【摘要】：目前,我國(guó)社會(huì)發(fā)展正步入由高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量的階段,從1998年國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》開(kāi)始至今,房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)一直伴隨著我們,為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及人民生活帶來(lái)了極大變化的同時(shí)也產(chǎn)生了許多如房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)飛漲、供給結(jié)構(gòu)不合理、公共資源分配不均衡等矛盾。黨和國(guó)家一直以來(lái)對(duì)住房問(wèn)題密切關(guān)注,在十九大報(bào)告中,習(xí)總書(shū)記提出:“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居�！卑殡S著內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)的深入化發(fā)展,現(xiàn)已形成以呼和浩特為首府城市、集合包頭、鄂爾多斯,形成了貫穿全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和商貿(mào)物流中心的呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈,在當(dāng)前呼包鄂經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、人口正增長(zhǎng)的形勢(shì)下,住房市場(chǎng)的供給將會(huì)日益緊張。未來(lái)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增強(qiáng)以及中央和地方政策的支持引導(dǎo)下,內(nèi)蒙古地區(qū)以呼包鄂為主體的住房租賃市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇,能夠釋放巨大的住房紅利。本文基于住房租賃投融資的視角,圍繞內(nèi)蒙古呼包鄂地區(qū)住房租賃項(xiàng)目投融資模式選擇以及如何利用如REITs等的融資方式降低相關(guān)企業(yè)的融資成本、吸引更多社會(huì)資本投資到住房租賃領(lǐng)域展開(kāi)研究,具體論證了三個(gè)主要內(nèi)容:1、我國(guó)住房租賃投融資模式。對(duì)幾種住房租賃投融資模式進(jìn)行分析對(duì)比,分析呼包鄂能夠采用的可行模式,并指出存在的問(wèn)題。2、對(duì)呼包鄂住房租賃市場(chǎng)展開(kāi)研究,剖析現(xiàn)階段呼包鄂地區(qū)住房租賃項(xiàng)目投融資現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題和障礙,并進(jìn)行有關(guān)案例的分析。3、針對(duì)呼包鄂住房租賃投融資現(xiàn)狀進(jìn)行新的模式選擇,選擇REITs模式,分析了必要性合可行性,在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)內(nèi)蒙古呼包鄂地區(qū)開(kāi)展住房租賃REITs的實(shí)施路徑,提出保障措施。預(yù)期達(dá)到的目標(biāo)為:1、解決當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展租賃住房時(shí)面臨融資難、資金回籠慢的問(wèn)題,為發(fā)展住房租賃提供了融資渠道;2、為內(nèi)蒙古發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提供可行性方案。更好的推進(jìn)內(nèi)蒙古住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,最終實(shí)現(xiàn)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》中所提出的到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系目標(biāo),最終得以穩(wěn)定房?jī)r(jià),保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23
【圖文】：

圖 3-1 我國(guó)流動(dòng)人口與租賃人口情況數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)整理而我國(guó)的租房主體則是外來(lái)務(wù)工人員和剛畢業(yè)的高校畢業(yè)生。據(jù)研究工中只有 1%的人群能夠在務(wù)工所在地購(gòu)買房產(chǎn)，大多數(shù)依靠單位宿租房途徑住宿，且他們其中半數(shù)以上是與人合租。由此可見(jiàn)，對(duì)于如工群體，他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)買住房概率不大，租房是普遍選擇也是剛性需業(yè)生，我國(guó)目前每年光新增的高校畢業(yè)生就有 800 萬(wàn)，他們之中 59%會(huì)地就業(yè)大多在一二線城市①。雖然對(duì)于高校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房只是購(gòu)

本市戶籍 非本市戶籍北京 限購(gòu) 2 套 限購(gòu) 1 套（須提供 /社保證明）上海 家庭限購(gòu) 2 套，單身（含離異）限購(gòu) 1 套限購(gòu) 1 套（已婚，年納稅/社保證廣州 家庭限購(gòu) 2 套，單身（含離異）限購(gòu) 1 套限購(gòu) 1 套（已婚，年納稅/社保證深圳 家庭限購(gòu) 2 套，單身（含離異）限購(gòu) 1 套限購(gòu) 1 套（已婚，年納稅/社保證數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)如此高企的房?jī)r(jià)加上限購(gòu)政策，使越來(lái)越多的人選擇當(dāng)租房族。我國(guó)居民購(gòu)買房產(chǎn)的年齡延后到 31—35 歲，對(duì)于大多數(shù) 20 幾歲的年輕人來(lái)說(shuō)，往往經(jīng)不足，且越來(lái)越多年輕人不主張過(guò)早買房，他們對(duì)租賃市場(chǎng)也起到了推波助瀾目前，在一線城市中，選擇租房的人群中 20—29 歲的人占了 77%，12%是 3的人，而 35 歲以上人群再選擇租房生活的總共才 11%，具體見(jiàn)圖 3-2。

內(nèi)蒙古呼包鄂三地住房租賃投融資模式選擇與實(shí)施路徑上，從 2014 年至 2018 年分別是 11.65%、11.69%、11.36%、8.44%、8.51%，所下滑，但依舊保持高增長(zhǎng)率狀態(tài)。從租賃面積上來(lái)看，近 5 年來(lái)的住房租呈持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，由 2014 年的 50 億平方米增長(zhǎng)到 2018 年的接近 70 億平方說(shuō)從住房租賃的供給端來(lái)看，我國(guó)近 5 年住房租賃行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)高速發(fā)展

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前9條

1 包宗華;;打造中低收入群體與住房問(wèn)題[J];中國(guó)房地產(chǎn);2015年13期

2 葉劍平;李嘉;;完善租賃市場(chǎng):住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必然選擇[J];貴州社會(huì)科學(xué);2015年03期

3 張遠(yuǎn)索;張s

本文編號(hào)：2783191