【摘要】：隨著世界經(jīng)濟從金融危機中逐漸走向復蘇,以及經(jīng)濟全球化的不斷推進,各國（地區(qū)）相互之間的貿(mào)易額不斷增加,相互之間的房地產(chǎn)投資也大幅增加。倫敦、紐約、東京、香港等世界頂級城市成為海外投資的首選地,倫敦的房地產(chǎn)市場是海外投資機構和投資者的重要投資方向之一。在中國,由于經(jīng)濟飛速發(fā)展而房地產(chǎn)市場逐漸疲軟,倫敦房地產(chǎn)也是眾多持有大量資本而缺乏穩(wěn)健投資方向的投資者的首選之一。倫敦作為西方發(fā)達國家英國的首都所在郡,眾多房地產(chǎn)機構給予極高的城市排名。然而在動蕩的國際經(jīng)濟環(huán)境、復雜的國家環(huán)境、城市環(huán)境和市場環(huán)境的影響下,海外投資者仍然面臨著諸多挑戰(zhàn),房地產(chǎn)投資決策行為顯得極為復雜化。海外房地產(chǎn)投資屬于投資金額大、信息渠道少、資產(chǎn)持有周期長、風險極高的投資行為。如何在難以預測的市場走勢和復雜多變的投資環(huán)境中,選擇投資區(qū)域、實現(xiàn)投資目標、科學的認識風險,是所有海外房地產(chǎn)投資者共同面臨的問題。本文從投資企業(yè)的視角分析了投資企業(yè)對倫敦房地產(chǎn)進行直接投資所面臨的環(huán)境,并簡要分析了可能面臨的風險。文章分五部分,第一、導論和理論概念;第二部分采用PESTEL分析方法作為分析框架,以區(qū)位理論和投資誘發(fā)要素組合理論為分析倫敦投資環(huán)境的各要素的理論基石,選擇與倫敦房地產(chǎn)投資影響較大的要素,從對倫敦房地產(chǎn)投資面臨的宏觀環(huán)境進行了分析。由于倫敦政策和規(guī)劃管理的獨立性較高,本章節(jié)在PESTEL的分析框架下,也對倫敦的政策和基礎設施環(huán)境進行了分析。展示了倫敦房地產(chǎn)投資環(huán)境各宏觀要素對投資者的影響；第三部分從供求、價格、收益率等角度討論了倫敦房地產(chǎn)市場環(huán)境,并分析總結了當前倫敦房地產(chǎn)市場所處的市場周期;第四部分根據(jù)上文分析結果提出投資企業(yè)在倫敦房地產(chǎn)復雜多變的投資環(huán)境中面臨的風險,并通過幾個海外投資案例作為說明；最后是結論和對中國企業(yè)的啟示。
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.561

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