發(fā)布時(shí)間：2017-04-02 06:10

  本文關(guān)鍵詞：商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)市場近期內(nèi)雖然由低潮期走向了回暖,但政策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個(gè)行業(yè)下行的趨勢,在商品住宅市場,銷售下滑,庫存激增等問題日漸積累,對房地產(chǎn)行業(yè)本身造成極大的影響,國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展也隨之破壞,無法建設(shè)良好的和諧社會,甚至出現(xiàn)惡性循環(huán)。這不僅僅是行業(yè)問題,更是社會問題。因此,正確對待房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題,采取有效的手段避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生就顯得特別重要。風(fēng)險(xiǎn)管理是一種全過程管理。本文首先闡述了空置問題產(chǎn)生的背景,明確了空置的相關(guān)概念；再從我國住宅市場存在特殊因素的實(shí)際現(xiàn)狀出發(fā),針對目前房地產(chǎn)市場商品房空置數(shù)量不斷上升的現(xiàn)狀分析其產(chǎn)生的根本原因；接著多角度研究可能造成商品住宅市場空置的各個(gè)因素,通過各因素所處的環(huán)境認(rèn)識商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)類型。再根據(jù)之前的分析,運(yùn)用層次分析法,評估商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)；最后,結(jié)合大連行業(yè)現(xiàn)狀,分析大連房地產(chǎn)市場空置情況,提出大連地區(qū)控制空置商品房數(shù)量的應(yīng)對措施。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅 空置 風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 應(yīng)對措施
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景與意義9-13
• 1.1.1 房地產(chǎn)宏觀形勢背景分析9
• 1.1.2 宏觀調(diào)控下的政策背景分析9-11
• 1.1.3 失衡的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)11
• 1.1.4 本文的研究意義11-13
• 1.2 空置的相關(guān)概念及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.1 空置的相關(guān)概念13-14
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.2.3 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 研究方法及技術(shù)路線17-18
• 1.4 本文創(chuàng)新之處18-19
• 2 商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)屬性分析19-28
• 2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述19-21
• 2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的定義19-20
• 2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)20
• 2.1.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序20-21
• 2.2 商品住宅空置理論依據(jù)21
• 2.3 我國住宅市場的空置特征21-23
• 2.3.1 空置的區(qū)域性21-22
• 2.3.2 空置的結(jié)構(gòu)屬性22-23
• 2.3.3 空置的周期性23
• 2.4 商品住宅空置過高的成因研究23-28
• 2.4.1 政策導(dǎo)向的原因23-24
• 2.4.2 金融機(jī)構(gòu)的原因24
• 2.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的原因24-25
• 2.4.4 商品房消費(fèi)者的原因25-26
• 2.4.5 房產(chǎn)投資者的原因26
• 2.4.6 其他方面的原因26-28
• 3 商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)識別28-32
• 3.1 風(fēng)險(xiǎn)識別28
• 3.2 商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)因素28-29
• 3.3 商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)因素分析29-32
• 3.3.1 商品住宅市場所處環(huán)境分析29-30
• 3.3.2 商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)各因素與所處環(huán)境間的關(guān)系30-31
• 3.3.3 商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)各因素與所處環(huán)境相互作用的結(jié)果31-32
• 4 商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)評估32-39
• 4.1 層次分析法32-33
• 4.2 主要步驟33-34
• 4.3 指標(biāo)值的確定34-35
• 4.4 判斷矩陣及其一致性檢驗(yàn)35-37
• 4.5 確定指標(biāo)權(quán)重37
• 4.6 計(jì)算組合權(quán)重37-39
• 5 大連市商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)對措施39-62
• 5.1 大連市商品住宅項(xiàng)目現(xiàn)狀39-44
• 5.1.1 大連市商品住宅市場背景39-40
• 5.1.2 大連市商品住宅空置特點(diǎn)40-44
• 5.2 商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析44-55
• 5.2.1 確定商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)44-48
• 5.2.2 風(fēng)險(xiǎn)因素的判斷矩陣48
• 5.2.3 一級指標(biāo)權(quán)重的計(jì)算和一致性檢驗(yàn)48-50
• 5.2.4 二級指標(biāo)組合權(quán)重計(jì)算和一致性檢驗(yàn)50-54
• 5.2.5 指標(biāo)項(xiàng)組合權(quán)重54-55
• 5.3 商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施55-62
• 5.3.1 國家及地方政府的宏觀調(diào)控56-58
• 5.3.2 金融機(jī)構(gòu)的政策手段58-59
• 5.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為選擇59-60
• 5.3.4 其他方面的措施60-62
• 結(jié)論62-63
• 參考文獻(xiàn)63-65
• 附錄A 商品住宅空置影響因素調(diào)查問卷65-69
• 致謝69-70

【相似文獻(xiàn)】

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