。最后總結(jié)本文的結(jié)論,并從消費(fèi)者和企業(yè)角度提出一些啟示。本文是希望通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)具體住宅類(lèi)項(xiàng)目的研究,為地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行中式產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展、類(lèi)似項(xiàng)目提供一些啟示和思考。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類(lèi)】：G122;F299.23
【部分圖文】：

而另一類(lèi)是生物發(fā)展往高級(jí)進(jìn)化延伸的高級(jí)層面的需要。最初的馬斯洛需求理逡逑論有五個(gè)層面，從下而上依次是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自逡逑我實(shí)現(xiàn)需求。如圖２．１逡逑Ａ逡逑＼自我ｍ需要逡逑萆重需要逡逑邐逡逑社交需要逡逑Ａ邐＾邐安全黯逡逑屋【５＾邐生~|逡逑圖２．１需求層次模型逡逑這五個(gè)需求層次的關(guān)系是從下而上，從低級(jí)發(fā)展到高級(jí)。首先滿(mǎn)足了第一級(jí)層逡逑面的需要，才能上升到第二層，最終逐層滿(mǎn)足，雖說(shuō)也有例外的情況，但是基本遵逡逑循此發(fā)展規(guī)律。馬斯洛的出發(fā)點(diǎn)是人都有動(dòng)機(jī)，動(dòng)機(jī)是促使人行為發(fā)生的內(nèi)在力量，逡逑動(dòng)機(jī)又由不同的需求來(lái)滿(mǎn)足。需要是動(dòng)態(tài)重疊向上發(fā)展的，因?yàn)槿祟?lèi)同一階段可能逡逑存在好幾層的需求需要滿(mǎn)足，并不會(huì)因?yàn)樯仙礁呒?jí)需求，低級(jí)層面需求就不存在。逡逑隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和人類(lèi)認(rèn)知水平的提高，馬斯洛逐漸認(rèn)為五層次需求理論逡逑不夠完善，于是又發(fā)展為７個(gè)層面的需求理論。如圖２．２逡逑１１逡逑

２．房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用逡逑馬斯洛的需求層次理論是在把握人類(lèi)心理活動(dòng)和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上探索出來(lái)的論，是符合人的行為和心理發(fā)展的，對(duì)于各行業(yè)的應(yīng)用有一定的指導(dǎo)意義。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，面向的對(duì)象是消費(fèi)者，真正了解消費(fèi)者內(nèi)心的需求很有必要，在基礎(chǔ)上，先確定選址、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位，再進(jìn)行住宅地產(chǎn)相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、居住環(huán)境、配套設(shè)施。結(jié)合馬斯洛需求層次論，將不同定位的住宅目與消費(fèi)者的需求緊密結(jié)合，分析如下：逡逑第一層次是生理需求，比如消費(fèi)人群是對(duì)住房要求迫切的獨(dú)居老人，他們希離子女近卻不住在一起，這時(shí)小戶(hù)型簡(jiǎn)單住房很適合他們。還有年輕新婚或異地妻，有的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠，不足以買(mǎi)大戶(hù)型，這時(shí)使他們安居樂(lè)業(yè)的小戶(hù)型就能滿(mǎn)當(dāng)下的剛性需求。第二層是安全的需要，有的小區(qū)物業(yè)管理較差，家中財(cái)物、車(chē)被盜，孩子或老人走失，噪音大，房屋安全性差，這就讓消費(fèi)者對(duì)住宅缺乏安全感此時(shí)，高配套的基礎(chǔ)設(shè)施，良好的物業(yè)管理和安保監(jiān)控跟上，即使房?jī)r(jià)上漲，物費(fèi)提升，但能緩解業(yè)主的顧慮，滿(mǎn)足安全的需要。第三層是社交的需要，人的本是群居動(dòng)物，更愿意與人與環(huán)境交流對(duì)話(huà)。此時(shí)的市場(chǎng)定位應(yīng)充分考慮住宅周?chē)?

交通區(qū)位，它選址東西湖，屬于發(fā)展機(jī)遇較大的地區(qū)。交通便利，臨地逡逑鐵６號(hào)線(xiàn)二雅路站，約１００米，入住前開(kāi)通（２０２０年交房），一分鐘上嬌孝高速北逡逑連機(jī)場(chǎng)高速，南通二環(huán)、三環(huán)、長(zhǎng)豐大道高架；５分鐘直通金銀湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，海林逡逑廣場(chǎng)，宜家商業(yè)等；距離東西湖體育中心、文化中心（地鐵一站，開(kāi)車(chē)約３分鐘）；逡逑第二，產(chǎn)品線(xiàn)搭配合理，能滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。目前主要推出的有高層住宅、逡逑洋房和疊拼等，在目前整個(gè)武漢的洋房和別墅項(xiàng)目相對(duì)稀缺的市場(chǎng)環(huán)境中，觀瀾府逡逑占據(jù)良好的地段與稀缺資源，能滿(mǎn)足消費(fèi)者的改善型需求。第三，周?chē)涮自O(shè)施齊逡逑全。醫(yī)療條件好，有國(guó)內(nèi)頂尖醫(yī)療一一金銀湖協(xié)和醫(yī)院、東西湖中心醫(yī)院、太康醫(yī)逡逑院；教育方面，自帶幼兒園，北大附中，吳家山三中、四中等。如圖３．１逡逑（４）劣勢(shì)分析逡逑第一，土地資源緊張，供給不足�！坝^瀾府”主要是高層住宅、洋房和疊拼，逡逑別墅供給有限，人口增長(zhǎng)速度快，可用土地面積卻難以匹配，現(xiàn)有的資源難以解決逡逑住宅區(qū)高度與密度的矛盾。第二，根據(jù)實(shí)際踩盤(pán)，交通線(xiàn)路方面觀瀾府住宅區(qū)目前逡逑只有公交直達(dá)，相應(yīng)的配套設(shè)施還未建成，整體配套質(zhì)量還需提高。第三，拿地成逡逑本越來(lái)越高，融創(chuàng)此次拿下了東西湖區(qū)的地王，住宅全部是精裝修，采用國(guó)內(nèi)知名逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2829551