【摘要】：20世紀(jì)90年代以來，隨著改革開放的逐步深入，中國經(jīng)濟(jì)社會實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)計(jì)劃體制向現(xiàn)代市場體制的巨大轉(zhuǎn)型，市場化與全球化的發(fā)展使得中國經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)入到了全新的發(fā)展階段。在這一宏大背景下，中國的房地產(chǎn)業(yè)也實(shí)現(xiàn)了從1990年代的早期初步發(fā)展向1998年以來的快速繁榮發(fā)展的重要變遷。作為一種經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)變遷現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)業(yè)近二十年的快速成長變遷內(nèi)含著深刻的組織與制度變遷意義。 關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既有研究大致形成了諸如產(chǎn)業(yè)周期論、制度變遷、“結(jié)構(gòu)-行為-績效”，以及政治互動等四種主要的解釋與分析視角。這些視角分別強(qiáng)調(diào)了基于市場機(jī)制的產(chǎn)業(yè)自然演化、國家的具體產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)及競爭結(jié)構(gòu)，以及產(chǎn)業(yè)主體間的利益博弈與合作機(jī)制等，對于中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變遷的重要影響。盡管從這些視角出發(fā)的研究為我們理解中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的理論分析框架與觀察視角，但是，這些研究不能為我們深刻理解房地產(chǎn)業(yè)長時段的發(fā)展變遷提供一種更具解釋力的研究路徑。 因此，本研究試圖借鑒經(jīng)濟(jì)社會學(xué)的歷史制度主義及比較政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論智識，嘗試運(yùn)用所謂的發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策的分析變量與框架，對中國房地產(chǎn)業(yè)1992-2012年間的復(fù)雜發(fā)展變遷過程與機(jī)制進(jìn)行一種結(jié)構(gòu)性分析與解釋。具體而言，本研究主要從發(fā)展主義的戰(zhàn)略認(rèn)知、協(xié)調(diào)性的具體產(chǎn)業(yè)政策、增長與穩(wěn)定的鐘擺機(jī)制、政企關(guān)系模式等四個維度出發(fā)，深入地分析國家發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策對于中國房地產(chǎn)業(yè)的深刻結(jié)構(gòu)性影響。 研究發(fā)現(xiàn)，在中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展市場化與全球化交疊的背景下，在國家發(fā)展型的產(chǎn)業(yè)政策作用下，1992-2012年間，中國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了從早期的初步發(fā)展到1998年以來的繁榮發(fā)展的重要變遷——從初步發(fā)展到迅速繁榮、從新興產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)、從商品化與低度市場化到高度市場化、從對社會生活的有限影響到對人們生活的全面而深刻影響等方面的轉(zhuǎn)變。而作為一種結(jié)構(gòu)性作用機(jī)制，在發(fā)展型的產(chǎn)業(yè)政策框架下，國家發(fā)展主義的戰(zhàn)略認(rèn)知為中國房地產(chǎn)業(yè)的變遷提供了重要的認(rèn)知前提或戰(zhàn)略導(dǎo)向；協(xié)調(diào)性的具體產(chǎn)業(yè)政策則為中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了直接的政策動力；穩(wěn)定與增長的鐘擺機(jī)制則較好地呈現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)變遷過程中，作為產(chǎn)業(yè)治理主導(dǎo)者的國家所實(shí)施的策略性戰(zhàn)略選擇；而特殊的政商關(guān)系模式則為房地產(chǎn)業(yè)的變遷提供了特定的互動結(jié)構(gòu)前提。因此，本研究認(rèn)為，源起于改革開放以來的國家發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策是影響20世紀(jì)90年代以來中國房地產(chǎn)業(yè)復(fù)雜發(fā)展變遷的關(guān)鍵因素。
【學(xué)位授予單位】：上海大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3
【圖文】：

上海大學(xué)博士學(xué)位論文經(jīng)過三年的整頓與沉寂之后，房地產(chǎn)業(yè)再一次進(jìn)入了促增長的上升通道。尤其是鄧小平的南巡講話，標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展型政策走向了又一個高峰。在全社會一致憧憬市場化改革的情境下，中國房地產(chǎn)業(yè)在 1992、1993 年從之前的蕭條進(jìn)入到了前所未有的高熱階段。全社會固定資產(chǎn)投資（其中絕大多是是房地產(chǎn)投資）再次如直升飛機(jī)式的飆漲——1991 年底全國房地產(chǎn)公司大約在 3000 家左右，1992 年就增加到了 12000 家，1993 年底又增長到了 30000 家（張清勇，2008）。1992 年全國商品房銷售面積達(dá)到 4288 萬平方米，比上年增加了 40.4%；1992 年全國商品房銷售額高達(dá) 440 億元，比上年猛增了 80%（卜凡中，2010:179）。

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 何溪明;房地產(chǎn)周期及其宏觀調(diào)控政策研究[D];南開大學(xué);2010年

2 耿建明;中國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制及企業(yè)競爭策略研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

3 李伯含;中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭行為研究[D];中共中央黨校;2006年

4 佟克克;中國房地產(chǎn)周期波動理論和對策研究[D];北京交通大學(xué);2006年

5 顧建發(fā);上海房地產(chǎn)周期波動分析[D];上海社會科學(xué)院;2007年

6 常莉;房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)業(yè)影響的效應(yīng)研究[D];西北大學(xué);2007年

7 才元;中國房地產(chǎn)業(yè)波動對國民經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];吉林大學(xué);2007年

8 白濤;房地產(chǎn)業(yè)的政府管制[D];暨南大學(xué);2008年

9 黃慧;我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風(fēng)險的研究[D];天津大學(xué);2007年

10 馬小剛;房地產(chǎn)開發(fā)土地供給制度分析[D];重慶大學(xué);2009年

本文編號：2766212