改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人民生活水平持續(xù)提升,居民收入也在穩(wěn)步增加,溫飽已不再成為人民群眾追求的目標(biāo),但在當(dāng)下中國城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)中,住房問題已成為了廣大人民群眾的一項(xiàng)重要問題。近幾年來,房地產(chǎn)業(yè)競爭激烈,商品房房價(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民收入增長速度。針對(duì)此問題,我國政府為滿足廣大低收入、存款少的群眾住房需求,提出了發(fā)展保障性住房的一系列措施。公共租賃住房簡稱公租房,是以只租不售的形式為中低收入人群提供的價(jià)格低廉、使用方便的一種保障性住房,近幾年來,公租房已逐漸處于我國保障性住房的主流發(fā)展方向。目前主流房地產(chǎn)業(yè)仍以傳統(tǒng)建造方式為主,不但建造效率低下,而且浪費(fèi)資源的同時(shí)對(duì)環(huán)境損害較為嚴(yán)重。相對(duì)而言,裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的建筑不但施工周期短,其質(zhì)量便于保障,同時(shí)具有綠色環(huán)保的特點(diǎn),其標(biāo)準(zhǔn)化程度高的特性更符合未來建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢,裝配式建筑將建筑業(yè)與工業(yè)化、信息化深度融合,促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展的同時(shí),也為我國的建筑工業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)化提供了必要條件,公租房的建設(shè)具有造型簡單規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化程度高的特點(diǎn),非常符合當(dāng)下裝配式建筑方式,以裝配式建筑方式進(jìn)行公租房的建設(shè)必然會(huì)成為我國未來保障性住房建設(shè)的主流。傳統(tǒng)的建筑工程項(xiàng)目有著施工周期長、管理效率低的特點(diǎn),裝配式建筑工廠化流水線式的施工方式未來將成為我國綠色可持續(xù)發(fā)展的工業(yè)化道路主流,由于裝配式建筑在我國緩慢的發(fā)展進(jìn)程,其施工管理模式依然處于一個(gè)傳統(tǒng)的施工管理模式,對(duì)此,有必要對(duì)適合于裝配式建筑工程的施工管理進(jìn)行研究。公租房項(xiàng)目具有一定的社會(huì)公益性,具有使用PPP管理模式的基礎(chǔ)條件,PPP模式由于其公私合營的特點(diǎn),具有整合項(xiàng)目周期、充分調(diào)控資源、提高監(jiān)管程度的優(yōu)勢。對(duì)此,本文提出以PPP管理模式進(jìn)行裝配式結(jié)構(gòu)公租房的建設(shè),將其施工管理為主要研究對(duì)象,采用文獻(xiàn)調(diào)查法、專家訪談法、對(duì)比分析法、實(shí)地調(diào)查法對(duì)PPP模式下的裝配式結(jié)構(gòu)公租房施工管理進(jìn)行分析和研究,具體步驟如下:(1)首先本文從保障性住房及裝配式建筑發(fā)展背景出發(fā),通過對(duì)國內(nèi)外裝配式住宅項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)查研究,并對(duì)我國現(xiàn)有的保障性住房類型進(jìn)行了歸納總結(jié),分析目前我國裝配式住宅項(xiàng)目施工管理中存在的問題。(2)通過對(duì)我國各地PPP項(xiàng)目調(diào)查研究,分析其優(yōu)勢以及應(yīng)用于裝配式結(jié)構(gòu)公租房項(xiàng)目的合理性,構(gòu)建出應(yīng)用PPP模式下的裝配式結(jié)構(gòu)公租房項(xiàng)目的組織框架及運(yùn)營規(guī)范。(3)基于PPP模式下的裝配式結(jié)構(gòu)公租房項(xiàng)目,從進(jìn)度、成本、安全、質(zhì)量四個(gè)角度進(jìn)行施工管理研究,對(duì)PPP模式下各相關(guān)主體的權(quán)利、義務(wù)規(guī)范,形成可推廣的裝配式結(jié)構(gòu)公租房項(xiàng)目PPP管理模式方案。(4)引入BIM技術(shù)應(yīng)用于裝配式結(jié)構(gòu)公租房項(xiàng)目的全過程,尋找其能夠輔助裝配式結(jié)構(gòu)公租房項(xiàng)目施工管理的有利措施。通過對(duì)PPP模式下裝配式結(jié)構(gòu)公租房的分析和研究,針對(duì)目前公租房發(fā)展過程中存在的問題,提出合理的意見和建議,在提高裝配式建筑發(fā)展的同時(shí),為公租房的建設(shè)提供新的思路,推動(dòng)我國的住宅產(chǎn)業(yè)化。
【學(xué)位單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23;TU741
【部分圖文】：

圖 2-1 我國建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)體系Figure 2-1 China's building modular coordination standard system)模數(shù)化的協(xié)調(diào)應(yīng)用不足。國家頒發(fā)的建筑模數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)體系在實(shí)際的生作為各企業(yè)的參考性標(biāo)準(zhǔn)而不是強(qiáng)制實(shí)施的要求，絕大多數(shù)企業(yè)在對(duì)各自件并沒有遵循模數(shù)化的標(biāo)準(zhǔn)，而是選擇與自己適合的。由此帶來的后果是不健全導(dǎo)致生產(chǎn)產(chǎn)品與建筑設(shè)計(jì)無法做到精準(zhǔn)的匹配，產(chǎn)品與其設(shè)計(jì)無法，不同地區(qū)之間的建筑所需構(gòu)件相互獨(dú)立，同時(shí)存在著對(duì)連接節(jié)點(diǎn)研究不構(gòu)件連接經(jīng)常發(fā)生尺寸不匹配的現(xiàn)象。)模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量短缺。通常，一個(gè)裝配式建筑的構(gòu)件種類數(shù)量達(dá)到幾十、屋頂、墻、梁、柱等部位，但由圖 2-1 可以看出我國現(xiàn)在的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)也門窗、廚房以及衛(wèi)生間，模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足[33]。2）部品和構(gòu)件缺乏有效集成和標(biāo)準(zhǔn)化為一個(gè)獨(dú)立單元存在且具有規(guī)定功能的建筑某部位叫做建筑部品，建筑部

圖 3-1 PPP 項(xiàng)目參與方組成Figure 3-1 PPP project participants關(guān)方就是 PPP 模式下的政府代表，通常包括地方財(cái)部門，例如公路項(xiàng)目中的交通部門，污水、垃圾處理廠要指責(zé)在于制定項(xiàng)目政策標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營監(jiān)承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)以及投入少量資金。本方是項(xiàng)目的私人方代表，由個(gè)體企業(yè)或多個(gè)企業(yè)目的主要投資者和項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營的主體，有義務(wù)依照方監(jiān)管下提供社會(huì)服務(wù)，并享有收取項(xiàng)目利潤的權(quán)利用者即 PPP 項(xiàng)目提供服務(wù)的收益方，可能為企業(yè)、建設(shè)服務(wù)的對(duì)象以及存在的意義。司也稱 SPV 公司，是為具體 PPP 項(xiàng)目而專門成立，是體，直接進(jìn)行 PPP 項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營與盈利，是公私合作

太原理工大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文對(duì)項(xiàng)目使用者的特征分析是要考察 PPP 項(xiàng)目實(shí)施的必要性，所在；對(duì)政府相關(guān)方的特征分析是要看政府是否需要采用 PP，最主要的是看政府財(cái)政收入有沒有必要融入社會(huì)資本；對(duì)要看當(dāng)?shù)厥欠裼泻线m企業(yè)能夠完成項(xiàng)目的建設(shè)以及社會(huì)服務(wù)過程是 PPP 項(xiàng)目的核心，從公共方啟動(dòng)項(xiàng)目，尋找合適的社P 項(xiàng)目合作，隨即成立合作項(xiàng)目公司，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。過程是項(xiàng)目公司在政府部門的監(jiān)管下，進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)作管理議以績效評(píng)價(jià)的形式對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)水平進(jìn)行考核，同時(shí)按項(xiàng)會(huì)資本方部分補(bǔ)助。

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本文編號(hào)：2812595