城市綜合體是城市中最節(jié)約城市土地及資源的建筑,在我國城市的發(fā)展過程中企業(yè)和政府都非常重視城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目,這也是我國城市化進(jìn)程不斷加快的過程中必須經(jīng)過歷程,怎樣結(jié)合城市目前的土地以及城市中一些陳舊的建筑,將其結(jié)合起來進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),不斷優(yōu)化城市的結(jié)構(gòu),美化城市環(huán)境,提高城市活力,成為我國城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目關(guān)注的熱點(diǎn)。本文以南京JMGC城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)為例,對其開發(fā)的技術(shù)指標(biāo)、市場、財(cái)務(wù)等投資可行性進(jìn)行研究。本文第一章對城市綜合體項(xiàng)目投資可行性研究等相關(guān)國內(nèi)外理論研究的情況進(jìn)行闡述。第二章介紹了城市綜合體概念、特征以及開發(fā)作用和功能定位,再進(jìn)一步闡述城市綜合體理論基礎(chǔ),并詳細(xì)說明本文要用到的分析方法。第三章對南京JMGC城市綜合體項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行了分析,運(yùn)用PEST分析方法從政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境、技術(shù)環(huán)境出發(fā)對項(xiàng)目投資的外部環(huán)境進(jìn)行了分析,運(yùn)用SWOT分析方法,分析了本項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇和威脅;第四章通過對南京市、江北新區(qū)及JMGC城市綜合體項(xiàng)目周邊住宅、酒店、辦公、商業(yè)、公寓等各業(yè)態(tài)的市場情況進(jìn)行環(huán)比同比分析,推導(dǎo)出本項(xiàng)目在可進(jìn)行的開發(fā)計(jì)劃下的非現(xiàn)房精裝銷售及自持運(yùn)營模式,并進(jìn)而推導(dǎo)出各產(chǎn)品可售可租的參考價格;再根據(jù)前述銷售價格假設(shè)測算出項(xiàng)目的總銷售收入、開發(fā)成本及凈利潤率、內(nèi)部報酬率等各類財(cái)務(wù)指標(biāo),并對財(cái)務(wù)指標(biāo)的敏感性進(jìn)行分析,從而驗(yàn)證前述運(yùn)營模式及銷售價格的市場接受度與可靠性,進(jìn)而支撐本項(xiàng)目實(shí)施的可行性的研究;本章節(jié)最后對本綜合體項(xiàng)目運(yùn)營的風(fēng)險進(jìn)行了分析并提出了防范措施及建議。在論文的結(jié)尾對本文研究的重點(diǎn)與不足進(jìn)行總結(jié),并對未來綜合體的研究提出展望。
【學(xué)位單位】：南京航空航天大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.27
【部分圖文】：

圖 4.1 2012—2018 年南京商品住宅供需與價格走勢圖 4.1 表述了自 2012—2018 年成交面積、供應(yīng)面積及成交均價，從圖表中可以看出，從2012 年到 2016 年成交面積和均價逐年遞升，然后在 2017—2018 年成交面積急劇減少的情況下成交均價仍然大幅提升，均價達(dá)到近 30000 元/3　Ｗ邢趕胍幌攏筒荒牙斫�，尽羶e晡臥誚灰紫陸檔那榭魷攏勻患鄹竇嵬ι仙�，蓵灑关注蠏帼府政矓]土⒖堂靼琢耍赫飭僥瓴歡系爻鎏ㄏ尷薰捍惱擼叩拇蜓�，栽柨地产住宅手C「雋嗣饗緣姆從Α

本文編號：2825972