【摘要】：營運能力是指企業(yè)運用各項資產賺取利潤的能力,通過資產周轉速度反映企業(yè)的資金使用效率。近年來,提高營運能力成為房地產企業(yè)追逐的目標。由于房價增長過快,房地產泡沫嚴重擾亂了市場,國家出臺一系列宏觀調控政策抑制房地產價格,企業(yè)利潤空間受限。另一方面,在去杠桿、防風險的大形勢下,企業(yè)融資途徑受阻。因此,企業(yè)為了提高收益水平,必須提高營運能力,加快資產周轉。在發(fā)展受限的行業(yè)背景下,碧桂園通過加快資產周轉,發(fā)展勢頭迅猛,自2013年邁入千億房企行列以來,銷售業(yè)績連創(chuàng)新高,2017年以5508億元的銷售業(yè)績高居行業(yè)榜首。但輝煌的背后安全事故頻發(fā),引人深思。為什么碧桂園能夠做到快速周轉?安全事故與碧桂園資產周轉有沒有關系?其營運能力到底如何?本文以碧桂園為研究對象,由于碧桂園實行供應鏈一體化的業(yè)務模式,項目開發(fā)效率高、成本低,具備快速開發(fā)、快速銷售的業(yè)務基礎,因此本文選取了2013-2017年的財務數(shù)據(jù),通過研究企業(yè)營運效率和營運效果,具體分析碧桂園在供應鏈一體化業(yè)務模式下的營運能力。本文首先研究碧桂園的供應鏈一體化業(yè)務模式概念、形成背景、過程及意義;其次,分析了碧桂園提高營運效率的必要性和人才激勵手段,并通過存貨周轉率、總資產周轉率等財務指標的橫、縱向對比,分析企業(yè)營運效率,得出碧桂園營運效率高,優(yōu)勢明顯的結論;再次,辯證分析了碧桂園的營運效果,一方面通過對企業(yè)收入、利潤、現(xiàn)金流方面財務指標的橫、縱向分析,得出加快資產周轉促進了碧桂園業(yè)績的增長,推動了碧桂園的規(guī)模擴張的結論;另一方面,指出碧桂園在加快周轉的過程中存在壓縮工期、自監(jiān)自建、物質激勵過度的現(xiàn)象,表明一味地追求快速周轉最終導致了碧桂園安全事故的頻頻爆發(fā)。最后,對文章的分析進行總結,得出碧桂園供應鏈一體化的業(yè)務模式配合其人才激勵機制支持了碧桂園資產的快速周轉,但碧桂園周轉過度,營運能力有待優(yōu)化的結論。同時,結合文章結論及碧桂園發(fā)展現(xiàn)狀給出了適度周轉、注重業(yè)財融合和加快技術創(chuàng)新,提高施工水平的建議。對碧桂園及同行業(yè)企業(yè)提高、優(yōu)化營運能力具有借鑒意義。
【學位授予單位】：安徽工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42;F274

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