【摘要】：自2016年末,中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出了“房子是用來住的,不是用來炒的”的房地產(chǎn)市場定位,進(jìn)一步明確了未來中國樓市發(fā)展方向,強調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2017年至2018年初,中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”的原則,調(diào)控堅持放松。各地方政府也先后針對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)現(xiàn)狀,出臺了相應(yīng)的調(diào)控政策,其中主要的調(diào)控方式為限購和限貸。房地產(chǎn)市場是一個特殊的經(jīng)濟(jì)體系,既要遵循一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律,但由于其具備的公共屬性,需要政府發(fā)揮相應(yīng)的公共職能。因此,當(dāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展失衡時,就需要政府通過經(jīng)濟(jì)手段和公共行政進(jìn)行恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控。購房者的購房行為又是由哪些因素構(gòu)成?受到什么影響?我國中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中采取的限購限貸的調(diào)控政策會對不同類型的購房者的購房行為起到怎樣的影響?這些問題都影響著限購限貸政策實施的效果,同時也對購房者起到多方面的影響。本文將從購房者的消費需求入手,基于公共經(jīng)濟(jì)學(xué)、公共產(chǎn)品、馬斯洛的需層次和微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論,分析影響購房行為的三個要素:購房資格、購房能力和購房意愿。同時利用公共管理學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,研究政府的限購、限貸政策是分別怎樣通過影響三個因素,進(jìn)而對購房者的購房行為產(chǎn)生影響。本文還通過探討廣州市今年來已經(jīng)實施的限購限貸政策及其效果,并通過調(diào)查問卷和訪談的形式對購房者和意向購房者進(jìn)行調(diào)研,分析限購限貸政策對購房者造成的實際影響。同事參考新加坡和香港等國際房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市的成功經(jīng)驗,找出廣州市限貸限貸政策存在的不足之處,并加以借鑒。本文分析限購限貸政策對購房行為產(chǎn)生影響的內(nèi)在原理和運行機制,找出限購限貸政策的優(yōu)缺點,從而全方面、多角度的提高政策的合理性。政府在房地產(chǎn)調(diào)控中,需要將金限購限貸政策和其他調(diào)控政策結(jié)合綜合運用,并充分發(fā)揮政府的公共職能,以疏導(dǎo)需求為主,使得房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠在起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的同時,減少對居民正常購房行為的影響。
【圖文】：

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文提高實際利率水平，提高了融資成本，潛在的購房者數(shù)量的減少，最終導(dǎo)致市場的總需求水平的減少，，需求曲線從D0向下平移至D0，假設(shè)供給此時未受利率上升影響，供給曲線S保持不變，均衡點從E0變成E1,房產(chǎn)均衡價格P1和均衡成交量 Q1都下降了。

效的控制風(fēng)險。在信貸規(guī)模壓縮的環(huán)境下，銀行通常更傾向于將額度分配給收益更高的貸款品種，此時就會壓縮收益較低的住房按揭貸款的信貸規(guī)模。但是，銀行機構(gòu)并不會完全放棄這類風(fēng)險較低的貸款類型，在整體金融環(huán)境緊縮的情況下，金融機構(gòu)會根據(jù)各自情況，上調(diào)住房按揭貸款的利率，縮小與收益較高貸款類型的利率差，最終在完成企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的前提下，還能降低整體貸款的風(fēng)險水平。2016 年第四季度開始，廣州市四大行和各大股份制銀行不斷調(diào)高手套范的利率標(biāo)準(zhǔn)，從下浮 15%到現(xiàn)在的上浮 10%。利率不斷上調(diào)的原因，并不是國家直接推行了利率途徑的金融政策，而是通過控制銀行信貸規(guī)模的手段，使得銀行在權(quán)衡后作出的調(diào)整。信貸規(guī)模壓縮，住房按揭貸款供給減少，住房按揭貸款利率上升，導(dǎo)致貸款成本的上升，需求曲線由D0 向下平移至D2，此時D2 與供給曲線S的均衡點為E2，E2 的價格P2和需求量Q2 均低于舊均衡點EO的價格PO和需求量Q0，房地產(chǎn)價格下跌。這是簡單的理論情況，現(xiàn)實中可能政策不會引起房產(chǎn)價格的，但也能達(dá)到抑制價格快速增長的目的。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 武漢市經(jīng)濟(jì)研究所課題組;;限房令對武漢市房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析[J];武漢建設(shè);2011年03期

2 劉君;;世界主要房地產(chǎn)市場模式及其對我國的啟示[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)情報;1994年04期

3 魏蜻;;天津市房地產(chǎn)市場形勢及對策探討[J];唐山職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報;2017年02期

4 ;建設(shè)部:專項整治全國房地產(chǎn)市場秩序[J];中國建材資訊;2008年02期

5 劉琳;;2018年房地產(chǎn)市場狀況及2019年走勢判斷[J];施工企業(yè)管理;2019年01期

6 溫希錦;;長春市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及走勢探討[J];科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2019年02期

7 韓孟卓;;我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策[J];環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)w

本文編號：2694597