【摘要】：近年來(lái)的相關(guān)報(bào)道,不斷上漲的房?jī)r(jià)使得勞動(dòng)力的生活成本逐漸增加,“逃離北上廣”、“蝸居”這樣的詞匯一度霸占各大媒體頭條,但是,現(xiàn)實(shí)中類似北上廣這樣的一線城市卻依舊是人才的聚集地,吸引著勞動(dòng)力的流動(dòng),這說(shuō)明在傳統(tǒng)理論中所認(rèn)為的高房?jī)r(jià)增加勞動(dòng)力的預(yù)期成本從而產(chǎn)生“推力”作用是有待進(jìn)一步思考的;從相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)看,一方面,房地產(chǎn)限購(gòu)政策的提出旨在抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的增速,解決勞動(dòng)力的住房需求,吸引更多的勞動(dòng)力進(jìn)入,擴(kuò)大勞動(dòng)力市場(chǎng);但另一方面,限購(gòu)政策對(duì)于外來(lái)勞動(dòng)力的購(gòu)房要求有嚴(yán)格的限制,從而對(duì)勞動(dòng)力的流動(dòng)決策也產(chǎn)生了影響。這些問(wèn)題的出現(xiàn),都表明從限購(gòu)的角度出發(fā),研究房?jī)r(jià)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的影響是具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義的。首先,本文以勞動(dòng)力流動(dòng)理論為基礎(chǔ),從人力資本帶來(lái)的成本收益的角度出發(fā),指出房?jī)r(jià)影響勞動(dòng)力流動(dòng)的內(nèi)在邏輯,闡述房地產(chǎn)限購(gòu)政策在其中的作用機(jī)理。成本效應(yīng)上來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上升對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)具有負(fù)向沖擊,而從收入效應(yīng)上來(lái)說(shuō),工資收入對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)具有正向沖擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策一則可以通過(guò)穩(wěn)定房?jī)r(jià)波動(dòng)從而對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)產(chǎn)生正向影響,二則政策本身對(duì)勞動(dòng)力個(gè)體的限制,從而對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)產(chǎn)生負(fù)向影響。然后,對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)以及勞動(dòng)力流動(dòng)的現(xiàn)狀作一個(gè)分析。本文利用《中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國(guó)區(qū)域統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國(guó)勞動(dòng)統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)中涵蓋的2006年至2016年十年的面板數(shù)據(jù),分析了影響勞動(dòng)力流動(dòng)的拉力和推力因素,據(jù)此構(gòu)建了房?jī)r(jià)影響勞動(dòng)力流動(dòng)的理論模型,并在之后引入限購(gòu)因素,進(jìn)行PSM-DID分析,比較了在限購(gòu)政策實(shí)施前后房?jī)r(jià)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的影響。結(jié)果表明:高房?jī)r(jià)對(duì)高技能勞動(dòng)力流動(dòng)產(chǎn)生顯著的負(fù)相關(guān)作用,工資收入對(duì)高技能勞動(dòng)力流動(dòng)和低技能勞動(dòng)力流動(dòng)都有顯著的正相關(guān);限購(gòu)政策在一線城市并未對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)有顯著影響,而在二、三、四線城市的具有正向沖擊,說(shuō)明限購(gòu)政策抑制了房?jī)r(jià)的上升,能有效吸引勞動(dòng)力的流入,從而對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)有促進(jìn)作用。這為我國(guó)制定房地產(chǎn)政策提供了理論支持,在政策建議上提出應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng),改善勞動(dòng)力住房條件,提高城市公共服務(wù)等相關(guān)政策建議。本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于,在房?jī)r(jià)影響勞動(dòng)力流動(dòng)的背景下,從人力資本角度,將勞動(dòng)力按照所受教育程度的不同分為兩類進(jìn)行討論;從限購(gòu)的角度,分析不同規(guī)模的城市實(shí)施限購(gòu)政策對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的影響。
【圖文】：

圖 3.1 中國(guó)房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒0010302040507060809第 季一 度第 季三 度西 部北 部如圖 3.2 所示，是從 2006 年至 2017 年期間的不同用途的商品房銷售額屋銷售數(shù)據(jù)衡量了市場(chǎng)交易的活躍程度，是市場(chǎng)中供求關(guān)系均衡的結(jié)果，同時(shí)體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、流動(dòng)人口等這些決定城市化速度及移民的住房需求等因整體來(lái)看，商品房銷售額和銷售面積是呈上升趨勢(shì)，銷售額在 2009 年是 2年的翻番，在 2017 年突破 13 萬(wàn)億，是 2006 年的 5 倍多，刷新了房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史記錄；以上數(shù)據(jù)可以看出我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，成為了推動(dòng)我國(guó)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要因素。

圖 3.2 按用途分商品房銷售額 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從分地區(qū)的商品房住宅平均銷售價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看（見(jiàn)圖 3.3），，我國(guó)的東、中、西部地區(qū)的房?jī)r(jià)變化是有所區(qū)別的。其中，東部地區(qū)的房?jī)r(jià)從整體來(lái)看是要明顯高于其他兩個(gè)地區(qū)的，且增速也快于中、西部地區(qū)。另外，可以看出東部地區(qū)的房?jī)r(jià)是分為三個(gè)階段的，其中在中間段，即 2010 年至 2014 年間，增速是有所放緩的，這可能是由于中央在 2010 年出臺(tái)限購(gòu)政策的作用。而中、西部地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本一致，都是平穩(wěn)上漲。其中，西部地區(qū)的房?jī)r(jià)在 2015 年出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F249.27;F299.23

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本文編號(hào)：2594276