【摘要】：近年來的相關(guān)報道,不斷上漲的房價使得勞動力的生活成本逐漸增加,“逃離北上廣”、“蝸居”這樣的詞匯一度霸占各大媒體頭條,但是,現(xiàn)實中類似北上廣這樣的一線城市卻依舊是人才的聚集地,吸引著勞動力的流動,這說明在傳統(tǒng)理論中所認為的高房價增加勞動力的預(yù)期成本從而產(chǎn)生“推力”作用是有待進一步思考的;從相關(guān)房地產(chǎn)市場政策來看,一方面,房地產(chǎn)限購政策的提出旨在抑制房價持續(xù)上漲的增速,解決勞動力的住房需求,吸引更多的勞動力進入,擴大勞動力市場;但另一方面,限購政策對于外來勞動力的購房要求有嚴格的限制,從而對勞動力的流動決策也產(chǎn)生了影響。這些問題的出現(xiàn),都表明從限購的角度出發(fā),研究房價對勞動力流動的影響是具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義的。首先,本文以勞動力流動理論為基礎(chǔ),從人力資本帶來的成本收益的角度出發(fā),指出房價影響勞動力流動的內(nèi)在邏輯,闡述房地產(chǎn)限購政策在其中的作用機理。成本效應(yīng)上來說,房價上升對勞動力流動具有負向沖擊,而從收入效應(yīng)上來說,工資收入對勞動力流動具有正向沖擊。房地產(chǎn)市場政策一則可以通過穩(wěn)定房價波動從而對勞動力流動產(chǎn)生正向影響,二則政策本身對勞動力個體的限制,從而對勞動力流動產(chǎn)生負向影響。然后,對我國房價以及勞動力流動的現(xiàn)狀作一個分析。本文利用《中國城市統(tǒng)計年鑒》、《中國區(qū)域統(tǒng)計年鑒》、《中國勞動統(tǒng)計年鑒》的數(shù)據(jù)中涵蓋的2006年至2016年十年的面板數(shù)據(jù),分析了影響勞動力流動的拉力和推力因素,據(jù)此構(gòu)建了房價影響勞動力流動的理論模型,并在之后引入限購因素,進行PSM-DID分析,比較了在限購政策實施前后房價對勞動力流動的影響。結(jié)果表明:高房價對高技能勞動力流動產(chǎn)生顯著的負相關(guān)作用,工資收入對高技能勞動力流動和低技能勞動力流動都有顯著的正相關(guān);限購政策在一線城市并未對勞動力流動有顯著影響,而在二、三、四線城市的具有正向沖擊,說明限購政策抑制了房價的上升,能有效吸引勞動力的流入,從而對勞動力流動有促進作用。這為我國制定房地產(chǎn)政策提供了理論支持,在政策建議上提出應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場波動,改善勞動力住房條件,提高城市公共服務(wù)等相關(guān)政策建議。本文的創(chuàng)新點在于,在房價影響勞動力流動的背景下,從人力資本角度,將勞動力按照所受教育程度的不同分為兩類進行討論;從限購的角度,分析不同規(guī)模的城市實施限購政策對勞動力流動的影響。
【圖文】：

圖 3.1 中國房價的變動情況，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計年鑒0010302040507060809第 季一 度第 季三 度西 部北 部如圖 3.2 所示，是從 2006 年至 2017 年期間的不同用途的商品房銷售額屋銷售數(shù)據(jù)衡量了市場交易的活躍程度，是市場中供求關(guān)系均衡的結(jié)果，同時體現(xiàn)了經(jīng)濟的增長、流動人口等這些決定城市化速度及移民的住房需求等因整體來看，商品房銷售額和銷售面積是呈上升趨勢，銷售額在 2009 年是 2年的翻番，在 2017 年突破 13 萬億，是 2006 年的 5 倍多，刷新了房地產(chǎn)市場歷史記錄；以上數(shù)據(jù)可以看出我國城市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，成為了推動我國濟發(fā)展和社會進步的重要因素。

圖 3.2 按用途分商品房銷售額 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局從分地區(qū)的商品房住宅平均銷售價格的走勢來看（見圖 3.3），，我國的東、中、西部地區(qū)的房價變化是有所區(qū)別的。其中，東部地區(qū)的房價從整體來看是要明顯高于其他兩個地區(qū)的，且增速也快于中、西部地區(qū)。另外，可以看出東部地區(qū)的房價是分為三個階段的，其中在中間段，即 2010 年至 2014 年間，增速是有所放緩的，這可能是由于中央在 2010 年出臺限購政策的作用。而中、西部地區(qū)的房價走勢基本一致，都是平穩(wěn)上漲。其中，西部地區(qū)的房價在 2015 年出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F249.27;F299.23

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