【摘要】：隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,寫字樓需求量不斷上升。寫字樓項目具有投資金額大、涉及領(lǐng)域復(fù)雜、投資期長、不確定因素多、涉及范圍廣等特點。投資者在進行寫字樓項目的投資和管理中缺乏成熟的風(fēng)險評價和管理系統(tǒng),可能會造成項目的失敗和投資目標無法完成。SD集團有限公司為了對HSJ寫字樓項目的風(fēng)險有充分的了解和認識,避免盲目開發(fā)而出現(xiàn)經(jīng)濟損失,需要在項目開發(fā)準備階段對該項目進行風(fēng)險管理研究工作,這不僅有益于該項目的順利實施,保證SD集團的經(jīng)濟利益,也有利于促進赤峰市相關(guān)區(qū)域和行業(yè)的發(fā)展。本文首先介紹了論文的選題背景及研究意義,并簡述了論文的研究內(nèi)容和研究方法;接著,本文總結(jié)了在開展HSJ寫字樓項目風(fēng)險管理研究中的各種基礎(chǔ)理論,包括風(fēng)險管理基本理論,風(fēng)險識別理論與方法,風(fēng)險評估理論與方法以及風(fēng)險應(yīng)對的常用措施等;而后本文進行了HSJ寫字樓項目的風(fēng)險特點分析,并根據(jù)HSJ寫字樓項目特點以及周圍環(huán)境特點,認真開展分析,梳理出與HSJ寫字樓項目相關(guān)的全部風(fēng)險要素,形成了該項目的風(fēng)險清單;接著,本文運用層次分析法對HSJ寫字樓項目的風(fēng)險進行評價,依據(jù)專家意見并利用層次分析法經(jīng)計算得出各個風(fēng)險因素的綜合權(quán)重值,并進而確定了該項目的重要風(fēng)險、一般風(fēng)險及次要風(fēng)險的具體清單;最后本文針對前文所識別出的各類風(fēng)險,按照風(fēng)險的重要程度分別提出了相應(yīng)的應(yīng)對措施。本文寫作之時,HSJ寫字樓項目正處于前期策劃階段,因此本文所進行的風(fēng)險分析以及提出的各種風(fēng)險應(yīng)對措施,對該項目的順利實施具有一定的現(xiàn)實意義。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F272.3;F299.23;TU71
【圖文】：

能包括經(jīng)濟損失、人身傷害、機械損失、材料損失等。繪制風(fēng)險預(yù)測圖用二維結(jié)構(gòu)圖形描述風(fēng)險發(fā)生的規(guī)律，從而看出各風(fēng)險對項目的影響。進行風(fēng)險分類據(jù)風(fēng)險的特征和風(fēng)險發(fā)生可能帶來的后果，及風(fēng)險因素彼此間關(guān)聯(lián)程度進，便于辨清風(fēng)險的性質(zhì)、強化對風(fēng)險的理解和深入認識。建立風(fēng)險目錄摘要據(jù)上面的工作，初步對某項目的風(fēng)險事件有了認識和了解，之后即可根據(jù)及風(fēng)險發(fā)生后可能產(chǎn)生的后果進行輕重緩急的排序，便于之后對風(fēng)險進行工作的開展。

入(2.5)得：(1)()開開EQPCCQFV ····0VFPCCQ (1)0 ···············目的盈虧平衡點的開發(fā)面積。計開發(fā)面積為設(shè)Q ，則寫字樓項目的風(fēng)險率 r 為100%0 設(shè)QQr··················可以看出寫字樓銷售收入和寫字樓成本都可以們都是線性函數(shù)關(guān)系時，就可以在同一坐標系

J 寫字樓項目建設(shè)背景分析自治區(qū)赤峰市位于內(nèi)蒙古東南部，為省域副中心城市。全市總峰市冬季漫長，春季干旱，屬于大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。 12 月 HSJ 項目 2-1#地塊整體規(guī)劃方案通過規(guī)劃局批復(fù)。該項南部赤峰新城區(qū)的小新地組團，東依赤峰學(xué)院、西鄰體育中心中心區(qū)域，距離新區(qū)政府 2.5 公里，距赤峰站 4.1 公里，屬于新市未來發(fā)展主方向，該項目的位置見圖 3.1。立面設(shè)計采用簡歐風(fēng)格，實體墻面大面積開窗設(shè)計，比較穩(wěn)重乏玻璃幕墻的現(xiàn)代感，層高 3.6 米、電梯三部、單層平面 1100設(shè)用地面積 6894 平方米，用地內(nèi)建筑面積 26209.25 平方米，地9 平方米，地下建筑總面積 4082.66 平方米，容積率 3.21，建筑基筑密度 0.2818，機動車停車位 109 個。

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本文編號：2802454