【摘要】：伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,為抑制房地產(chǎn)開發(fā)商的過度投資,政府多次發(fā)布監(jiān)管文件,控制傳統(tǒng)商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金供給,但調控政策的實施效果并不明顯,房價依然呈上漲趨勢,伴隨著房價上漲,房地產(chǎn)開發(fā)商憑借良好的預期、充足的抵押物以及較高的利潤回報率,吸引了影子銀行的資金供給。近幾年,影子銀行的規(guī)模不斷擴大。影子銀行作為傳統(tǒng)銀行信貸的補充,一直游離于監(jiān)管體系之外,能夠發(fā)揮類似商業(yè)銀行信用轉換、期限轉換、流動性轉換功能,影子銀行通過發(fā)行理財產(chǎn)品募集資金,然后經(jīng)過多層嵌套和通道業(yè)務方式流到房地產(chǎn)開發(fā)商手中,削弱調控政策的有效性。在此背景下,研究影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的影響具有重要的理論與現(xiàn)實意義。本文主要研究影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的影響,本文中的房地產(chǎn)開發(fā)商指的是宏觀意義上整體的開發(fā)商,并不分別對一個一個開發(fā)商進行介紹。本文首先分別介紹影子銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商的概念、特點以及影子銀行產(chǎn)生的原因,分析影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的動因以及規(guī)模;然后介紹影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的方式;接著從理論上分析影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的影響;最后通過實證分析影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的影響,選取信托貸款、委托貸款、未貼現(xiàn)銀行承兌匯票三項指標之和衡量影子銀行融資規(guī)模,選取房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房價、竣工面積三項指標衡量房地產(chǎn)開發(fā)商,運用脈沖響應分析影子銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商資金供給的影響。實證結果顯示,總體上影子銀行融資規(guī)模對房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房價、竣工面積都有正向影響。根據(jù)實證結果,本文針對影子銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商提出以下建議:第一,堅持房住不炒的定位,保持房地產(chǎn)政策的平穩(wěn)性和連續(xù)性;第二,促進房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟和其他行業(yè)的協(xié)調;第三,加強影子銀行投資房地產(chǎn)的監(jiān)管;第四,監(jiān)測和匯總影子銀行對房地產(chǎn)的資金供給。
【圖文】：

圖 2-1 土地購置費用逐年上升數(shù)據(jù)來源：Wind二，房地產(chǎn)開發(fā)商受政策影響較大。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項目一般周期較長，具有較差流動性，同時房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)項目與民生息息相關，所以，在房過程中政府會出臺相關的調控政策，防止開發(fā)商因經(jīng)營活動不當，導致風險爆地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中受政府宏觀經(jīng)濟調控政策影響較大。三，房地產(chǎn)開發(fā)商有較強的計劃性。因為房地產(chǎn)開發(fā)商只有在規(guī)定時間內完成開發(fā)，才能使資金回流，防止因開發(fā)周期過長資金鏈斷裂，所以房地產(chǎn)開發(fā)商利用各種資源，按照計劃完成各項目標，在達到政府要求的同時，使得房地產(chǎn)投資方能夠滿意，，使得購買房屋的居民滿意。影子銀行發(fā)展概述影子銀行的界定于影子銀行的界定，至今仍然在學者的討論范圍內，還沒有得到一個確切權威

圖 2-2 2008 年-2018 年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來源：Wind圖 2-3 定期存款與理財產(chǎn)品收益率（%）數(shù)據(jù)來源：Wind二，存在較大的融資缺口。我國存在一定程度上的金融抑制，大型企業(yè)或者機
【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F832.3;F299.23

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 王靜文;;房地產(chǎn)開發(fā)商之間博弈分析[J];特區(qū)經(jīng)濟;2015年10期

2 聶鑫森;;山莊有芳鄰[J];滿族文學;2017年03期

3 岳三猛;鄧建華;程權;;白恩培案的行賄主角[J];法律與生活;2017年06期

4 連亭;;南方小鎮(zhèn)[J];回族文學;2017年03期

5 程艷;;學區(qū)房,家長的教育焦慮[J];湖南教育(D版);2017年09期

6 毛春梅;姜明珠;;城市棕地再開發(fā)風險與對策——基于房地產(chǎn)開發(fā)商的視角[J];建筑經(jīng)濟;2013年09期

7 王倩;;房地產(chǎn)開發(fā)商的誠信建設問題[J];廣東技術師范學院學報;2009年11期

8 李純恩;;地產(chǎn)開發(fā)商[J];跨世紀(時文博覽);2008年01期

9 戴麗萍;;最富的時候[J];思維與智慧;2008年16期

10 王娟;;城市經(jīng)營時代房地產(chǎn)開發(fā)商的角色轉變[J];商場現(xiàn)代化;2008年16期

相關會議論文 前10條

1 熊方軍;;基于AHP的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款風險評估[A];中國災害防御協(xié)會風險分析專業(yè)委員會第二屆年會論文集（一）[C];2006年

2 王晉佳;陳曄;趙帥斌;;違章建筑與農(nóng)民行為——基于斯科特和波普金的理論分析[A];2011年貴州省社會科學學術年會論文集[C];2011年

3 何曉梅;;中國房地產(chǎn)金融存在的主要問題及對策[A];2016年第二屆今日財富論壇論文集[C];2016年

4 黃磊;吳勇;;估價機構進入房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)的可行性探討[A];中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀2015年第6期（總第115期）[C];2015年

5 文建軍;;自覺“誠信經(jīng)營”的必要因素[A];中國房地產(chǎn)估價師2003年第2期（總第39期）[C];2003年

6 ;前言[A];第2屆中國家用/商用中央空調應用技術研討會論文集[C];2003年

7 馮興元;;第六章 結論和建議[A];中國財產(chǎn)市場發(fā)展記分卡：小微企業(yè)的生存環(huán)境[C];2011年

8 ;全球央行觀察[A];2014年國際貨幣金融每日綜述[C];2014年

9 張燕萍;;集鎮(zhèn)一戶一表管理辦法探討[A];浙江省2005年給水排水論文集[C];2005年

10 黃穎;;文化自覺與文化創(chuàng)新——從“新天地”現(xiàn)象談起[A];當代中國：發(fā)展·安全·價值——第二屆（2004年度）上海市社會科學界學術年會文集 （上）[C];2004年

相關重要報紙文章 前10條

1 駱沙;惡戰(zhàn)頻發(fā)折射“心慌視短”心態(tài)[N];中國青年報;2012年

2 江蘇經(jīng)濟報記者 朱夢笛 通訊員 王芙蓉;小心房地產(chǎn)開發(fā)商的降級套路[N];江蘇經(jīng)濟報;2019年

3 證券時報記者 馬傳茂;穆迪：中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來一年再融資需求較大[N];證券時報;2018年

4 何芬蘭;穆迪：中國房地產(chǎn)開發(fā)商信用指標將提高[N];國際商報;2018年

5 記者 閆磊;地產(chǎn)開發(fā)商合同補償遭遇仲裁“難產(chǎn)”[N];經(jīng)濟參考報;2017年

6 本報記者 楊成萬;國棟建設虧損1.51億 新東家如何扭轉乾坤[N];金融投資報;2017年

7 本報記者 王麗新;多家開發(fā)商發(fā)力綠色建筑 綠地稱80%以上項目采用綠色星級認證[N];證券日報;2017年

8 本報記者 賀駿;神州數(shù)碼等IT公司斥資百億元深圳拿地 房地產(chǎn)開發(fā)商無緣參與[N];證券日報;2017年

9 本報記者 許意強;智慧家庭上演全球搶奪戰(zhàn)[N];中國企業(yè)報;2017年

10 本報記者 金e黣

本文編號：2654615