發(fā)布時間：2020-04-18 08:01

【摘要】：我國義務(wù)教育階段,采取“就近入學(xué)”制度,導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源成為影響住宅價格的重要因素之一。優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源不均衡分配加劇了家長通過買房擇校獲取入學(xué)資格,基礎(chǔ)教育資源供求不平衡矛盾日益凸顯,導(dǎo)致“學(xué)區(qū)房”的價格不斷攀高,愈演愈烈。如何精確的測度學(xué)區(qū)房在房地產(chǎn)市場的溢價,成為眾多學(xué)者研究的課題。本文以廣州市為例,收集廣州市中心城區(qū)46所省重點小學(xué)學(xué)區(qū)房區(qū)域周邊248個小區(qū)微觀數(shù)據(jù),在特征價格模型基礎(chǔ)上,控制不可觀測的區(qū)位和環(huán)境因素,以及“用腳投票”的居住群分所帶來的偏誤,采用房價與租金對比的實證方法,建立差分方程,進(jìn)行多元線性回歸分析,精確度量優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源的對房地產(chǎn)的“資本化”溢出效應(yīng)。而且將樣本區(qū)對進(jìn)行詳細(xì)劃分為兩種不同配對類別,“省級重點小學(xué)-市級重點小學(xué)”配對區(qū)對和“省級重點小學(xué)-普通小學(xué)”配對區(qū)對,分別進(jìn)行房價和租金的差分回歸,進(jìn)行結(jié)果分析,進(jìn)一步驗證不同等級學(xué)校對房價的影響。本文的實證結(jié)果顯示,廣州市省級重點小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源對周邊房價有顯著的正向影響。在特征價格模型中,因變量取房價對數(shù),省級重點學(xué)區(qū)房溢價值為8.6%。而控制“小區(qū)對”的其他特征條件差異后,進(jìn)行差分回歸,省級重點小學(xué)所屬范圍內(nèi)學(xué)區(qū)房高出非省級重點學(xué)區(qū)房8.3%的溢價。同時,我們重點關(guān)注的虛擬變量”省重點小學(xué)學(xué)區(qū)房“對“小區(qū)對”租金差無影響,說明學(xué)區(qū)房屬性不會引起租金的溢價,即“群分效應(yīng)”對省重點學(xué)區(qū)房的溢價無顯著影響。將樣本的小區(qū)對進(jìn)行詳細(xì)劃分為兩種不同配對類別后,“省重點小學(xué)-普通小學(xué)”配對小區(qū)的重點研究對象特征變量“省重點學(xué)區(qū)房”對房價的影響尤為顯著,較于普通小學(xué)周邊二手房價,省重點小學(xué)學(xué)區(qū)房溢價為9.3%,說明“省重點小學(xué)-普通小學(xué)”配對小區(qū)對整個省重點學(xué)區(qū)房溢價貢獻(xiàn)較大。
【圖文】：

圖 1-1 技術(shù)路線圖1.4.2 框架結(jié)構(gòu)本研究根據(jù)技術(shù)路線設(shè)計和內(nèi)容安排總共包含五個章節(jié)，詳細(xì)的章節(jié)安排如示：第一章，緒論。介紹了論文的研究背景、研究意義、研究方法、技術(shù)路線及章排等內(nèi)容。第二章，文獻(xiàn)綜述。首先介紹了公共資源的供需理論和“用腳投票”的偏好理接著介紹了特征價格模型和差分模型，總結(jié)了其理論和模型的發(fā)展歷程、模型方程定和估計方法檢驗。最后，整理歸納國內(nèi)外研究動態(tài)及研究成果。第三章，數(shù)據(jù)獲取及變量量化。首先介紹了廣州市的實際情況并選取研究區(qū)域次，基于樣本數(shù)據(jù)的可得性、代表性、有效性等原則，收集本研究所需數(shù)據(jù)；最后理出 2 個因變量和 12 個自變量，，并將特征變量進(jìn)行量化處理，為下一章實證分析模型做鋪墊。第四章，廣州市優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源的對住宅價格影響的實證分析。首先，利用價格模型做多元線性回歸，探究廣州市省重點學(xué)區(qū)房對房地產(chǎn)市場的資本化影響，

圖 3-1 廣州市各區(qū)省重點小學(xué)數(shù)量在全市所占比例基礎(chǔ)教育資源分布圖顯示，廣州市中心城區(qū)（天河區(qū)、越秀區(qū)、區(qū)、黃埔區(qū)）省級重點小學(xué)占比 61%，基礎(chǔ)設(shè)施配備較為完善。第一梯隊的華南師范大學(xué)附屬小學(xué)、東山培正小學(xué)、東風(fēng)東路小多分布在天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)等老城區(qū)，所以本文研究數(shù)據(jù)級重點小學(xué)數(shù)據(jù)。據(jù)選取及變量量化數(shù)據(jù)選取數(shù)據(jù)收集分為三個部分。）省級重點小學(xué)數(shù)據(jù)。從廣州市各行政區(qū)區(qū)教育局網(wǎng)站獲取，統(tǒng)1）所示。
【學(xué)位授予單位】：廣州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2631897