【摘要】：近年來,在國家保民生、穩(wěn)房價(jià)的政策導(dǎo)向下部分二、三線城市存量房去化壓力過大,使得房地產(chǎn)市場整體增速放緩。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亟需調(diào)整開發(fā)策略,以面對新的市場機(jī)遇迎接市場挑戰(zhàn)。城市運(yùn)營做為近年來新型房地產(chǎn)開發(fā)模式相較于傳統(tǒng)開發(fā)模式在土地獲取、投資密度、融資渠道等方面更加開放與友好,避免了開發(fā)產(chǎn)品類型單一、服務(wù)人群固化的低效局面并且該模式具有項(xiàng)目交付后期持續(xù)貢獻(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流等優(yōu)點(diǎn),可以作為房地產(chǎn)企業(yè)適度進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的一個(gè)方向深入研究。本文通過剖析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城市運(yùn)營的動(dòng)因構(gòu)成,并梳理城市運(yùn)營類項(xiàng)目在啟動(dòng)期、實(shí)施期、運(yùn)維期各項(xiàng)關(guān)鍵工作,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)前市場環(huán)境下參與該類項(xiàng)目提出合理化建議。本文所述的城市運(yùn)營主要涉及新城擴(kuò)建、城市更新、特色小鎮(zhèn)建設(shè)等項(xiàng)目類型,通過引證萬科集團(tuán)、中信集團(tuán)、華夏幸�；鶚I(yè)等主流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)實(shí)施的城市運(yùn)營類項(xiàng)目作為典型案例歸納總結(jié)其成功要素及不利風(fēng)險(xiǎn)。本文根據(jù)上述研究成果及參考文獻(xiàn)總結(jié)城市運(yùn)營類項(xiàng)目的十大構(gòu)成要素,并對項(xiàng)目的實(shí)踐層面中的節(jié)奏控制、資金配比、產(chǎn)品邏輯、交付運(yùn)營期等關(guān)鍵管控要點(diǎn)提出對策建議,希望在一定程度上對相關(guān)企業(yè)涉足城市運(yùn)營類項(xiàng)目有所幫助。
【學(xué)位授予單位】：北京建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.4
【圖文】：

提煉總結(jié)其成功與失敗的原因，根據(jù)城市運(yùn)營類項(xiàng)目在啟動(dòng)期、實(shí)施期、運(yùn)維期的特提出項(xiàng)目管控要點(diǎn)及操盤建議，具體體現(xiàn)有三個(gè)方面：(1)探究和梳理目前城市運(yùn)營類項(xiàng)目的產(chǎn)品類型和實(shí)施內(nèi)容論文以中信濱海新城（圖 1-1）和萬科深圳城中村改造（圖 1-2）以及華夏幸福業(yè)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)項(xiàng)目為典型案例，在研究案例的取樣上兼顧了企業(yè)背景（國資和民營企業(yè)和多種開發(fā)形式（城市擴(kuò)建和城市更新），保障了論文研究的覆蓋面和典型性。第一 章 緒論

論文以中信濱海新城（圖 1-1）和萬科深圳城中村改造（圖 1-2）以及華夏幸�；鶚I(yè)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)項(xiàng)目為典型案例，在研究案例的取樣上兼顧了企業(yè)背景（國資和民營企業(yè)）和多種開發(fā)形式（城市擴(kuò)建和城市更新），保障了論文研究的覆蓋面和典型性。圖 1-1.中信濱海新城整體鳥瞰圖Fig1-1. Overview of CITIC Binhai New Town圖片來源：汕頭市政府網(wǎng)站

圖 1-3.論文研究技術(shù)路線Fig1-3. The Technical Route of Paper Research1.4 創(chuàng)新點(diǎn)(1)提出城市運(yùn)營類項(xiàng)目關(guān)鍵開發(fā)路徑和各階段管控要點(diǎn)。合理制定項(xiàng)目分期建設(shè)、營銷招商介入時(shí)間、規(guī)劃設(shè)計(jì)啟動(dòng)時(shí)間、項(xiàng)目開竣工節(jié)點(diǎn)、預(yù)售回款、項(xiàng)目交付預(yù)案、運(yùn)營計(jì)劃等。(2)提出城市運(yùn)營類項(xiàng)目項(xiàng)目交付期實(shí)現(xiàn)高效現(xiàn)金收益的對策建議。本文預(yù)設(shè)在完全合規(guī)合法的前提下，通過 REITs、ABS 等融資工具實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目持續(xù)現(xiàn)金流貢獻(xiàn)，在物業(yè)招租中采用聯(lián)營出租和設(shè)置底租等方式實(shí)現(xiàn)持續(xù)現(xiàn)金流水貢獻(xiàn)。外延收益部分通過嫁接互聯(lián)網(wǎng)，利用大數(shù)據(jù)整理，精準(zhǔn)的為業(yè)主提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)品的高效化運(yùn)營。注：本文所指的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為國資背景或具備優(yōu)良融洽渠道的規(guī)�；髽I(yè)。

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本文編號：2758633