【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài),住房市場(chǎng)仍然存在供需矛盾和結(jié)構(gòu)性問題。為民謀利,解民之憂,向來都是國(guó)家政府的基本價(jià)值尺度。房地產(chǎn)政策的新動(dòng)態(tài),住房市場(chǎng)的新走向仍然是焦點(diǎn)問題。2019年“兩會(huì)”強(qiáng)調(diào)完善住房體系,落實(shí)城市主體責(zé)任,堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式,大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。因此,從馬克思均衡論出發(fā),探討“租售同權(quán)”住房市場(chǎng)改革成為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡的必然選擇,也是新時(shí)代研究住房市場(chǎng)的一項(xiàng)重要課題。本文以馬克思均衡論為切入點(diǎn),探討租售同權(quán)住房改革的內(nèi)涵,剖析馬克思均衡論與“租售同權(quán)”的關(guān)聯(lián);其次運(yùn)用馬克思均衡論中供需均衡的相關(guān)理論從供給、需求和供需結(jié)構(gòu)失衡角度對(duì)住房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題進(jìn)行分析,找出住房市場(chǎng)的“病癥”所在,進(jìn)而分析“租售同權(quán)”住房改革中市場(chǎng)失衡的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域的原因;選取三個(gè)有代表性的城市廣州、北京、太原,探析“租售同權(quán)”住房改革的實(shí)踐應(yīng)用,指出三個(gè)城市“租售同權(quán)”住房改革最新內(nèi)容和亮點(diǎn);基于此,分別從政府層面、房地產(chǎn)企業(yè)層面和個(gè)人層面提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展的可行性措施,探索培育與發(fā)展“租售同權(quán)”住房市場(chǎng)的對(duì)策。政府應(yīng)從推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、精準(zhǔn)調(diào)控、一城一策、興建保障性住房、理順市場(chǎng)和政府的關(guān)系、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等角度出發(fā),推動(dòng)住房市場(chǎng)多元化、綜合性發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該加強(qiáng)協(xié)調(diào)發(fā)展,推動(dòng)住房改革與市場(chǎng)機(jī)制恰當(dāng)銜接。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,突出降成本,最大限度的挖掘住房租賃市場(chǎng)的潛力,探討與大數(shù)據(jù)、智能化相融合的租房租賃新模式,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。個(gè)人作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體,要考慮自身的消費(fèi)水平,理性分析房地產(chǎn)政策的新走向,根據(jù)自身的需要,理性參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。
【學(xué)位授予單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23;F091.91

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