【摘要】：在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)浪潮的影響下,電子商務(wù)蓬勃發(fā)展,直到提出“新零售”的概念。與此同時人們的生活水平在不斷提高,尤其是在電子商務(wù)日益融入居民日常生活,導(dǎo)致居民消費(fèi)方式和習(xí)慣的改變,因此傳統(tǒng)商業(yè)配置面臨著更大的挑戰(zhàn)。從傳統(tǒng)的有形商業(yè)市場到無形商業(yè)市場,再到今天的有形商業(yè)市場和無形商業(yè)市場逐漸融合,消費(fèi)正在走向新的趨勢,商業(yè)模式發(fā)生著改變,同時商業(yè)用地的空間結(jié)構(gòu)也發(fā)生著改變,所有這些都對城市商業(yè)用地的價格產(chǎn)生著影響�；诖�,城市商業(yè)地價的發(fā)展變化便具有了研究意義。本文首先從電子商務(wù)的發(fā)展史來了解電子商務(wù)的誕生、崛起以及電子商務(wù)的發(fā)展對當(dāng)代消費(fèi)趨勢的影響變化。在研究電子商務(wù)對城市商業(yè)用地空間結(jié)構(gòu)的影響時,首先通過對比傳統(tǒng)有形商業(yè)市場的模式和電子商務(wù)模式,比較得出電子商務(wù)模式的優(yōu)點(diǎn)。然后通過實(shí)證分析,得出如下結(jié)論:第一,從網(wǎng)絡(luò)零售市場總額在社會零售市場的消費(fèi)品總額中的占比來看,電子商務(wù)零售業(yè)將會持續(xù)增長。第二,從商業(yè)地產(chǎn)的龍頭產(chǎn)業(yè)萬達(dá)的轉(zhuǎn)型來看,“萬達(dá)廣場就是城市中心”的商業(yè)模式未來將不復(fù)存在。第三,從義烏小商品市場這個實(shí)例來看,我國傳統(tǒng)有形商業(yè)市場積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)的同時,有形商業(yè)市場則只能作為對外展示商品的窗口,而實(shí)際交易主要是通過物流信息流。第四,從我國城市物流園區(qū)的空間分布特征來看,物流城的空間分布主要考慮因素是交通和地租。從而促進(jìn)城市的向外擴(kuò)張,加快了政府對城市用地功能的調(diào)整,提升了城市郊區(qū)周邊的聚集性。在電子商務(wù)的影響下,傳統(tǒng)的商業(yè)模式發(fā)生著改變,對傳統(tǒng)有形商業(yè)市場有著不可逆轉(zhuǎn)的沖擊。從幾個實(shí)證分析來看,城市商業(yè)地價面臨著如下的發(fā)展趨勢:首先,傳統(tǒng)基于“城市中心+高地價”的商業(yè)運(yùn)營邏輯正在被改變,商業(yè)地產(chǎn)不再是簡單的消費(fèi)載體,傳統(tǒng)核心地段將不再是商業(yè)地價的決定因素,城市中心作用淡化。其次,在以人為核心的消費(fèi)時代,城市商業(yè)用地的區(qū)位選擇主要考慮交通和地價這兩個因素,這也加快了城市向著市中心外圍擴(kuò)展,提升了城市郊區(qū)周邊的聚集性。因此,城郊周邊交通便利的聚集地段商業(yè)價值將重現(xiàn),地價也因此而提升,那么對于城市整體的商業(yè)地價來說會趨于一個均衡的狀態(tài)。
【圖文】：

圖 3-2 2009-2017 年中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模2 網(wǎng)購用戶規(guī)模根據(jù)國家商務(wù)部發(fā)布的《中國電子商務(wù)報告 2017》，截至 2017 年底，中國戶數(shù)達(dá)到 5.33 億。較 2016 年增長 14.3%，占網(wǎng)民總體的 69.1%。據(jù)估計，20線購物用戶數(shù)量將達(dá)到 5.6 億。從 2012-2018 年網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模增長率來看網(wǎng)絡(luò)購物的普及，網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模額增長趨勢正在慢慢降低。此外，在當(dāng)逐漸升級的外部環(huán)境中，買家對于產(chǎn)品的質(zhì)量以及產(chǎn)品的個性化要求逐漸提高的消費(fèi)者更加注重和在意購物的體驗，因此在消費(fèi)者愿意網(wǎng)上購物的同時購也變得越來越重要。隨著許多電子商務(wù)品牌開始實(shí)施線上和線下均衡價格機(jī)制者可以在線享受線下購物的價格，網(wǎng)絡(luò)購物業(yè)的發(fā)展正變得越來越成熟。

圖 3-3 2012-2018 年網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模增長圖.3 移動支付產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模智能手機(jī)的應(yīng)用普及，推動電子商務(wù)第三方支付業(yè)務(wù)不斷增長。從圖 3-4 可，截至到 2017 年 12 月，中國消費(fèi)者在網(wǎng)上支付的人數(shù)高達(dá) 5.31 億，與同期相加了 5661 萬。年增長率為 11.9%，使用率達(dá) 68.8%。其中，使用手機(jī)移動終的人數(shù)快速增長，高達(dá) 5.27 億，，與同期相比增加了 5783 萬。年增長率為 12.3%率為 70%。根據(jù)中國人民銀行的數(shù)據(jù)，2017 年，非銀行支付機(jī)構(gòu)發(fā)生在線支 2867.77 億，與同期相比增長 74.95%，支付的成交額高達(dá) 143.26 萬億元，與比增長 44.32%。
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2595442