【摘要】：近年來我國經(jīng)濟發(fā)展迅速,尤其是進入經(jīng)濟新常態(tài)下,國家大力發(fā)展供給側(cè)改革,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級趨勢愈發(fā)明顯。與此同時,房價的逐年攀升導(dǎo)致了企業(yè)生產(chǎn)要素成本和勞動力生活成本不斷增加以及區(qū)域相對要素成本的改變,影響了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展。例如,東部城市的“騰龍換鳥”,中西地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)帶和大通道發(fā)展等。因此,這種伴隨著房價的波動而發(fā)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷是引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級還是阻礙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,需要結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展、勞動力流動以及要素成本變化來系統(tǒng)探討其中的內(nèi)在機理。本文從理論、時間和空間三個維度出發(fā),以房地產(chǎn)相關(guān)理論和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相關(guān)理論為基礎(chǔ),基于285個地級及以上城市2007-2016年房價和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級數(shù)據(jù)進行實證研究:首先,采用XTGLS模型研究房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的時間效應(yīng),發(fā)現(xiàn)房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級存在時間效應(yīng),不同規(guī)模城市存在差異;然后,采用空間杜賓模型研究房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的空間效應(yīng),發(fā)現(xiàn)房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的影響存在本地效應(yīng)和溢出效應(yīng)。具體內(nèi)容如下:第1章是緒論,本章主要概括論文的研究背景、研究意義、研究思路和研究方法,以及本文的創(chuàng)新處。第2章是理論基礎(chǔ)與文獻綜述,本章系統(tǒng)概述了房地產(chǎn)相關(guān)理論以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相關(guān)理論,同時整理和分析了國內(nèi)外相關(guān)文獻的研究現(xiàn)狀,并對相關(guān)研究進行評述,引出本文研究內(nèi)容和方向。第3章是理論分析與研究假設(shè),本章基于時間和空間維度,分析房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的作用機制。首先,基于時間維度,房價通過投資、勞動力、消費以及基礎(chǔ)設(shè)施等因素對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級產(chǎn)生影響;然后,基于空間維度,房價通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、勞動力流動以及要素相對成本變化等因素對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級產(chǎn)生影響;最后,結(jié)合理論分析提出研究假設(shè)。第4章是房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的時間效應(yīng)研究,本章選取產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化和合理化作為被解釋變量,以住宅價格作為解釋變量,人均生產(chǎn)總值、財政自由度、固定資產(chǎn)投資、金融支持作為控制變量,利用XTGLS模型進行實證分析。研究發(fā)現(xiàn):短期內(nèi)房價對合理化和高級化的影響系數(shù)分別為4.7%和9.2%,長期結(jié)果亦顯著為正。其中,大中城市結(jié)果顯著,小城市地區(qū)合理化不顯著。第5章是房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的空間效應(yīng)研究,本章在確定鄰接空間權(quán)重矩陣、反距離空間權(quán)重矩陣、經(jīng)濟距離空間權(quán)重矩陣的基礎(chǔ)上,利用空間杜賓模型進行實證分析。研究發(fā)現(xiàn):在全樣本中,房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的本地效應(yīng)為正,其中高級化的溢出效應(yīng)為-0.1806,合理化的溢出效應(yīng)不顯著;在分樣本檢驗中,房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的影響在東部和西部地區(qū)結(jié)果顯著,中部地區(qū)結(jié)果不顯著。第6章是研究結(jié)論與政策建議,本章基于前面的理論分析和實證研究結(jié)論,為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和房價調(diào)控提供政策建議。第一,合理調(diào)控房價,做到“因城施策,房住不炒”,適當放寬大中城的樓市調(diào)控,穩(wěn)定小城市房價,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級;第二,重視要素成本,將企業(yè)里的高端人才納入人才計劃并給予補貼,東、西地區(qū)要重視防范房價的負面溢出效應(yīng),努力提升本地產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新力,做好“減負”措施,對符合本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)給予一定的財政扶持,為企業(yè)員工構(gòu)筑“藍領(lǐng)公寓”;第三,合理利用土地財政,積極改善基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程,堅持“市場主導(dǎo),政府引導(dǎo)”,加大產(chǎn)業(yè)扶持政策和新興產(chǎn)業(yè)集聚的扶持力度。
【學(xué)位授予單位】：安徽工程大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;F121.3
【圖文】：

12007-加16年部分城市房價走勢圖

逑１．２．邋３技術(shù)路線逡逑本文技術(shù)路線圖如圖１－３所示：逡逑研究設(shè)計逡逑邐１－…邐逡逑Ｉ邐Ｉ逡逑Ｉ邋邐邋邐邋邐邋Ｉ邋邐逡逑Ｉ邐理論基礎(chǔ)邐相關(guān)概念闡述邐文獻回顧邐Ｍ—文獻研究逡逑Ｉ邋邐邋邋邋邋邋Ｉ邐＿—－＿逡逑Ｌ邐＿＿：丁＿＿邐Ｊ逡逑確定研宄框架逡逑邐邐逡逑Ｉ邐Ｉ逡逑１邐時間效應(yīng)機制邐Ｉ逡逑Ｉ邐邋邋邋邋Ｉ逡逑Ｉ邐投資、消費、勞動力、基礎(chǔ)設(shè)施…邐Ｉ逡逑｜邐邋邋邋邋邋邋邋Ｉ邐邐逡逑｜邋房價邐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)邋｜＞＊—理論研宄逡逑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、勞動力流動、要素相對成本變化…邐“逡逑｜邐空間效應(yīng)機制邐丨逡逑Ｉ邐Ｉ逡逑Ｉ邐Ｉ逡逑Ｉ邐邋邋邋邋Ｉ逡逑本地效應(yīng)空住宅價格邐—１廣短期效應(yīng)邋Ｉ逡逑！邐間邋邐邋義邋邐１逡逑彳＋邐－？邐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化邐卜邋ｉ邐丨邐邐逡逑－ｉ邐？－邐丨一}0究逡逑Ｉ邐｜邋－＊＞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化邋＾邋？邐！邐逡逑１１溢出效應(yīng)ｍ型＾邋ｎ？矩么）１邋ｙ長灥應(yīng)Ｉ逡逑Ｉ邋丨邐邐邋丨邋（Ｗｌ、Ｗ２、Ｗ３）邐邐邋ｊ邐ｊ邋｜逡逑Ｌ邐－－－－－邐ｊ邋邐逡逑研宄結(jié)論與政策建議邐政策研宄逡逑圖１－３技術(shù)路線圖逡逑１．邋３論文創(chuàng)新點逡逑本文研究創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在：將房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級時間效應(yīng)分析和空間效逡逑應(yīng)分析同時納入到一個研究框架內(nèi)，從理論機制、時間效應(yīng)、空間效應(yīng)三個維度，逡逑定量研宄房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的影響。逡逑

市年末存貸款總額與ＧＤＰ之比作為金融支持的衡量指標逡逑（５）房價與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級關(guān)系初探逡逑以全國２８５個地級及以上城市數(shù)據(jù)為例，圖４－１和圖４－２分別給出了房屋的逡逑住宅價格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化及合理化的相關(guān)關(guān)系圖。由地級及以上城市的數(shù)據(jù)制逡逑作的散點圖可知，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化與住宅價格的擬合曲線是向右上方遞增，表明逡逑隨著房價的增長產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化指數(shù)越來越高，即從全國層面數(shù)據(jù)初步來看，住逡逑宅價格的增長一定程度與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化呈正相關(guān)關(guān)系。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化與住宅逡逑價格的散點圖擬合曲線雖然是向下趨勢，但是根據(jù)本文產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的測度來逡逑看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越接近于０越代表產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越發(fā)趨于合理，所以隨著住宅價格的增逡逑長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度越高，二者依然是呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。所以初步判斷，基逡逑于全樣本的數(shù)據(jù)，房價與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級具有一定的正相關(guān)關(guān)系。同時還可能逡逑因為不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展程度的不同而有所區(qū)別。逡逑ｓ－ｊ邐叫逡逑？邋ｍ邋！逡逑0邋－逡逑Ｎ邋－逡逑０邐１０００邐２０００邐３０００邐４０００邐５０００邐０邐１０００邐２０００邐３０００邐４０００邐５０００逡逑住宅價格邐住乇價格逡逑？產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)ｆｔ菝化邐擬合邐柢合ｌ＆ｉ］逡逑圖４－１房價與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化關(guān)系圖邐圖４－２房價與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化化關(guān)系圖逡逑２４逡逑

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5 王s

本文編號：2762000