【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)乘著改革開放的東風(fēng)迅猛發(fā)展,在接下來的20年中,隨著房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)和低迷,國(guó)家也在出臺(tái)一系列刺激或抑制政策以保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)不是獨(dú)立于其他行業(yè)存在的,相反,它與上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切,涉及金融、建筑、家具、裝飾裝潢等數(shù)十行業(yè),它已日益發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),其對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展均起到不可磨滅的作用。房開企業(yè)開發(fā)周期長(zhǎng)、業(yè)務(wù)復(fù)雜,涉及環(huán)節(jié)多、稅種繁,從立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)到工程建設(shè)、銷售再到項(xiàng)目清算的十?dāng)?shù)個(gè)環(huán)節(jié)和稅種為稅收籌劃提供了一定空間。本文通過通讀浩如煙海的文獻(xiàn)資料,為A房地產(chǎn)公司籌劃方案制定奠定理論基礎(chǔ)和方法支撐。定性分析企業(yè)各經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)稅務(wù)特征,運(yùn)用表格、量化模型尋求該公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各階段稅收籌劃方案。結(jié)合具體案例,將籌劃方案運(yùn)用于A房企xx小區(qū)B區(qū)項(xiàng)目中,通過比較籌劃前后稅負(fù)或利潤(rùn),可以直觀感受稅收籌劃帶來的利潤(rùn)。本文主要研究如何對(duì)A房企進(jìn)行稅收籌劃,使其高于行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的稅負(fù)率可以降低,增加企業(yè)利潤(rùn),實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。A房地產(chǎn)企業(yè)是太原市一家中小型房企,降低稅負(fù)率是其實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化的重要手段之一。首先,通過對(duì)A房地產(chǎn)公司稅負(fù)情況進(jìn)行分析,找出運(yùn)營(yíng)過程存在問題;其次,針對(duì)A房企現(xiàn)狀確定籌劃方案設(shè)計(jì)原則與思路,并從前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)品銷售、產(chǎn)品持有四個(gè)階段具體運(yùn)營(yíng)過程進(jìn)行方案設(shè)計(jì);再次,將籌劃方案運(yùn)用于A房企xx小區(qū)B區(qū)項(xiàng)目,評(píng)價(jià)籌劃前后稅負(fù)及利潤(rùn);最后,為保障籌劃方案于A房企的順利實(shí)施,針對(duì)A房企運(yùn)營(yíng)過程提出針對(duì)性措施。本文重點(diǎn)以前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)品銷售和持有四個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行稅收籌劃設(shè)計(jì)。每一經(jīng)營(yíng)階段都涉及稅收優(yōu)惠政策或不唯一核算方法,從整體入手,以大局觀、前瞻性進(jìn)行方案選擇,在遵循法律法規(guī)情況下,實(shí)現(xiàn)企業(yè)更大利潤(rùn)。具體而言,在前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié),就籌資方式及利息扣除方式的選擇進(jìn)行籌劃;在項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié),就建筑合同的簽訂、新建房及配套設(shè)施成本的增加及費(fèi)用的遷移進(jìn)行籌劃;在產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié),就銷售價(jià)格的確定、銷售收入的分解及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)公司的設(shè)立進(jìn)行籌劃;在產(chǎn)品持有階段就房屋處置方式、租賃合同的設(shè)置進(jìn)行籌劃,達(dá)到降低企業(yè)稅負(fù)的目的。并通過將該籌劃方案運(yùn)用于具體項(xiàng)目,以證明該方案達(dá)到了預(yù)期效果,為企業(yè)減輕了稅收負(fù)擔(dān),增加了經(jīng)濟(jì)價(jià)值。并且針對(duì)于A房企的保障措施也為該企業(yè)后續(xù)稅收籌劃降低了風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)了成功實(shí)施的可能性。
【學(xué)位授予單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.4;F812.42

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本文編號(hào)：2634528