【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在目前中國國民經(jīng)濟發(fā)展中，占據(jù)非常重要的戰(zhàn)略地位。房地產(chǎn)行業(yè)肩負著國民經(jīng)濟發(fā)展以及解決住房的民生問題這雙重責任和要務。多年來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直在市場發(fā)展機制和宏觀調控政策中蹣跚前進，行業(yè)的變化起伏不定，最終形成相對穩(wěn)健的行業(yè)走勢。但是，由于宏觀經(jīng)濟的波動，給房地產(chǎn)行業(yè)、市場及政策指導帶來諸多的不穩(wěn)定性和風險性，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也帶來了房地產(chǎn)市場供求失衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調等問題，因此，進行房地產(chǎn)的行業(yè)風險分析研究顯得尤為重要，在對其行業(yè)風險分析的理論研究基礎上，輔以目前市場上出現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)風險的熱點與難點，預測并識別目前中國房地產(chǎn)行業(yè)中客觀存在的風險因素，從而找到防范或規(guī)避這些風險的解決思路和有效途徑。 房地產(chǎn)行業(yè)風險分析主要是指房地產(chǎn)企業(yè)在有目的、有意識地通過計劃、組織、實施和控制等一系列市場活動過程中，對其可能出現(xiàn)和產(chǎn)生風險的因素，進行預測與識別，防范與處理，以最小的成本謀求最大保障的一個系統(tǒng)、動態(tài)的過程，包括風險預測與識別、風險分析、風險防范與風險處理四個實質性階段。 進行房地產(chǎn)行業(yè)風險分析，根本上講，是要對影響房地產(chǎn)行業(yè)收益環(huán)節(jié)中各個因素的變化以及對收益的影響進行分析，或者說對房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營等一系列經(jīng)濟活動的可靠性進行檢驗，從而測定其中所存在的風險性。認識房地產(chǎn)行業(yè)風險，明確導致風險的因素，并進行有效的控制與管理，從而有助于房地產(chǎn)企業(yè)效益的提高，減少或避免不必要的風險損失。 目前，國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)風險分析的研究還僅僅局限在于房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)活動中的某些環(huán)節(jié)上，例如主要是在房地產(chǎn)項目開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)金融等單一方面風險的識別、防范上，還沒有從房地產(chǎn)全行業(yè)整體發(fā)展上來系統(tǒng)關注風險可能發(fā)生的全過程，定性分析和經(jīng)驗決策仍是進行房地產(chǎn)行業(yè)風險分析中的常用方法，定量分析有所應用，但不能很好反映風險的本質，決策失誤的現(xiàn)象大量存在。 影響房地產(chǎn)行業(yè)風險的不確定因素很多，既有來自房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身，也有來自于周圍的環(huán)境條件，甚至還有市場信息的不對稱性、人們觀念和認識的滯后性、財務管理的局限性，乃至來自大自然的災害等。 為了有效的防范和管理房地產(chǎn)行業(yè)風險，使我國房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中得到長足、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，我們必須對房地產(chǎn)以及相關行業(yè)風險進行深入、系統(tǒng)的分析研究，從而為在今后建立相對系統(tǒng)完善的房地產(chǎn)行業(yè)風險預警體系，有著十分重要的戰(zhàn)略意義。 本論文研究目的就是，把房地產(chǎn)行業(yè)風險分析的理論研究同房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的市場實踐相結合，預測、識別、分析、處理房地產(chǎn)行業(yè)中可能發(fā)生的風險，例如對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的項目風險、市場風險、金融風險、政策風險、衍生風險等進行了系統(tǒng)的歸納與總結，對風險預測、風險識別、風險防范、風險處理與風險決策進行可行性探討，進而對防范我國房地產(chǎn)行業(yè)風險提出建設性與可行性的對策和建議，為我國房地產(chǎn)企業(yè)立足市場，面對市場競爭提供風險分析理論依據(jù)和實踐指導，，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)的發(fā)展。
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

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6 陳政岡;巴中中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];電子科技大學;2012年

本文編號：2702486