發(fā)布時間：2020-07-11 08:35

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,它兼具投資屬性和生活必需品屬性。在我國經(jīng)濟迅速發(fā)展過程中,城市房價一直是萬眾關(guān)注的熱點問題。伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象:只要某個地區(qū)的房價成為公眾關(guān)注的熱點,該地區(qū)的房價隨后就會出現(xiàn)不同程度的上漲。是公眾關(guān)注度引起了城市住房價格的上漲還是城市房價上漲引起了公眾關(guān)注度的增加?以及公眾關(guān)注度是否對具有空間關(guān)聯(lián)性城市的房價也有類似的影響?這一系列疑問,促使本文對公眾關(guān)注度與房價波動之間的關(guān)系、以及其空間溢出效應(yīng)展開了探討分析。本文以搜索引擎數(shù)據(jù)作為公眾關(guān)注度指標(biāo),對公眾關(guān)注度與城市房價的因果關(guān)系以及各自的空間自相關(guān)性進行分析,并使用經(jīng)濟距離權(quán)重矩陣構(gòu)建空間杜賓模型、空間滯后模型以及空間誤差模型。進而,本文對2012-2016年間公眾關(guān)注度對48個城市房價所產(chǎn)生的空間溢出效應(yīng)進行了測度,并試圖揭示公眾關(guān)注度對本城市以及與該城市具有經(jīng)濟空間關(guān)聯(lián)性的城市住房價格波動的作用機理。為了進一步研究城市住房價格的影響因素,本文梳理了國內(nèi)外文獻發(fā)現(xiàn),傳統(tǒng)影響因素因未能將公眾關(guān)注度考慮進去而導(dǎo)致解釋力不足,因此本文在分析公眾的關(guān)注行為對住房價格的影響機理的基礎(chǔ)上,重點研究公眾關(guān)注度對城市住房價格的影響,而將城市經(jīng)濟發(fā)展水平、宏觀經(jīng)濟政策以及住房市場的供求因素作為控制變量,構(gòu)建空間計量模型對其空間溢出效應(yīng)進行了分析。本文的研究結(jié)論是:(1)公眾關(guān)注度增加是城市住房價格上漲的原因,公眾關(guān)注度對城市房價的影響作用隨時間的推移而逐漸增長。(2)公眾對各城市的關(guān)注度在經(jīng)濟距離權(quán)重矩陣下具有正向空間相關(guān)性。即經(jīng)濟水平越匹配的城市所受到的關(guān)注度越相近,反之亦然。(3)公眾關(guān)注度的增長不僅影響本城市房價的上漲,其影響力還會波及到經(jīng)濟水平相當(dāng)?shù)某鞘?也影響到這些城市的房價上漲。(4)從總效應(yīng)來看,由于公眾關(guān)注度對城市住房價格所產(chǎn)生的直接效應(yīng)與間接效應(yīng)均為正向的,因此,公眾關(guān)注度對城市住房價格的影響作用也多為正向的,即公眾關(guān)注度的增加會使我國城市房價整體上漲。根據(jù)上述研究結(jié)論,本文分別給政府和公眾提出了參考性建議:第一,政府在制定有關(guān)住房調(diào)控政策時應(yīng)該將公眾關(guān)注度因素充分考慮進去。第二,政府應(yīng)加強對媒體傳播的監(jiān)管。第三,公眾應(yīng)豐富自身知識,準(zhǔn)確評估購房信息。第四,公眾需加強自身情緒管理,理性面對熱點事件。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;C81
【圖文】：

北京交通大學(xué)碩士專業(yè)學(xué)位論文邐引言逡逑全國商品住房月度平均銷售價格的走勢與公眾關(guān)注度有一定的相關(guān)性，如，百度搜逡逑索指數(shù)的每一次大幅度的上漲或下跌，其所對應(yīng)的該月份的房價也會隨之上漲或逡逑下跌，并且計算兩者的ｓｐｅａｒｍａｎ相關(guān)系數(shù)為０．３８，且在５％的顯著性水平下，ｐ值逡逑為０．００。這說明二者之間存在顯著的相關(guān)性關(guān)系。由此，提出本文假設(shè)：公眾關(guān)注逡逑度與房價存在正向相關(guān)關(guān)系，且公眾關(guān)注度對經(jīng)濟水平相當(dāng)?shù)钠渌鞘凶》績r格逡逑也會產(chǎn)生一定影響。逡逑

圖１－２論文技術(shù)路線圖逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋ｌ－２Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ邋ｒｏａｄｍａｐ邋ｏｆ邋ｔｈｅ邋ｐａｐｅｒ逡逑

住房價格的具體路徑為：自身需求、熱點事件、相關(guān)政策出臺＋公眾關(guān)注行為＋公逡逑眾搜索行為■＞投資者和消費者的行為決策城市住房需求與供給４城市住房市場逡逑交易量４城市住房市場價格波動。具體影響路徑如圖３－１所示。逡逑邐影明邐逡逑，，邐＾消費者Ｈ獲取信息｜邐—ｊ逡逑邐主體邐＞邋公眾邐丨：搜索行為：卜侑患處叫產(chǎn)生行逡逑決定邐投資者ｍ獲取信息邐逡逑Ａ逡逑—邐剌ｕ激逡逑（邐＼逡逑政府雌｜邐［熱點事件＾逡逑自身需求逡逑圖３－１公眾關(guān)注度對城市住房價格的影響路徑逡逑Ｆｉｇｕｒｅ３－１邋Ｐｕｂｌｉｃ邋ａｔｔｅｎｔｉｏｎ邋ｔｏ邋ｔｈｅ邋ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ邋ｏｆ邋ｃｉｔｙ邋ｈｏｕｓｉｎｇ邋ｐｒｉｃｅｓ邋ｐａｔｈ逡逑當(dāng)行為受到外界的環(huán)境刺激以及自身需求的影響后，主體對某城市房價產(chǎn)生關(guān)逡逑注行為，多個主體對同一事物信息相互交流并相互影響，形成公眾對該城市的總體逡逑關(guān)注度。此時，公眾為了了解該城市住房市場行情以及相關(guān)政策進而產(chǎn)生一系列的逡逑搜索行為，并在搜索引擎中留下搜索記錄。在獲得大量信息之后，公眾對信息進行逡逑２２逡逑

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本文編號：2750176