【摘要】：20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著改革開放的逐步深入，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)計(jì)劃體制向現(xiàn)代市場(chǎng)體制的巨大轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)化與全球化的發(fā)展使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入到了全新的發(fā)展階段。在這一宏大背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也實(shí)現(xiàn)了從1990年代的早期初步發(fā)展向1998年以來(lái)的快速繁榮發(fā)展的重要變遷。作為一種經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)變遷現(xiàn)象，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近二十年的快速成長(zhǎng)變遷內(nèi)含著深刻的組織與制度變遷意義。 關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既有研究大致形成了諸如產(chǎn)業(yè)周期論、制度變遷、“結(jié)構(gòu)-行為-績(jī)效”，以及政治互動(dòng)等四種主要的解釋與分析視角。這些視角分別強(qiáng)調(diào)了基于市場(chǎng)機(jī)制的產(chǎn)業(yè)自然演化、國(guó)家的具體產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)，以及產(chǎn)業(yè)主體間的利益博弈與合作機(jī)制等，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變遷的重要影響。盡管從這些視角出發(fā)的研究為我們理解中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的理論分析框架與觀察視角，但是，這些研究不能為我們深刻理解房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)時(shí)段的發(fā)展變遷提供一種更具解釋力的研究路徑。 因此，本研究試圖借鑒經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)的歷史制度主義及比較政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論智識(shí)，嘗試運(yùn)用所謂的發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策的分析變量與框架，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)1992-2012年間的復(fù)雜發(fā)展變遷過程與機(jī)制進(jìn)行一種結(jié)構(gòu)性分析與解釋。具體而言，本研究主要從發(fā)展主義的戰(zhàn)略認(rèn)知、協(xié)調(diào)性的具體產(chǎn)業(yè)政策、增長(zhǎng)與穩(wěn)定的鐘擺機(jī)制、政企關(guān)系模式等四個(gè)維度出發(fā)，深入地分析國(guó)家發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的深刻結(jié)構(gòu)性影響。 研究發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展市場(chǎng)化與全球化交疊的背景下，在國(guó)家發(fā)展型的產(chǎn)業(yè)政策作用下，1992-2012年間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了從早期的初步發(fā)展到1998年以來(lái)的繁榮發(fā)展的重要變遷——從初步發(fā)展到迅速繁榮、從新興產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)、從商品化與低度市場(chǎng)化到高度市場(chǎng)化、從對(duì)社會(huì)生活的有限影響到對(duì)人們生活的全面而深刻影響等方面的轉(zhuǎn)變。而作為一種結(jié)構(gòu)性作用機(jī)制，在發(fā)展型的產(chǎn)業(yè)政策框架下，國(guó)家發(fā)展主義的戰(zhàn)略認(rèn)知為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的變遷提供了重要的認(rèn)知前提或戰(zhàn)略導(dǎo)向；協(xié)調(diào)性的具體產(chǎn)業(yè)政策則為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了直接的政策動(dòng)力；穩(wěn)定與增長(zhǎng)的鐘擺機(jī)制則較好地呈現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)變遷過程中，作為產(chǎn)業(yè)治理主導(dǎo)者的國(guó)家所實(shí)施的策略性戰(zhàn)略選擇；而特殊的政商關(guān)系模式則為房地產(chǎn)業(yè)的變遷提供了特定的互動(dòng)結(jié)構(gòu)前提。因此，本研究認(rèn)為，源起于改革開放以來(lái)的國(guó)家發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策是影響20世紀(jì)90年代以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)雜發(fā)展變遷的關(guān)鍵因素。
【學(xué)位授予單位】：上海大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

上海大學(xué)博士學(xué)位論文經(jīng)過三年的整頓與沉寂之后，房地產(chǎn)業(yè)再一次進(jìn)入了促增長(zhǎng)的上升通道。尤其是鄧小平的南巡講話，標(biāo)志著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展型政策走向了又一個(gè)高峰。在全社會(huì)一致憧憬市場(chǎng)化改革的情境下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在 1992、1993 年從之前的蕭條進(jìn)入到了前所未有的高熱階段。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（其中絕大多是是房地產(chǎn)投資）再次如直升飛機(jī)式的飆漲——1991 年底全國(guó)房地產(chǎn)公司大約在 3000 家左右，1992 年就增加到了 12000 家，1993 年底又增長(zhǎng)到了 30000 家（張清勇，2008）。1992 年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到 4288 萬(wàn)平方米，比上年增加了 40.4%；1992 年全國(guó)商品房銷售額高達(dá) 440 億元，比上年猛增了 80%（卜凡中，2010:179）。

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 何溪明;房地產(chǎn)周期及其宏觀調(diào)控政策研究[D];南開大學(xué);2010年

2 耿建明;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制及企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

3 李伯含;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)行為研究[D];中共中央黨校;2006年

4 佟克克;中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論和對(duì)策研究[D];北京交通大學(xué);2006年

5 顧建發(fā);上海房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析[D];上海社會(huì)科學(xué)院;2007年

6 常莉;房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的效應(yīng)研究[D];西北大學(xué);2007年

7 才元;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];吉林大學(xué);2007年

8 白濤;房地產(chǎn)業(yè)的政府管制[D];暨南大學(xué);2008年

9 黃慧;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的研究[D];天津大學(xué);2007年

10 馬小剛;房地產(chǎn)開發(fā)土地供給制度分析[D];重慶大學(xué);2009年

本文編號(hào)：2766212