城市綜合體是城市中最節(jié)約城市土地及資源的建筑,在我國城市的發(fā)展過程中企業(yè)和政府都非常重視城市綜合體開發(fā)項目,這也是我國城市化進程不斷加快的過程中必須經(jīng)過歷程,怎樣結(jié)合城市目前的土地以及城市中一些陳舊的建筑,將其結(jié)合起來進行優(yōu)化設計,不斷優(yōu)化城市的結(jié)構(gòu),美化城市環(huán)境,提高城市活力,成為我國城市綜合體開發(fā)項目關注的熱點。本文以南京JMGC城市綜合體項目開發(fā)為例,對其開發(fā)的技術指標、市場、財務等投資可行性進行研究。本文第一章對城市綜合體項目投資可行性研究等相關國內(nèi)外理論研究的情況進行闡述。第二章介紹了城市綜合體概念、特征以及開發(fā)作用和功能定位,再進一步闡述城市綜合體理論基礎,并詳細說明本文要用到的分析方法。第三章對南京JMGC城市綜合體項目內(nèi)外部環(huán)境進行了分析,運用PEST分析方法從政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、技術環(huán)境出發(fā)對項目投資的外部環(huán)境進行了分析,運用SWOT分析方法,分析了本項目的優(yōu)勢、劣勢、機遇和威脅;第四章通過對南京市、江北新區(qū)及JMGC城市綜合體項目周邊住宅、酒店、辦公、商業(yè)、公寓等各業(yè)態(tài)的市場情況進行環(huán)比同比分析,推導出本項目在可進行的開發(fā)計劃下的非現(xiàn)房精裝銷售及自持運營模式,并進而推導出各產(chǎn)品可售可租的參考價格;再根據(jù)前述銷售價格假設測算出項目的總銷售收入、開發(fā)成本及凈利潤率、內(nèi)部報酬率等各類財務指標,并對財務指標的敏感性進行分析,從而驗證前述運營模式及銷售價格的市場接受度與可靠性,進而支撐本項目實施的可行性的研究;本章節(jié)最后對本綜合體項目運營的風險進行了分析并提出了防范措施及建議。在論文的結(jié)尾對本文研究的重點與不足進行總結(jié),并對未來綜合體的研究提出展望。
【學位單位】：南京航空航天大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.27
【部分圖文】：

圖 4.1 2012—2018 年南京商品住宅供需與價格走勢圖 4.1 表述了自 2012—2018 年成交面積、供應面積及成交均價，從圖表中可以看出，從2012 年到 2016 年成交面積和均價逐年遞升，然后在 2017—2018 年成交面積急劇減少的情況下成交均價仍然大幅提升，均價達到近 30000 元/3　Ｗ邢趕胍幌攏筒荒牙斫�，尽羶e晡臥誚灰紫陸檔那榭魷攏勻患鄹竇嵬ι仙�，蓵灑关注蠏帼府政矓]土⒖堂靼琢耍赫飭僥瓴歡系爻鎏ㄏ尷薰捍惱擼叩拇蜓梗詵康夭≌諧「雋嗣饗緣姆從Α

本文編號：2825972