【摘要】：近年來(lái),在國(guó)家保民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策導(dǎo)向下部分二、三線城市存量房去化壓力過(guò)大,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)整體增速放緩。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亟需調(diào)整開(kāi)發(fā)策略,以面對(duì)新的市場(chǎng)機(jī)遇迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)。城市運(yùn)營(yíng)做為近年來(lái)新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式相較于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式在土地獲取、投資密度、融資渠道等方面更加開(kāi)放與友好,避免了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型單一、服務(wù)人群固化的低效局面并且該模式具有項(xiàng)目交付后期持續(xù)貢獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流等優(yōu)點(diǎn),可以作為房地產(chǎn)企業(yè)適度進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的一個(gè)方向深入研究。本文通過(guò)剖析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與城市運(yùn)營(yíng)的動(dòng)因構(gòu)成,并梳理城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目在啟動(dòng)期、實(shí)施期、運(yùn)維期各項(xiàng)關(guān)鍵工作,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下參與該類項(xiàng)目提出合理化建議。本文所述的城市運(yùn)營(yíng)主要涉及新城擴(kuò)建、城市更新、特色小鎮(zhèn)建設(shè)等項(xiàng)目類型,通過(guò)引證萬(wàn)科集團(tuán)、中信集團(tuán)、華夏幸�；鶚I(yè)等主流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主導(dǎo)實(shí)施的城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目作為典型案例歸納總結(jié)其成功要素及不利風(fēng)險(xiǎn)。本文根據(jù)上述研究成果及參考文獻(xiàn)總結(jié)城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目的十大構(gòu)成要素,并對(duì)項(xiàng)目的實(shí)踐層面中的節(jié)奏控制、資金配比、產(chǎn)品邏輯、交付運(yùn)營(yíng)期等關(guān)鍵管控要點(diǎn)提出對(duì)策建議,希望在一定程度上對(duì)相關(guān)企業(yè)涉足城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目有所幫助。
【學(xué)位授予單位】：北京建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.4
【圖文】：

提煉總結(jié)其成功與失敗的原因，根據(jù)城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目在啟動(dòng)期、實(shí)施期、運(yùn)維期的特提出項(xiàng)目管控要點(diǎn)及操盤(pán)建議，具體體現(xiàn)有三個(gè)方面：(1)探究和梳理目前城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目的產(chǎn)品類型和實(shí)施內(nèi)容論文以中信濱海新城（圖 1-1）和萬(wàn)科深圳城中村改造（圖 1-2）以及華夏幸福業(yè)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)項(xiàng)目為典型案例，在研究案例的取樣上兼顧了企業(yè)背景（國(guó)資和民營(yíng)企業(yè)和多種開(kāi)發(fā)形式（城市擴(kuò)建和城市更新），保障了論文研究的覆蓋面和典型性。第一 章 緒論

論文以中信濱海新城（圖 1-1）和萬(wàn)科深圳城中村改造（圖 1-2）以及華夏幸�；鶚I(yè)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)項(xiàng)目為典型案例，在研究案例的取樣上兼顧了企業(yè)背景（國(guó)資和民營(yíng)企業(yè)）和多種開(kāi)發(fā)形式（城市擴(kuò)建和城市更新），保障了論文研究的覆蓋面和典型性。圖 1-1.中信濱海新城整體鳥(niǎo)瞰圖Fig1-1. Overview of CITIC Binhai New Town圖片來(lái)源：汕頭市政府網(wǎng)站

圖 1-3.論文研究技術(shù)路線Fig1-3. The Technical Route of Paper Research1.4 創(chuàng)新點(diǎn)(1)提出城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目關(guān)鍵開(kāi)發(fā)路徑和各階段管控要點(diǎn)。合理制定項(xiàng)目分期建設(shè)、營(yíng)銷招商介入時(shí)間、規(guī)劃設(shè)計(jì)啟動(dòng)時(shí)間、項(xiàng)目開(kāi)竣工節(jié)點(diǎn)、預(yù)售回款、項(xiàng)目交付預(yù)案、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等。(2)提出城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目項(xiàng)目交付期實(shí)現(xiàn)高效現(xiàn)金收益的對(duì)策建議。本文預(yù)設(shè)在完全合規(guī)合法的前提下，通過(guò) REITs、ABS 等融資工具實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目持續(xù)現(xiàn)金流貢獻(xiàn)，在物業(yè)招租中采用聯(lián)營(yíng)出租和設(shè)置底租等方式實(shí)現(xiàn)持續(xù)現(xiàn)金流水貢獻(xiàn)。外延收益部分通過(guò)嫁接互聯(lián)網(wǎng)，利用大數(shù)據(jù)整理，精準(zhǔn)的為業(yè)主提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)品的高效化運(yùn)營(yíng)。注：本文所指的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為國(guó)資背景或具備優(yōu)良融洽渠道的規(guī)�；髽I(yè)。

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;2018中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)論壇:探索智慧城市運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新之路[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2018年11期

2 ;中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)論壇[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2018年10期

3 周崇華;徐琛;;城市運(yùn)營(yíng)視角下的特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)研究[J];智能建筑;2017年10期

4 ;立足新型城鎮(zhèn)化 考察智慧城市項(xiàng)目[J];時(shí)代青年(視點(diǎn));2017年06期

5 ;高策顧問(wèn) 此“城市運(yùn)營(yíng)”非彼“城市運(yùn)營(yíng)”[J];安家;2009年09期

6 尹婧;城市運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的巨大市場(chǎng)空間[J];市場(chǎng)論壇;2005年06期

7 韋勇;科學(xué)有效的城市化途徑——城市運(yùn)營(yíng)[J];市場(chǎng)論壇;2005年01期

8 ;跳好房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)的"雙人舞"[J];南風(fēng)窗;2004年14期

9 常春光;逄松巖;;智慧城市運(yùn)營(yíng)模式研究[J];遼寧經(jīng)濟(jì);2019年08期

10 楊安立;;合作與開(kāi)發(fā):CMMB中小城市運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)[J];中國(guó)數(shù)字電視;2009年01期

相關(guān)會(huì)議論文 前2條

1 林川;;無(wú)線城市運(yùn)營(yíng)中的信息泛在模式研究——以城市車輛信息提供平臺(tái)為例[A];創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動(dòng)汕頭騰飛——汕頭市科協(xié)第七屆學(xué)術(shù)年會(huì)優(yōu)秀論文集[C];2014年

2 朱杰;吳新紀(jì);;政府運(yùn)營(yíng)視角下的城市總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)估體系建構(gòu)與實(shí)證研究[A];持續(xù)發(fā)展 理性規(guī)劃——2017中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集（14規(guī)劃實(shí)施與管理）[C];2017年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 本報(bào)記者 王麗新;金茂上半年簽約過(guò)千億元 城市運(yùn)營(yíng)地圖擴(kuò)容加速[N];證券日?qǐng)?bào);2019年

2 陶力;“互聯(lián)網(wǎng)+綜合交通”支撐智慧城市運(yùn)營(yíng)[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2018年

3 孫占鋒;長(zhǎng)房集團(tuán)：本土翹楚扎根湖湘 城市運(yùn)營(yíng)全面開(kāi)花[N];長(zhǎng)沙晚報(bào);2018年

4 記者 王媛;深入解放思想 著力改革創(chuàng)新 全面提升城市運(yùn)營(yíng)水平[N];哈爾濱日?qǐng)?bào);2018年

5 本報(bào)記者 謝作欽;中部城市運(yùn)營(yíng)探尋突圍新模式[N];中國(guó)商報(bào);2018年

6 中房報(bào)記者 曾冬梅;時(shí)代地產(chǎn)推出“未來(lái)小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略擬投9000億[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2016年

7 中房報(bào)記者 李克純;揭秘中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)模式[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2016年

8 每經(jīng)記者 魏瓊;不用買地蓋樓 城市運(yùn)營(yíng)商也能收獲高附加值[N];每日經(jīng)濟(jì)新聞;2016年

9 每經(jīng)記者 黃博文;地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商：開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)不能簡(jiǎn)單劃分[N];每日經(jīng)濟(jì)新聞;2016年

10 記者 邵曉毅;軟通和華為公司來(lái)?yè)峥疾祉?xiàng)目[N];撫順日?qǐng)?bào);2016年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 林竹;基于汕頭城市運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的規(guī)劃整合模式研究[D];華南理工大學(xué);2014年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 趙錚;房地產(chǎn)企業(yè)參與城市運(yùn)營(yíng)的SWOT分析及管控模式研究[D];北京建筑大學(xué);2019年

2 羅凌燕;城市運(yùn)營(yíng)地鐵站緊急疏散行為特征研究[D];福州大學(xué);2017年

3 馮寶華;后3G時(shí)代無(wú)線城市運(yùn)營(yíng)模式的研究[D];中南大學(xué);2012年

4 馮帥;智慧城市運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新研究[D];天津大學(xué);2015年

5 熊松寧;航天智慧城市運(yùn)營(yíng)模式與效果評(píng)價(jià)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2016年

6 方耀;云南無(wú)線城市運(yùn)營(yíng)模式研究[D];昆明理工大學(xué);2014年

7 王湘君;城市定位影響因素研究[D];天津大學(xué);2013年

8 劉世明;“TC水城”項(xiàng)目策劃方案[D];四川大學(xué);2007年

9 任姝穎;發(fā)展智慧城市問(wèn)題研究[D];沈陽(yáng)師范大學(xué);2015年

10 張偉建;城市公共空間再設(shè)計(jì)[D];天津美術(shù)學(xué)院;2015年

本文編號(hào)：2758633