【摘要】：從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始逐漸復(fù)蘇并發(fā)展至今,房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。于此同時(shí),中國(guó)的商品房?jī)r(jià)格不斷上升,大量企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象,商業(yè)銀行資金直接或間接的進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè),也承擔(dān)了房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià),維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全,我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。在宏觀(guān)調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道受阻,現(xiàn)金流狀況不容樂(lè)觀(guān),影響到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)需要?jiǎng)?chuàng)新融資模式度過(guò)資金困境,本文選取購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化進(jìn)行研究,以期為房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供幫助。本文首先對(duì)案例的研究背景、研究意義進(jìn)行介紹,接著研究購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化的現(xiàn)實(shí)意義與理論意義,然后對(duì)資產(chǎn)證券化的相關(guān)概念進(jìn)行界定、搜集資產(chǎn)證券化方面文獻(xiàn)綜述,為案例分析提供有力的理論支持。接下來(lái),本文對(duì)于北京首開(kāi)股份的基本情況進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹,并對(duì)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行闡述,然后分析北京首開(kāi)購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化動(dòng)因、效果,并揭示存在的風(fēng)險(xiǎn),最后提出改善建議。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn),雖然此次資產(chǎn)證券化過(guò)程存在著諸多的風(fēng)險(xiǎn)與不足,可是在房企融資形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下,購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化為同行業(yè)企業(yè)改善應(yīng)收賬款長(zhǎng)期占用企業(yè)流動(dòng)資金狀況、解決融資渠道受阻、資金鏈緊張等問(wèn)題提供了借鑒,購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化可以有效的減少企業(yè)融資成本,拓寬企業(yè)融資渠道,增強(qiáng)應(yīng)收賬款管理效率,提高企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。對(duì)于資產(chǎn)證券化的參與機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),通過(guò)資產(chǎn)證券化可以有效的拓寬業(yè)務(wù)范圍、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品可以獲得一種新的投資方式、超額收益并且降低投資風(fēng)險(xiǎn);從國(guó)家金融安全的角度看,購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化可以降低金融風(fēng)險(xiǎn)。隨著我國(guó)資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的完善,購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化將會(huì)在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資中發(fā)揮更加重要的作用。
【圖文】：

資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)模圖表來(lái)源：中國(guó)資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)

資產(chǎn)證券化年度發(fā)行數(shù)量圖表來(lái)源：中國(guó)資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)
【學(xué)位授予單位】：廣州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42;F832.51

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2587795