【摘要】：城市住宅產(chǎn)業(yè)與城市的家庭人口、經(jīng)濟發(fā)展、歷史文化有著千絲萬縷的聯(lián)系,其發(fā)展受政府各項規(guī)制政策影響非常顯著。然而,現(xiàn)實中住宅問題暴露出種種市場失靈現(xiàn)象,甚至諸多矛盾的根源集中于政府規(guī)制本身。因此,研究城市住宅的政府規(guī)制對住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展具有現(xiàn)實意義和深遠影響。 本文綜合運用系統(tǒng)科學(xué)、經(jīng)濟管理、政府管理、城市管理、項目管理的理論與方法,并充分結(jié)合中國國情和實踐,提出了城市住宅規(guī)制的研究思路,依次為：規(guī)制評價、行為分析、比較借鑒、模擬預(yù)測、規(guī)制完善。主要研究內(nèi)容和成果如下： 首先,利用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(DEA)對多輸入-多輸出的有效性評價理論和方法,得出政府規(guī)制對產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的評價結(jié)果。評價結(jié)果顯示中國住房改革以來的政府規(guī)制總體上提高了資源配置效率,但近年來人財物資源投入過剩,而產(chǎn)出均不足,尤其是社會和環(huán)境產(chǎn)出不足尤為顯著。這些問題反饋到政府經(jīng)濟規(guī)制和社會規(guī)制行為上,不難發(fā)現(xiàn),問題主要存在于三個方面：發(fā)展規(guī)模問題、住房保障機制問題以及商品房的配置效率問題。 其次,針對上述問題對政府規(guī)制行為進行了深入剖析：(1)闡述了市場規(guī)模非協(xié)調(diào)發(fā)展的事實和原因；(2)通過對土地出讓制度的特征分析,指出土地出讓制度是推高土地價格并刺激房價快速上漲的內(nèi)在動因；(3)對商品住宅的主要規(guī)制進行了分析：利用博弈理論分析了商品房預(yù)售制度各參與人的支付函數(shù),得出預(yù)售制度是產(chǎn)生商品房質(zhì)量問題的制度根源,又通過對建設(shè)管理制度中的多重委托-代理關(guān)系分析,指出在缺乏合理有效地激勵機制的情況下,每一重委托-代理關(guān)系中都存在道德風(fēng)險,這也是影響商品住宅資源配置效率的重要原因。 第三,通過對美國、德國、新加坡等國外先進成熟的住宅政府規(guī)制進行分析和比較,在充分闡述中國的體制、市場和文化特殊性的基礎(chǔ)上,總結(jié)出值得借鑒的制度、方法和管理經(jīng)驗。 第四,利于系統(tǒng)動力學(xué)的理論和工具,在充分分析系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,構(gòu)建城市住宅雙軌制的系統(tǒng)動力學(xué)協(xié)調(diào)發(fā)展模型,并采用武漢市的數(shù)據(jù)進行模型檢驗和預(yù)測,為政府規(guī)制者城市管理者提供預(yù)測和模擬的工具。 最后,針對上述問題提出規(guī)制完善建議,具體為：(1)完善城市住宅政府規(guī)制體系,重點是提出規(guī)制總體目標；(2)加強住房保障機制的建設(shè)；(3)改進商品住宅政府規(guī)制,對完善土地出讓制度、商品房預(yù)售制度和建設(shè)管理制度方面提出了創(chuàng)新型建議。
【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2654515