【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,它兼具投資屬性和生活必需品屬性。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展過程中,城市房?jī)r(jià)一直是萬眾關(guān)注的熱點(diǎn)問題。伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象:只要某個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)成為公眾關(guān)注的熱點(diǎn),該地區(qū)的房?jī)r(jià)隨后就會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。是公眾關(guān)注度引起了城市住房?jī)r(jià)格的上漲還是城市房?jī)r(jià)上漲引起了公眾關(guān)注度的增加?以及公眾關(guān)注度是否對(duì)具有空間關(guān)聯(lián)性城市的房?jī)r(jià)也有類似的影響?這一系列疑問,促使本文對(duì)公眾關(guān)注度與房?jī)r(jià)波動(dòng)之間的關(guān)系、以及其空間溢出效應(yīng)展開了探討分析。本文以搜索引擎數(shù)據(jù)作為公眾關(guān)注度指標(biāo),對(duì)公眾關(guān)注度與城市房?jī)r(jià)的因果關(guān)系以及各自的空間自相關(guān)性進(jìn)行分析,并使用經(jīng)濟(jì)距離權(quán)重矩陣構(gòu)建空間杜賓模型、空間滯后模型以及空間誤差模型。進(jìn)而,本文對(duì)2012-2016年間公眾關(guān)注度對(duì)48個(gè)城市房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的空間溢出效應(yīng)進(jìn)行了測(cè)度,并試圖揭示公眾關(guān)注度對(duì)本城市以及與該城市具有經(jīng)濟(jì)空間關(guān)聯(lián)性的城市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的作用機(jī)理。為了進(jìn)一步研究城市住房?jī)r(jià)格的影響因素,本文梳理了國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)發(fā)現(xiàn),傳統(tǒng)影響因素因未能將公眾關(guān)注度考慮進(jìn)去而導(dǎo)致解釋力不足,因此本文在分析公眾的關(guān)注行為對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響機(jī)理的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)研究公眾關(guān)注度對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響,而將城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及住房市場(chǎng)的供求因素作為控制變量,構(gòu)建空間計(jì)量模型對(duì)其空間溢出效應(yīng)進(jìn)行了分析。本文的研究結(jié)論是:(1)公眾關(guān)注度增加是城市住房?jī)r(jià)格上漲的原因,公眾關(guān)注度對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響作用隨時(shí)間的推移而逐漸增長(zhǎng)。(2)公眾對(duì)各城市的關(guān)注度在經(jīng)濟(jì)距離權(quán)重矩陣下具有正向空間相關(guān)性。即經(jīng)濟(jì)水平越匹配的城市所受到的關(guān)注度越相近,反之亦然。(3)公眾關(guān)注度的增長(zhǎng)不僅影響本城市房?jī)r(jià)的上漲,其影響力還會(huì)波及到經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)某鞘?也影響到這些城市的房?jī)r(jià)上漲。(4)從總效應(yīng)來看,由于公眾關(guān)注度對(duì)城市住房?jī)r(jià)格所產(chǎn)生的直接效應(yīng)與間接效應(yīng)均為正向的,因此,公眾關(guān)注度對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響作用也多為正向的,即公眾關(guān)注度的增加會(huì)使我國(guó)城市房?jī)r(jià)整體上漲。根據(jù)上述研究結(jié)論,本文分別給政府和公眾提出了參考性建議:第一,政府在制定有關(guān)住房調(diào)控政策時(shí)應(yīng)該將公眾關(guān)注度因素充分考慮進(jìn)去。第二,政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)媒體傳播的監(jiān)管。第三,公眾應(yīng)豐富自身知識(shí),準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房信息。第四,公眾需加強(qiáng)自身情緒管理,理性面對(duì)熱點(diǎn)事件。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23;C81
【圖文】：

北京交通大學(xué)碩士專業(yè)學(xué)位論文邐引言逡逑全國(guó)商品住房月度平均銷售價(jià)格的走勢(shì)與公眾關(guān)注度有一定的相關(guān)性，如，百度搜逡逑索指數(shù)的每一次大幅度的上漲或下跌，其所對(duì)應(yīng)的該月份的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲或逡逑下跌，并且計(jì)算兩者的ｓｐｅａｒｍａｎ相關(guān)系數(shù)為０．３８，且在５％的顯著性水平下，ｐ值逡逑為０．００。這說明二者之間存在顯著的相關(guān)性關(guān)系。由此，提出本文假設(shè)：公眾關(guān)注逡逑度與房?jī)r(jià)存在正向相關(guān)關(guān)系，且公眾關(guān)注度對(duì)經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)钠渌鞘凶》績(jī)r(jià)格逡逑也會(huì)產(chǎn)生一定影響。逡逑

圖１－２論文技術(shù)路線圖逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋ｌ－２Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ邋ｒｏａｄｍａｐ邋ｏｆ邋ｔｈｅ邋ｐａｐｅｒ逡逑

住房?jī)r(jià)格的具體路徑為：自身需求、熱點(diǎn)事件、相關(guān)政策出臺(tái)＋公眾關(guān)注行為＋公逡逑眾搜索行為■＞投資者和消費(fèi)者的行為決策城市住房需求與供給４城市住房市場(chǎng)逡逑交易量４城市住房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。具體影響路徑如圖３－１所示。逡逑邐影明邐逡逑，，邐＾消費(fèi)者Ｈ獲取信息｜邐—ｊ逡逑邐主體邐＞邋公眾邐丨：搜索行為：卜侑患處叫產(chǎn)生行逡逑決定邐投資者ｍ獲取信息邐逡逑Ａ逡逑—邐剌ｕ激逡逑（邐＼逡逑政府雌｜邐［熱點(diǎn)事件＾逡逑自身需求逡逑圖３－１公眾關(guān)注度對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響路徑逡逑Ｆｉｇｕｒｅ３－１邋Ｐｕｂｌｉｃ邋ａｔｔｅｎｔｉｏｎ邋ｔｏ邋ｔｈｅ邋ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ邋ｏｆ邋ｃｉｔｙ邋ｈｏｕｓｉｎｇ邋ｐｒｉｃｅｓ邋ｐａｔｈ逡逑當(dāng)行為受到外界的環(huán)境刺激以及自身需求的影響后，主體對(duì)某城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生關(guān)逡逑注行為，多個(gè)主體對(duì)同一事物信息相互交流并相互影響，形成公眾對(duì)該城市的總體逡逑關(guān)注度。此時(shí)，公眾為了了解該城市住房市場(chǎng)行情以及相關(guān)政策進(jìn)而產(chǎn)生一系列的逡逑搜索行為，并在搜索引擎中留下搜索記錄。在獲得大量信息之后，公眾對(duì)信息進(jìn)行逡逑２２逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2750176