【摘要】：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與房地產(chǎn)消費(fèi)需求快速增長,也使得房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,并且成為影響我國國民經(jīng)濟(jì)和百姓民生的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資金密集型行業(yè),具有的高收益性與高風(fēng)險性,由此財務(wù)風(fēng)險也被企業(yè)的管理層極度重視。房地產(chǎn)項目投資金額大、建設(shè)周期長、不確定因素多、風(fēng)險種類多的特點,加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的快速變化、國家宏觀調(diào)控政策的頻頻出臺使許多房地產(chǎn)公司都遭受到了巨大的震動,導(dǎo)致經(jīng)營成果與財務(wù)目標(biāo)、預(yù)計收益相偏離。因此,如何合理有效地進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險控制便成了房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的關(guān)鍵問題。本文以ZH房地產(chǎn)公司為實例進(jìn)行研究,從財務(wù)風(fēng)險及控制的相關(guān)理論入手,闡述相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,首先對ZH房地產(chǎn)公司的經(jīng)營情況和財務(wù)狀況進(jìn)行介紹,接著分析公司目前的風(fēng)險控制現(xiàn)狀,指出在財務(wù)風(fēng)險控制方面存在的問題。選取ZH房地產(chǎn)公司2013—2017年的主要財務(wù)數(shù)據(jù),對公司的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行識別,運(yùn)用單變量預(yù)警模型和多變量預(yù)警模型進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險評價,結(jié)果表明ZH房地產(chǎn)公司不存在較大的財務(wù)危機(jī),但是財務(wù)風(fēng)險在加大,于是對該評價結(jié)果進(jìn)行外部和內(nèi)部的成因分析。最后結(jié)合以上分析,提出財務(wù)風(fēng)險控制的改進(jìn)建議。
【學(xué)位授予單位】：西安石油大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

圖 3-2 ZH 房地產(chǎn)公司經(jīng)營情況圖①經(jīng)營銷售方面，面對復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策頻出的行業(yè)現(xiàn)狀，地產(chǎn)公司的近五年的營業(yè)收入處于增長態(tài)勢，凈利潤也穩(wěn)中有升。公司堅持高效各個項目從規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、成本管控，到營銷推廣、品牌影響力等各方面提升。產(chǎn)品設(shè)計更符合市場需求，更具有人文關(guān)懷；項目節(jié)點按期推進(jìn)，進(jìn)度支要求；各區(qū)域公司也能緊緊抓住市場波動的有利時機(jī)，充分研判市場，加快資源公司目前經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)良好。②土地儲備方面，各區(qū)域公司除了參與常規(guī)性的“招拍掛”拿地以外，不斷探化的土地儲備方式并取得諸多突破：上海公司試水與品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作拿圳公司嘗試農(nóng)村集體建設(shè)用地，陜西公司通過合作增資獲取項目，西安公司聯(lián)合際社區(qū)公司主導(dǎo)開發(fā)國際時尚小鎮(zhèn)。全方式拓展使公司 2017 年新增土地儲備項目合計 454 畝，建筑面積 86 萬平方米，為后續(xù)項目落地打下了堅實的基礎(chǔ)。③管理模式方面，公司不斷優(yōu)化管理模式，探索建立矩陣式管理模式。為確發(fā)展戰(zhàn)略實施，成立督導(dǎo)小組，從不同方面進(jìn)行檢查督促。為使企業(yè)有效參與土的競爭，對機(jī)制進(jìn)行創(chuàng)新，在“招拍掛”土地時，適當(dāng)簡化決策流程，提高決策效

存貨消化平均需要大約 4 年的時間。說明 ZH 房地產(chǎn)公司存貨周轉(zhuǎn)速度較慢，資金回轉(zhuǎn)能力變?nèi)�，周期加長�？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 2013 年到 2017 年總體也是呈下降趨勢，2013 年為0.26 到 2017 年降到了 0.19，低于行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的平均值。說明 ZH 房地產(chǎn)公司的周轉(zhuǎn)速度變慢，資產(chǎn)獲取利潤的速度也變慢，營運(yùn)能力一般。③盈利能力指標(biāo)盈利能力指公司在一定時期內(nèi)賺取利潤的能力，利潤率越高，盈利能力就越強(qiáng)。公司盈利能力的分析，主要是對公司利潤率的深層次分析。本文主要通過銷售凈利率、凈資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)報酬率這三項指標(biāo)來反映其獲利能力。表 3-4 ZH 房地產(chǎn)公司盈利能力指標(biāo)項目 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年銷售毛利率（%） 31.29 27.51 24.95 23.19 21.52銷售凈利率（%） 9.83 8.99 6.83 6.09 6.33凈資產(chǎn)收益率（%） 11.22 11.41 7.67 8.05 8.34凈資產(chǎn)報酬率（%） 13.66 13.69 10.19 10.52 10.87

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本文編號：2735377